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Record of Proceedings

San Antonio Board of Adjustments Meeting - April 6, 2026

Boards & CommissionsMonday, April 6, 2026
BodySan Antonio, Texas
SessionBoards & Commissions
DateMonday, April 6, 2026
StatusFILED
Video Record
0:00 / 4:06:47

Transcript — Verbatim
1:07

Presente.

1:13

Commissioner Brackett.

1:14

Present.

1:18

Commissioner Lupina.

1:20

Commissioner Ponien.

1:24

Present.

1:24

Chair Warrior.

2:01

All right.

2:02

So before we proceed with today's cases, like the opportunity is the explanation.

2:06

Uh this board follows an agenda, which is available on the case of this might be working.

2:17

Lastly, this chair I'll make announcements such as community counter events.

2:21

I asked that the board never sent these questions to use the chair.

5:12

Los que están cediendo su tiempo a otra persona que se anotó le tienen que estar presente y solamente dos personas pueden hacerlos.

5:21

Y les dan dos minutos al propietario para contestar las preguntas.

5:25

Antoned y Juan González y están aquí para 1734 Shelley Avenue.

5:40

Vamos a comenzar con 2771 Spurs Street.

6:22

Y allí podemos hablar en español, ¿verdad?

6:24

Sí, allá no traducciones.

7:23

Also about the permit history.

7:25

The permit was originally approved on January 10.

7:29

Fue aprobado el 10 February y luego in 26 februarios.

7:43

Volumen.

8:59

But since then Avon has sent us additional letters after SAP.

9:06

I can't get the right channel.

9:28

State your name and diga su nombre y diganos sobre su caso.

9:34

Dakota del norte.

10:00

su nombre y díganos sobre su caso de norte Dakota del Norte mi familia llegamos con compramos esta propiedad porque amamos mucho San Antonio tenemos familia aquí y luego si cuando estábamos faltando el acceso es como este poquito y se va de nuevo hubo una dirección que estuvo que desde entonces murieron las oficinas y no estaba recibiendo ahora se fue todo no hay ruidón fue la noticia final que recibí y me dieron una lista hasta donde podía ir se mandó a la dirección equivocada y para cuando nos dimos cuenta lo que estaba pasando lo corregimos y actualizamos todo hemos pagado ya no para y hemos arreglado para que ya no vuelva a suceder es comunica falta de comunicación que fueron el problema estamos actualizados con todo lo que tiene que hacer y no vamos a estar faltando ninguno de esas cosas para mí como dueño estoy tomando el tiempo para conocer a mis vecinos como vamos a estar viviendo ahí y estamos uh confiados que vamos a poder arreglar todo lo que se tiene que hacer arreglar la la el jardín de enfrente y luego a largo plazo queremos llegar ahí preguntas para el solicitante entonces la je la gerencia no estaban mandando la las cartas que les llegaron fueron a una dijeron que tenía no habían recibido esas noticias de ustedes entonces no sé qué es lo que pasó a mi me dijeron que no estaban recibiendo las noticias los avisos oh muy bien gracias comisionado la pregunta para el personal este solicitante solicitó una por un permiso hubo comunicación que se recibió de la ciudad le respondieron para discutirlo o se falló falló desde el principio puede repetir la pregunta hubo comunicación del solicitante para el permiso les respondieron uh no tenemos comunicaciones después este tenemos un correo electrónico y la operadora cuando se retractó el permiso le dieron la acción que tenían que hacer para que se le volviera y es como antes dijo yo dije yo antes yo preferiría que si no se recibe algo que hagan un alcance que nos notifiquen para que se puede arreglar la el problema para aclarar para este para nosotros todas las comunicaciones de correo electrónico veo que cuando la solicitaron hubo comunicación este entre los dos el operador y el pre propietario para sacar el permiso pero pero para la avenida y luego mandaron las noticias entonces no tenemos más información acerca de su proceso yo creo que mi posición es que después del primer mes y este ciclo ciclo se brinca entonces de alguna manera se puede desviar el proceso otra pregunta y esa solicitante se le se le puso una una multa o qué fue lo que pasó si todo a todo se ha pagado más preguntas para el solicitante es muy bello el lugar que tienen aquí usted dijo que tenía un plan este para seguir adelante cuál es el plan hablé con la gerencia y se especializan en ellos van a tomarse asegurarse que se pagan hubo una falta de comunicación y no sabemos quién estaba pagando actualmente o debía pagar y ahora ya se arregló el asunto y va ya no va a volver a sabe qué fecha que va a necesitar um ese permiso no estoy seguro de la fecha que me dijeron cuando tengan que ir a cuando tengan que entregar su reporte yo creo que no tengo en mente la fecha de ahorita pero se para seguir adelante estamos pagando todos los impuestos para que se ponga el corriente y tienen que reportar tenemos para el mes de abril ya tienen hasta hasta el fin de marzo para terminar yo pensaba que era el 10 del mes el 10 del siguiente mes no es el veinte el veinte días después eh

