San Antonio Zoning Board of Adjustment Meeting - June 1, 2026
San Antonio Zoning Board of Adjustment Meeting – June 1, 2026
The San Antonio Zoning Board of Adjustment met on June 1, 2026, at 2:00 PM to hear and decide on ten zoning variance, special exception, and appeal cases. The board, comprised of 11 commissioners (9 present at start, 10 by the end), voted on each case after public testimony and deliberation. Key outcomes include approval of variances for accessory dwelling units, fence materials, carports, and commercial buffers, as well as a postponement.
Consent Calendar
- Agenda Item #2 (BOA 26-13088) was postponed to June 15, 2026, at the applicant's request. The case involves a variance for accessory structures, fence material, and height at 1215 sq ft. No opposition.
- Meeting minutes from the previous session were approved unanimously.
Public Comments & Testimony
- Case #3 (13649 Forest 5): Applicant Robert Weiner requested a 4 ft 11 in lateral setback variance for a deck addition. He explained the deck was built without permits due to contractor error. Neighbors did not speak, but the board expressed concerns about fire access and property lines. Weiner requested and was granted a continuance to July 6, 2026, to hire an architect.
- Case #4 (929 Rice Rd): Applicant Caroline Randall requested a 13 ft front gate variance. Neighbor Susan Martinez spoke in favor, praising the improvements and increased security. Another neighbor, Diane Cuellar, expressed concerns about homeless individuals but clarified she was only asking about the gate. The board focused solely on the gate variance.
- Case #5 (26 Nolan St): Applicant Carmina Flores requested multiple variances for a carport, side additions, and impervious cover. Neighbor Leroy Dávila supported the project, noting it improved the neighborhood. He raised a concern about a downspout that was later addressed.
- Case #6 (22315 Ronforest): Applicant Elizabeth Campbell (through designer Angel Ruiz) requested an ADU variance to place the unit in the side yard. Two members of the homeowners association (Ken Albrecht and Randall Hold) spoke in opposition, citing the two-story design, tree preservation, and electrical utility conflicts. The board voted to approve, noting the lot’s size and drainage.
- Case #7 (1093 Ley C Ox Dr): Applicant Jose Esquivel Vega requested a variance for a carport that had been built without final inspection after a previous variance expired. No public comments. The board approved after Vega agreed to add gutters.
- Case #8 (1730 Nolland St): Applicant Leroy Dávila requested variances for a carport setback and vision clearance. No public comments.
- Case #10 (8209 Landing Ave): Applicant David Garcia (representing De Haro) requested a rear setback variance and buffer reductions for a metal printing shop. No public comments. Staff recommended approval of the setback but denial of buffer reductions. Garcia offered to provide landscaping buffer. The board approved with conditions.
- Case #11 (8042 Pinebrook Dr): Applicant Lady Wash (representing Griffin in Fairmont) requested a 5 ft buffer reduction for a car wash at an existing site. No public comments. Staff recommended denial due to noise impacts, but the board approved, noting the proposed landscaping was an improvement over the current blighted condition.
Discussion Items
- Case #1 (BOA 26-103074) – 607 McLean St: Applicant Adrian Sertuche sought an exception for corrugated metal fencing and a 4 ft vision clearance variance. After discussion, the applicant amended the request to include a protective cap on the metal edges. The board found the variance not contrary to public interest given the alley security and open-bar design. Approved 10-0.
- Case #9 (BOA 26-103096) – 2021 Wilkins Ave: Applicant Ramona Montoya Cuella requested a variance to allow an ADU in the side yard and a 4 ft 11 in setback for a carport/shed. Staff recommended approval due to limited rear yard and unique lot configuration. No opposition. Approved 10-0.
Key Outcomes
- Case #1: Approved (10-0). Variance for corrugated metal fence with protective cap and vision clearance.
- Case #2: Postponed to June 15, 2026, by unanimous consent.
- Case #3: Continued to July 6, 2026, to allow applicant to retain an architect.
- Case #4: Approved (10-0). Variance for 13 ft front gate only (not entire fence).
- Case #5: Two separate votes: (a) fence height variance approved 10-0; (b) remaining variances (setbacks, impervious cover, vision clearance) approved 10-0 with condition that artificial grass is considered pervious.
- Case #6: Approved (10-0). Variance for ADU in side yard, preserving mature trees and accommodating drainage.
- Case #7: Approved (10-0). Variance for carport setbacks, with condition to install gutters.
- Case #8: Approved (10-0). Variances for carport setback and vision clearance.
- Case #9: Approved (10-0). Variance for ADU in side yard and shed setback.
- Case #10: Approved (10-0). Variance for rear setback (20 ft to 10 ft) and buffer reductions (15 ft to 6 ft on north, 15 ft to 12 ft on east), with landscaping requirement.
