特拉华市分区上诉委员会会议 - 2025年10月8日

特拉华市分区上诉委员会于2025年10月8日下午6:31至7:22举行会议，主要议程包括欢迎新成员、批准先前会议纪要，并对34 Prospect Street一处新建住宅的差异申请（V 25-3）进行审议。经过听证和讨论，委员会以5-1的投票否决了该差异请求，认为申请人未能证明符合差异批准所需的客观困难标准。

同意日历

• 批准2025年6月11日会议纪要：委员会一致通过，其中新成员Parag Agrawal因未出席该次会议而弃权。

讨论项目

• V 25-3 - Randall Runyon的差异申请：申请人请求免除《附表1120.06住宅结构最低外部标准》中关于25%前立面天然材料的要求。该物业位于34 Prospect Street，为新建独栋住宅（面积约1900平方英尺，评估价$528,000）。原批准图纸显示基础处有砖饰面（标注为“可选”），但实际建造中完全使用了乙烯基墙板。申请人表示，施工期间未能被检查员及时指出违规，且若强制执行合规改造（预计成本$5,000-7,000），将影响已签订的销售合同。工作人员John White提交报告，指出该申请不符合差异批准所需的客观困难标准，并建议驳回。委员会成员就以下要点展开讨论：申请人作为有经验的承包商（在特拉华市完成过多项装修）的认知责任；图纸中“可选”标注的歧义性；合规成本（约占房价1%）与社区整体外观的对比；以及该地块是Prospect Street仅存的可开发空地，附近住宅多未遵守相同标准。

公众意见与证词

• 申请人Randall Runyon：陈述其建造过程，声称因图纸标注“可选”且检查员未提前发现问题，导致违规未被察觉。强调房屋品质是周边区域的提升，合规改造将破坏建筑美学并影响买家。

关键结果

• 差异申请被否决：委员会以5-1的投票结果（成员Fisher反对驳回，其他成员赞成）决定拒绝差异请求，理由为申请人未满足《第1128章》规定的差异批准条件（未证明客观困难）。投票结果：Agrawal赞成驳回，Bonus赞成，Fisher反对，Riggle赞成，Rosenthal赞成，Lada赞成。
• 后续步骤：委员会鼓励申请人继续与市工作人员合作，通过修改方案（例如仅在前立面部分区域添加天然材料）达到25%的合规要求，但未提供延期或豁免。申请人表示将如实告知买家情况。