15:00

Estamos pagando todos los impuestos para que se ponga al corriente.

15:05

Y tienen que reportar.

15:08

Tenemos para el mes de abril, ya tienen hasta el fin de marzo y uno.

15:17

Yo pensaba que era el 10 del mes.

15:20

El 10 del siguiente mes, ¿no?

15:24

Es el veinte.

15:28

Veinte días después el inicio.

15:32

Cuando yo entré a avenue, me estaban cobrando un multa.

15:40

No, no es el 10.

15:42

Yo traté de, me dijeron que tenía que ser el día 10 del mes.

15:49

Para mi siempre ha sido el veinte de cada mes para el mes anterior, para evitar una multa.

15:57

Para saber lo que queremos saber ahorita, es cuando ustedes me imagino que los gerentes ponen el cargo a ellos, pero ustedes los que tienen que asegurarse que se paga tiempo.

16:09

No el no la compañía de que está manejando.

16:13

Los propietarios tienen que ser responsables. ¿Está al corriente en todo?

16:19

El siguiente mes, que sería marzo, no está, no, no, no se tiene que pagar todavía, pero sí lo vamos a pagar.

16:29

Tenemos que pagar.

16:32

Tenemos tiempo para pagar ese.

16:35

Y cuántas personas pueden habitar.

16:40

Son seis. ¿Cuál es el límite de ocupantes? ¿Es por habitación o por estacionamiento?

16:48

Es para áreas de dormir por uno en un cuarto permite dos personas.

16:54

Y ar por encima de eso, este podemos verificar que pueden ocupar, tenemos que verificar que sí se puede tener más de dos personas.

17:04

Para el personal, el permiso se emitió el diez de enero y la noticia de faltas el marzo, a fin de marzo.

17:15

Es por los tres meses, o eso nomás lo sé.

17:20

Cuando va cuando lo revisamos, vemos donde esté, como estamos viendo las cartas de marzo, pero sí recibió cartas antes en febrero.

17:38

Este los no se hicieron los pagos para enero de veinticinco a septiembre de veintiveinticinco.

17:49

Gracias.

17:50

Ibáñez, se nos ranu.

17:55

Usted sabe del proceso de su compañía administrativa de lo que tiene que hacer cada mes.

18:02

Que tienen que entrar al lugar para pagar sus impuestos del condado.

18:11

Y la y reportar la ganancia que se hizo, que se tuvo, tanto en la ciudad como el condado.

18:17

Usted sabe ese proceso.

18:19

Creo que no, desde el principio a fin, no sé, solamente sé que tengo que reportar esos números.

18:25

Me informaron que eso es lo que nosotros hacemos.

Discussion Breakdown — Share of Meeting
Zoning and Land Use█████████████████████████████████████████████55%
Short-Term Rental Regulation██████████████████████27%
Procedural███████9%
Code Enforcement██2%
Community Engagement██2%
Public Safety██2%
Historic Preservation1%
Taxation1%
Engineering And Infrastructure1%
Summary of Proceedings

San Antonio Board of Adjustments Meeting - April 6, 2026

The Board of Adjustments convened on April 6, 2026, at 1:00 PM to consider 11 agenda items involving appeals of short-term rental permit revocations, variances for setbacks, and special exceptions. The meeting adjourned at 5:15 PM. Commissioners present: Brackett, Lupina, Ponien, Warrior (Chair), and others. The board voted on each case, with a mix of approvals and denials.

