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Record of Proceedings

San Antonio Planning Commission Meeting – July 8, 2026

Boards & Commissions — Wednesday, July 8, 2026
BodySan Antonio, Texas
SessionBoards & Commissions
DateWednesday, July 8, 2026
StatusFILED
Video Record
0:00 / 31:32

Transcript — Verbatim
0:04

Muy bien, ya son las dos de la tarde.

0:06

Vamos a iniciar el miércoles 8 de julio del 2026 a la comisión de planeación y empezamos.

0:15

Comisario Sánchez, presente, comisionado López, presente.

0:18

Comisario Cooper aquí.

0:20

Comisionada Miller.

0:22

Comisionada Wallested.

0:24

Aquí.

0:25

Comisionado Bustamante, presente.

0:27

Comisario Profe de aquí.

0:30

Presidente Peck, aquí se tiene quórum presente.

0:34

Gracias.

0:34

Por favor, que pase el intérprete en español.

0:46

Para todos aquellos que necesitan interpretación en español, tenemos los auriculares en el cuartito, por favor, pasen por ahí.

0:55

Con muchísimo gusto.

0:56

En la calidad de serviles.

0:58

Gracias.

1:00

Gracias.

1:02

Vamos, tenemos dos agendas.

1:03

La primera es la casos de la agenda combinada es donde se recomienda la aprobación, donde no se requiere que se tenga que dialogar más en detalle.

1:14

Todos estos van a entrar al registro y vamos a tener una sola emoción.

1:18

Y la siguiente anhela es la individual.

1:21

Ahí se va a tener la audiencia.

1:22

Se van a escuchar de manera separada antes de tomar alguna acción.

1:26

En este momento tenemos en la los puntos de la agenda individual, ocho y nueve, es correcto.

1:33

Y tenemos personas que se inscribieron para el punto de la agenda uno y diez, va a estar en consentimiento.

1:40

La persona que está inscrita en 10 va a estar hablando para apoyar y el punto de la agenda uno.

1:48

Voy a empezar a hacer preguntas primero y esta es el terreno donde se cumple todos los requisitos del código unificado.

1:59

Para todos, dice la ley de Estado que si se necesita un código para el terreno, y entonces la planeación de la comisión de planeación está obligado a aprobarlo.

2:13

Y con esto vamos a decirle al comisionado Bustamante para que salga.

2:19

Va a estar el fuera para los puntos de la agenda 4 y 5.

2:23

Y vamos a seguir con el punto de la agenda 1.

2:26

Nada más para los puntos de la agenda 2 y 6.

2:32

Sí.

2:35

Y vamos a empezar con el punto de la agenda 1.

2:40

Luis se llama.

2:41

No puedo leer el apellido.

2:43

Rubi, que es el apellido.

2:47

Por favor, diga su nombre y su dirección.

2:50

Tiene usted tres minutos.

2:54

Soy Luis Pavia, soy el abogado de Alin Wyom.

2:59

Ella vive adyacente a esta propiedad.

3:02

La propiedad que está siendo la porción que está no desarrollado.

3:10

Y también quiero recalcar que pongan la atención a los comisionados que la porción que se va a zonificar son treinta y ciertos pies que está zonificada como residencial y le están dando que sea el acceso de paso del camino a ese enfrente de donde se tiene el área que están subdividiendo y están planeando que al menos tres o cuatro casas.

3:38

Y con eso, entonces va a estar el punto de entrada y de salida.

3:44

Y esto expone muchos problemas en la ciudad de San Antonio y en mi cliente y sus vecinos.

3:51

El lote como tal son treinta y cinco pies de ancho.

3:56

Y desde que lo leo y lo tengo aquí en mi carta en que estamos objetando, hay muchos, muy pocos caminos donde la ciudad de San Antonio puede designar esto como el derecho de vía.

4:12

Y esto puede ser local, una línea, un.

4:19

que lo puede decir que es una calle o un callejón y donde se tiene, donde se tiene una entrada muy grande, no habría ningún problema, porque va a ser una entrada que se va a extender.

4:31

Y eso no lo que están haciendo.

4:33

Tienen un desarrollo, como usted lo puede ver, ahí donde quieren hacer la resonificación y donde se está dividido dentro de este lote.

4:44

Y mi cliente, el lote, es este lote.

4:48

Sí, este es el lote donde tiene el lote 10.