- Case #11: Approved (10-0). Variance for buffer reduction from 15 ft to 10 ft along rear and east property lines, with landscaping.
The meeting adjourned at 4:42 PM.
Meeting Transcript
Son una con las dos de la tarde iniciamos la reunión de la Junta de Ajustes de Zonificación. Que pase, por favor, la intérprete. Buenas tardes a todos los presentes. Si hay alguien que necesite escuchar esta Junta en español, por favor, pase a la cabina de la entrada por sus audífonos. Gracias. Muchas gracias. Por favor, acompáñenme en el juramento de lealtad. Por favor, si pueden pasar lista personal. Comisionado Reid, presente. Comisidad Stevens. Comisionada Ibáñez. Presente. Comisionado Dim, presente. Comisionada Cruz. Comisionado Gómez. Comisión Amana. Presente. Comisionada Beckman, presente. Comisionada Benavides. Comisionado Suna, presente. Comisionado Bonilla, sí. Comisionado Vázquez, presente. Presidente Oren. Y estoy presente. Tenemos nueve y estamos esperando dos más y esperemos iniciar de una vez. Antes de proceder con los casos de hoy, quisiera ofrecer unas palabras de aplicación. La Junta sigue un orden del día disponible en la mesa, justo fuera de esta sala. Los casos están enumerados por número con el nombre de solicitante y la dirección. Al concluir los casos, la Junta considerará las minutos de la reunión anterior, seguidas del informe del director. Finalmente, como presidente, haré anuncios, comentarios como eventos del Candero. Pido a los miembros de la Junta me envíen los anuncios para que los lean el momento apropiado durante la reunión. Funciones y responsabilidades. Somos ciudadanos designados por la Unión de la Cuenta. La Junta cuenta con el apoyo del personal municipal competente en las normas y reglamentos que rigen el código de zonificación y otros aspectos relacionados con esta hora. Es un órgano administrativo, no es un tribunal de justicia. Solo examinamos los hechos relacionados con la solicitud de alivio y no intervenimos en disputas o reclamaciones legales entre las partes. Se nos ha otorgado facultades específicas por la legislatura de Texas y el Ayuntamiento de San Antonio, claramente definidos en los capítulos 211 del Código del Gobierno Local de Texas y ordenarse aprobados por el ayuntamiento. Tenemos autoridad para escuchar y decidir apelaciones sobre decisiones o determinaciones hechas por un funcionario administrativo en la aplicación del capítulo 32 para decidir excepciones especiales permitidas bajo el capítulo 35 y para autorizar variaciones de las regulaciones de certificación requeridas en el mismo capítulo. También servimos en una capacidad de asesora y de apelación ante el director de servicios de desarrollo respecto a solicitudes de variaciones de las regulaciones del capítulo veintiocho, artículo uno sección veintiocho, cinco. Además, tenemos facultades para conocer casos en otros asuntos autorizados por el ayuntamiento bajo el capítulo 2001 del código del gobierno local de TEC. Cada decisión o recomendación que se dé en la Junta deben seguir los hechos encontrados y cada hecho debe ser apoyado de acuerdo a los procedimientos. El solicitante o sus representantes van a presentar su petición y ellos están, les van a hacer preguntas por los miembros de la Junta, cualquier oposición a la solicitud, se presenta de la manera correcta y después cada quien se escucha el caso y se cierra conforme a una moción por parte de la Junta. Cada miembro pueda hacer un voto y para que la moción pase requiere el setenta y cinco por ciento del total de los miembros estén presentes o no, los cuales son nueve votos. En cuanto a la carga, se presta para que el beneficio buscado del solicitante debe presentar los hechos en los cuales se está solicitando. Las apelaciones de decisión de acuerdo a la Junta son de acuerdo al capítulo veintiocho y son hechos. Y vamos a empezar cada el personal, va a iniciar con una presentación corta y en la presentación van a mostrar el mapa con la excepción especial de la varianza que se está considerando en la propiedad de 200 pies de la propiedad y ya sea que estén a personas que estén a favor o en contra, va a tener una palomita o una X y aquellos que quieran hablar, pueden poder hacerlo por tres minutos y no están obligados a usar el máximo de tiempo. Aquellos que quisieran ceder su tiempo al otro orador, pueden ustedes ceder hasta dos personas con un total de nueve minutos, y aquellos que den su cedan su tiempo a la persona, por ejemplo, un grupo consistente de tres o más ciudadanos van a tener un tiempo total. Dado que tenemos solamente nueve personas. Lo que vamos a hacer, vamos a empezar a hablar de otros temas antes de iniciar de empezar el punto de la agenda número dos quiere que lo cambiemos al 15 de junio. Así que por favor, si lo puede leer.
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