Case 1: BOA-266103001 – 2771 Spurs Street (Short-Term Rental Permit Revocation Appeal)

  • Overview: The appellant, owner of a short-term rental, appealed the revocation of their permit due to non-payment of hotel occupancy taxes and failure to report income. The owner stated they had been relying on a management company and had since paid all outstanding amounts.
  • Public Comment: None.
  • Discussion: Commissioners noted the city had sent proper notices, and the owner admitted fault. The board found the city did not err.
  • Vote: Motion to grant the appeal failed 5-6 (Bonilla, Bregman, Reid, Stevens, Oren in favor; Bahnet, Jean, Cruz, Mena, Benavides, Vázquez opposed). The revocation was upheld.

Case 2: BOA-261030?? – 335 East Park Avenue (Special Exception for Short-Term Rental Density)

  • Overview: The applicant sought a special exception to exceed the 5% density limit for Type 2 short-term rentals on the block. The property is a historic home that had been restored.
  • Public Comment: None.
  • Discussion: Staff recommended denial. The applicant requested a postponement to provide additional documentation.
  • Vote: Motion to postpone to April 22, 2026, passed 10-1 (Commissioner Dean opposed).

Case 3: BOA-261030?? – 7823 Pine Brook Drive (Short-Term Rental Permit Revocation Appeal)

  • Overview: The appellant, Rosalia Bautista, appealed the revocation of her short-term rental permit for repeated violations, including operating without a permit and failing to pay taxes.
  • Public Comment: None.
  • Discussion: The appellant acknowledged lack of knowledge but had a history of citations. Commissioners noted a pattern of non-compliance.
  • Vote: Motion to deny the appeal failed 0-11, meaning the appeal was granted. The permit revocation was overturned.

Case 4: BOA-261030?? – 1223 Madrigal (Short-Term Rental Permit Revocation Appeal)

  • Overview: The appellant, a French national, appealed the revocation of his short-term rental permit for non-payment of taxes. He claimed he did not receive notices due to changed address and language barriers.
  • Public Comment: A neighbor, Babs Christonic, spoke in opposition, citing noise, parking, and safety issues.
  • Discussion: The appellant had since paid all taxes and was current. Commissioners noted good faith efforts.
  • Vote: Motion to grant the appeal passed 9-1 (Commissioner Dean opposed). The revocation was reversed.

Case 5: BOA-26103037 – 1734 Schley Avenue (Variance for Carport, Side and Rear Setbacks)

  • Overview: The property owner sought variances to allow a carport and garage addition with minimal setbacks from property lines.
  • Public Comment: Three neighbors spoke in opposition, citing fire risk, drainage issues, and property damage.
  • Discussion: The board debated the appropriate setbacks. They voted on three separate points.
  • Votes:
    • Point 1 (carport opening: 1 inch from property line): Approved unanimously.
    • Point 2 (side setback: 3 feet from 5 feet required): Approved 9-2 (Commissioners Benavides and Vázquez opposed).
    • Point 3 (rear setback: 5 feet from 20 feet required): Approved 10-1 (Commissioner Ibáñez opposed).
  • The variance was granted with those conditions.

Case 6: BOA-26103038 – 1410 Montana Street (Variance for Two Structures on a Lot)

  • Overview: The applicant sought a variance to build two single-family homes on a lot under 1/3 acre (zoned R4).
  • Public Comment: None.
  • Discussion: The applicant presented plans and market research. Commissioners noted the lot configuration was unique.
  • Vote: Motion to grant the variance passed unanimously.

Case 7: BOA-26103039 – 3311 Hood Drive (Variance for Accessory Dwelling Unit in Side Yard)

  • Overview: The applicant sought a variance to place an accessory dwelling unit in the side yard of a corner lot.
  • Public Comment: One letter of opposition, but the neighbor later agreed.
  • Discussion: The board found the lot configuration made the side yard suitable.
  • Vote: Motion to grant the variance passed unanimously.