4:52

Si usted ve la anexo E en nuestra carta donde estamos objetando hay una fotografía y todos los caras todas las casas en este lote no tiene patio ahí se tiene en esa fotografía la ventana y lo que están tratando de hacer que los el paso de 35 pies que sea la entrada y salida principal de todos esos lotes y si se dan cuenta los el estrecho de entradas y salidas donde se tiene la porción de la segunda son 25 pies enfrente y atrás del lote de mi cliente ustedes lo que están haciendo es acceso de Tessa Bend a esa subdivisión y porque y realmente lo que usted tiene una calle de la ciudad que está dedicado y dado los requisitos del UDC y donde se tiene el ancho y entonces entra al lote de treinta y cinco pies y se expande y es algo que son 50 pies que van a poder alimentar las otras cuatro casas y el UDC si esto fuera una ayuda para que tengan derecho de vía de 50 pies eso son un lote de treinta y cinco si lo quieren expandir a 50 pies tienen que tomar la casa de mi de mi cliente porque no hay manera que lo expandan gracias esos son sus tres minutos la siguiente persona es geriflores buenas tardes si es habló esta propiedad soy Gary Flores 2634 Tesaban y yo vivo a un lado de Arlenwagon he estado habitando ahí desde hace 16 años y yo estoy no aprobando estoy opuesto porque el la recámara está a un lado imagínese yo tengo 28 pulgadas que sería la siguiente a través del lote y donde está la cerca del otro vecino pero si usted tiene múltiples múltiples coches como van a entrar o salir ese propiedad yo hay una calle al norte Chesena Bay y esa tiene un camino que son 30 pies y tiene dos banquetas clases casi cuatro pies cada una y si ellos van a continuar con la integridad de nuestra colonia no hay manera de que pongan una calle y dos lados de banqueta está extremadamente peligroso para ella que ahí sabiendo que su recámara está ahí no sé cómo puede que podemos permitir que se pueda construir con camiones y donde se tienen múltiples casas de múltiples familias que van a entrar y salir ahí está su recámara es extremadamente peligroso y también hay múltiples en vez de dos donde está al final de la propiedad que está en silverhorn y wesper hollow en la subdivisión de ellos y con ellos hasta ahí termina el otro lado de la propiedad si pueden entrar por ese lado o si hay una acceso en Josh Mulbert adyacente a donde está whisperhallow ellos pueden pasar por ahí pueden entrar por ahí ellos tienen el derecho de vía para poder construir en esa subdivisión estoy oponiéndome extremadamente oponiéndome por la seguridad en los vecinos y no puedo entender cómo es que la ciudad de San Antonio puede aprobar esto sabiendo que hemos tenido nosotros hemos vivido ahí por 25 y cacho de años, y cuando se está proponiendo esto, gracias, gracias.

9:20

También tenemos el Via Landry, Beatriz Landry, veinti seis, dieciocho.

9:40

Chestnut en San Antonio, Texas.

9:44

Mi pregunta es.

9:46

Yo he vivido en mi casa a un lado por 25 años, y ahora voy a tener que voy a marcar mi cerca, porque 13 pulgadas de su propiedad.

10:00

Yo he estado ahí por 25 años.

10:03

Yo no sabía cuando compré la casa.

Discussion Breakdown — Share of Meeting
Zoning and Land Use█████████████████████████████████████████████78%
Public Safety███6%
Cannabis Regulation███6%
Historic Preservation██4%
Procedural██4%
Engineering And Infrastructure█2%
Summary of Proceedings

San Antonio Planning Commission Meeting – July 8, 2026

The San Antonio Planning Commission met on Wednesday, July 8, 2026, at 2:00 PM. The commission considered a consent agenda and two individual agenda items. Public comments were heard on consent items 1 and 10. Key actions included approval of the consent agenda over opposition on item 1, and continuations for items 8 and 9.

Consent Calendar

  • Item 1 (Rezoning for access): Proposed rezoning of a 35‑foot‑wide lot to create a private access for three to four houses, adjacent to existing homes on Tessa Bend. Despite public opposition, the commission voted unanimously to approve the consent agenda, which included this item. Traffic staff clarified the access meets UDC minimum width (26 feet proposed vs. 25 required).
  • Item 10 (Redevelopment on Fredericksburg Road): Request to rezone a historic property (partially collapsed 40 years ago) for redevelopment, preserving the roof and mosaics. The Chestnut Neighborhood Association spoke in support.

Public Comments & Testimony

  • Luis Pavia (attorney for Alin Wyom, adjacent property owner): Opposed Item 1, arguing the 35‑foot access lane would become the main entrance for multiple homes, creating safety hazards and insufficient emergency vehicle access. He stated that expanding to 50 feet would require taking his client’s property.
  • Gary Flores (neighbor, 16‑year resident): Opposed Item 1, citing a bedroom located just inches from the proposed access, safety risks from multiple cars entering/exiting, and inadequate emergency access.
  • Beatriz Landry (neighbor, 25‑year resident): Opposed Item 1, stating the developer would remove 13 inches of her property for a fence relocation and expressing concerns about emergency vehicle turnaround.
  • Bianca Maldonado (Chestnut Neighborhood Association): Supported Item 10, praising the redevelopment of a long‑vacant historic building and the preservation of architectural features.

Discussion Items

  • Item 8 (Nieto Drive request): The commission discussed a request for a continuation to August 2026. A motion to approve the continuation passed unanimously.
  • Item 9 (South Cross Boulevard rezoning – 370 & 3857 South Cross): The applicant sought to unify zoning to C3 (commercial) for a property currently split among C2, C3, and other designations. The property owner’s representative noted that a previous tenant’s business was denied because the zoning did not match. Commissioner Profit raised concerns about allowing a head shop (tobacco/cannabis) within 1,000 feet of a school, suggesting a conditional use under C2 instead. After discussion, the applicant agreed to a two‑week continuation to refine the zoning map. The motion to continue to July 22, 2026, passed unanimously.

Key Outcomes

  • Consent agenda approved unanimously (Commissioner Bustamante recused for items 4 and 5; Commissioners present: Sánchez, López, Cooper, Miller, Wallestad, Profit, Peck – all yes). This included Item 1 over public opposition.
  • Item 8 continued to August 2026 (motion and second, unanimous).
  • Item 9 continued to July 22, 2026 (motion by Commissioner Bustamante, second by Commissioner Wallestad, unanimous).
  • The meeting adjourned at 2:31 PM.

Meeting Transcript

Muy bien, ya son las dos de la tarde. Vamos a iniciar el miércoles 8 de julio del 2026 a la comisión de planeación y empezamos. Comisario Sánchez, presente, comisionado López, presente. Comisario Cooper aquí. Comisionada Miller. Comisionada Wallested. Aquí. Comisionado Bustamante, presente. Comisario Profe de aquí. Presidente Peck, aquí se tiene quórum presente. Gracias. Por favor, que pase el intérprete en español. Para todos aquellos que necesitan interpretación en español, tenemos los auriculares en el cuartito, por favor, pasen por ahí. Con muchísimo gusto. En la calidad de serviles. Gracias. Gracias. Vamos, tenemos dos agendas. La primera es la casos de la agenda combinada es donde se recomienda la aprobación, donde no se requiere que se tenga que dialogar más en detalle. Todos estos van a entrar al registro y vamos a tener una sola emoción. Y la siguiente anhela es la individual. Ahí se va a tener la audiencia. Se van a escuchar de manera separada antes de tomar alguna acción. En este momento tenemos en la los puntos de la agenda individual, ocho y nueve, es correcto. Y tenemos personas que se inscribieron para el punto de la agenda uno y diez, va a estar en consentimiento. La persona que está inscrita en 10 va a estar hablando para apoyar y el punto de la agenda uno. Voy a empezar a hacer preguntas primero y esta es el terreno donde se cumple todos los requisitos del código unificado. Para todos, dice la ley de Estado que si se necesita un código para el terreno, y entonces la planeación de la comisión de planeación está obligado a aprobarlo. Y con esto vamos a decirle al comisionado Bustamante para que salga. Va a estar el fuera para los puntos de la agenda 4 y 5. Y vamos a seguir con el punto de la agenda 1. Nada más para los puntos de la agenda 2 y 6. Sí. Y vamos a empezar con el punto de la agenda 1. Luis se llama. No puedo leer el apellido. Rubi, que es el apellido. Por favor, diga su nombre y su dirección. Tiene usted tres minutos. Soy Luis Pavia, soy el abogado de Alin Wyom. Ella vive adyacente a esta propiedad. La propiedad que está siendo la porción que está no desarrollado. Y también quiero recalcar que pongan la atención a los comisionados que la porción que se va a zonificar son treinta y ciertos pies que está zonificada como residencial y le están dando que sea el acceso de paso del camino a ese enfrente de donde se tiene el área que están subdividiendo y están planeando que al menos tres o cuatro casas. Y con eso, entonces va a estar el punto de entrada y de salida. Y esto expone muchos problemas en la ciudad de San Antonio y en mi cliente y sus vecinos. El lote como tal son treinta y cinco pies de ancho. Y desde que lo leo y lo tengo aquí en mi carta en que estamos objetando, hay muchos, muy pocos caminos donde la ciudad de San Antonio puede designar esto como el derecho de vía. Y esto puede ser local, una línea, un. que lo puede decir que es una calle o un callejón y donde se tiene, donde se tiene una entrada muy grande, no habría ningún problema, porque va a ser una entrada que se va a extender. Y eso no lo que están haciendo.

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