Case 8: BOA-26103044 – 9235 Marback Road (Variance for Mobile Food Truck Court)

  • Overview: The applicant sought a variance to reduce the 200-foot separation from residential districts for a mobile food truck court.
  • Public Comment: One letter of opposition from a neighbor.
  • Discussion: The applicant proposed hours limits, landscaping, and an 8-foot fence. Staff recommended denial.
  • Vote: Motion to grant the variance passed 9-1 (Commissioner Mena opposed).

Case 9: BOA-26103047 – 1434 Austin Highway (Variance for Drive-Through Lane in MC-3 Corridor)

  • Overview: The applicant sought a variance from MC-3 design standards to allow a drive-through lane at the front of a new restaurant.
  • Public Comment: None.
  • Discussion: The applicant argued the site constraints required the orientation.
  • Vote: Motion to grant the variance passed unanimously.

Case 10: BOA-26103049 – 9540 Paul Street (Variance for 10-Foot Setback)

  • Overview: The applicant sought a variance to reduce the setback from 20 to 10 feet for a lot split.
  • Public Comment: None.
  • Discussion: The existing buildings made the variance necessary.
  • Vote: Motion to grant the variance passed unanimously.

Case 11: BOA-26103052 – 519 West Kings Highway (Variance for Addition)

  • Overview: The applicant requested a variance for a two-foot setback for an addition.
  • Public Comment: None.
  • Discussion: The applicant requested a postponement to consult with neighbors and provide more information.
  • Vote: Motion to postpone to April 20, 2026, passed unanimously.

Other Business

  • The board approved the minutes of the previous meeting.
  • The director announced a pilot program for voicemail public comments beginning next meeting.

Key Outcomes

  • Appeals granted: Cases 3 (7823 Pine Brook Drive), 4 (1223 Madrigal).
  • Appeals denied: Case 1 (2771 Spurs Street).
  • Variances granted: Cases 5 (1734 Schley Avenue), 6 (1410 Montana Street), 7 (3311 Hood Drive), 8 (9235 Marback Road), 9 (1434 Austin Highway), 10 (9540 Paul Street).
  • Postponements: Case 2 (335 East Park Avenue) to April 22, 2026; Case 11 (519 West Kings Highway) to April 20, 2026; also a prior case (BOA 103040 at 2114 Las Lomas Boulevard) was postponed to April 20, 2026.

Meeting Transcript

Presente. Commissioner Brackett. Present. Commissioner Lupina. Commissioner Ponien. Present. Chair Warrior. All right. So before we proceed with today's cases, like the opportunity is the explanation. Uh this board follows an agenda, which is available on the case of this might be working. Lastly, this chair I'll make announcements such as community counter events. I asked that the board never sent these questions to use the chair. Los que están cediendo su tiempo a otra persona que se anotó le tienen que estar presente y solamente dos personas pueden hacerlos. Y les dan dos minutos al propietario para contestar las preguntas. Antoned y Juan González y están aquí para 1734 Shelley Avenue. Vamos a comenzar con 2771 Spurs Street. Y allí podemos hablar en español, ¿verdad? Sí, allá no traducciones. Also about the permit history. The permit was originally approved on January 10. Fue aprobado el 10 February y luego in 26 februarios. Volumen. But since then Avon has sent us additional letters after SAP. I can't get the right channel. State your name and diga su nombre y diganos sobre su caso. Dakota del norte. su nombre y díganos sobre su caso de norte Dakota del Norte mi familia llegamos con compramos esta propiedad porque amamos mucho San Antonio tenemos familia aquí y luego si cuando estábamos faltando el acceso es como este poquito y se va de nuevo hubo una dirección que estuvo que desde entonces murieron las oficinas y no estaba recibiendo ahora se fue todo no hay ruidón fue la noticia final que recibí y me dieron una lista hasta donde podía ir se mandó a la dirección equivocada y para cuando nos dimos cuenta lo que estaba pasando lo corregimos y actualizamos todo hemos pagado ya no para y hemos arreglado para que ya no vuelva a suceder es comunica falta de comunicación que fueron el problema estamos actualizados con todo lo que tiene que hacer y no vamos a estar faltando ninguno de esas cosas para mí como dueño estoy tomando el tiempo para conocer a mis vecinos como vamos a estar viviendo ahí y estamos uh confiados que vamos a poder arreglar todo lo que se tiene que hacer arreglar la la el jardín de enfrente y luego a largo plazo queremos llegar ahí preguntas para el solicitante entonces la je la gerencia no estaban mandando la las cartas que les llegaron fueron a una dijeron que tenía no habían recibido esas noticias de ustedes entonces no sé qué es lo que pasó a mi me dijeron que no estaban recibiendo las noticias los avisos oh muy bien gracias comisionado la pregunta para el personal este solicitante solicitó una por un permiso hubo comunicación que se recibió de la ciudad le respondieron para discutirlo o se falló falló desde el principio puede repetir la pregunta hubo comunicación del solicitante para el permiso les respondieron uh no tenemos comunicaciones después este tenemos un correo electrónico y la operadora cuando se retractó el permiso le dieron la acción que tenían que hacer para que se le volviera y es como antes dijo yo dije yo antes yo preferiría que si no se recibe algo que hagan un alcance que nos notifiquen para que se puede arreglar la el problema para aclarar para este para nosotros todas las comunicaciones de correo electrónico veo que cuando la solicitaron hubo comunicación este entre los dos el operador y el pre propietario para sacar el permiso pero pero para la avenida y luego mandaron las noticias entonces no tenemos más información acerca de su proceso yo creo que mi posición es que después del primer mes y este ciclo ciclo se brinca entonces de alguna manera se puede desviar el proceso otra pregunta y esa solicitante se le se le puso una una multa o qué fue lo que pasó si todo a todo se ha pagado más preguntas para el solicitante es muy bello el lugar que tienen aquí usted dijo que tenía un plan este para seguir adelante cuál es el plan hablé con la gerencia y se especializan en ellos van a tomarse asegurarse que se pagan hubo una falta de comunicación y no sabemos quién estaba pagando actualmente o debía pagar y ahora ya se arregló el asunto y va ya no va a volver a sabe qué fecha que va a necesitar um ese permiso no estoy seguro de la fecha que me dijeron cuando tengan que ir a cuando tengan que entregar su reporte yo creo que no tengo en mente la fecha de ahorita pero se para seguir adelante estamos pagando todos los impuestos para que se ponga el corriente y tienen que reportar tenemos para el mes de abril ya tienen hasta hasta el fin de marzo para terminar yo pensaba que era el 10 del mes el 10 del siguiente mes no es el veinte el veinte días después eh Estamos pagando todos los impuestos para que se ponga al corriente. Y tienen que reportar. Tenemos para el mes de abril, ya tienen hasta el fin de marzo y uno. Yo pensaba que era el 10 del mes. El 10 del siguiente mes, ¿no? Es el veinte. Veinte días después el inicio. Cuando yo entré a avenue, me estaban cobrando un multa. No, no es el 10. Yo traté de, me dijeron que tenía que ser el día 10 del mes. Para mi siempre ha sido el veinte de cada mes para el mes anterior, para evitar una multa. Para saber lo que queremos saber ahorita, es cuando ustedes me imagino que los gerentes ponen el cargo a ellos, pero ustedes los que tienen que asegurarse que se paga tiempo. No el no la compañía de que está manejando. Los propietarios tienen que ser responsables. ¿Está al corriente en todo? El siguiente mes, que sería marzo, no está, no, no, no se tiene que pagar todavía, pero sí lo vamos a pagar. Tenemos que pagar. Tenemos tiempo para pagar ese. Y cuántas personas pueden habitar. Son seis. ¿Cuál es el límite de ocupantes? ¿Es por habitación o por estacionamiento? Es para áreas de dormir por uno en un cuarto permite dos personas. Y ar por encima de eso, este podemos verificar que pueden ocupar, tenemos que verificar que sí se puede tener más de dos personas. Para el personal, el permiso se emitió el diez de enero y la noticia de faltas el marzo, a fin de marzo. Es por los tres meses, o eso nomás lo sé.

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