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Record of Proceedings

San Antonio Planning Commission Meeting - August 13, 2025

Boards & CommissionsWednesday, August 13, 2025
BodySan Antonio, Texas
SessionBoards & Commissions
DateWednesday, August 13, 2025
StatusFILED
Video Record

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Transcript — Verbatim
0:03

¿Qué tal todos?

0:04

Son las 2 de la tarde.

0:06

Vamos a empezar al 13 de agosto de 2025.

0:09

Empezamos.

0:11

Empezamos con la lista.

0:12

Pasar lista para la comisión de planeación.

0:20

Comisionado Sánchez.

0:22

Presente.

0:23

Comisionada García.

0:24

Presente.

0:25

Comisionado López, presente.

0:28

Comisar Letter aquí.

0:30

Comisionado Oren.

0:32

Aquí.

0:33

Comisionado Bustamante.

0:34

Aquí.

0:35

Comisionado Siegel.

0:36

Aquí.

0:37

Comisionado Profit.

0:38

Aquí.

0:39

Presidente Peck.

0:40

Aquí.

0:41

Y hay quórum presente.

0:43

Muy bien.

0:49

Los ciudadanos que se escuchen, por favor.

0:53

Si usted firmo.

0:56

Hay alguien que quiera hablar.

0:59

A los comisionados.

1:00

Antes de que iniciemos por los puntos de la agenda.

1:03

Tenemos dos agendas.

1:04

Lo que es la agenda de los temas de consentimiento.

1:10

Todo se va a escuchar en un solo.

1:13

Todos al unísono se van a leer los casos.

1:16

Y el personal no tiene ningún problema.

1:25

Y los siguientes artículos van a ser individuales.

1:29

En esa agenda.

1:30

En este momento tenemos 12 y 18.

1:36

Tenemos unas personas que hablaron para el 13.

1:39

Se registraron.

1:40

Con gusto también vamos a hablar sobre ese punto de la agenda.

1:44

Y también al intérprete que pase.

1:54

Buenas tardes a todos.

1:57

Las personas que prefieren escuchar esta junta en español, pasen por favor a la cabina que se encuentra atrás a la derecha para que le demos un dispositivo de interpretación.

2:06

Muchas gracias.

2:08

Y disculpe, no quería olvidar a los intérpretes.

2:13

Muy bien.

2:14

Entonces, yo me voy a salir de la agenda de consentimiento y también el comisionado Bustamante.

2:22

Son las dos, con dos de la tarde, tanto el comisionado Bustamante como yo.

2:26

Nos salimos de la Junta y continúa.

2:33

Entonces, para la agenda de consentimiento.

2:38

Personas firmaron para el punto de la agenda número 13.

2:43

Por favor, cuando venga, diga su nombre.

2:47

Las personas son Peter, Resinger, Bran Gangell.

2:55

Por favor, si pasen a hablar.

2:59

Usted quiere ceder su tiempo.

3:08

Pamela Moy.

3:15

Usted quiere hablar, adelante, buenas tardes.

3:30

Scott Day, la dirección 1919 Florestre.

3:36

Y nosotros somos los dueños de el sur, el terreno del sur.

3:43

Realmente no sé por qué debemos tomar esta acción.

3:46

Porque la zonificación coincide con lo que se tiene.

3:52

Y algunos vecinos con los que estuve hablando.

3:55

Estaban ellos perplejos de lo que se tenía que hacer.

3:58

Sabemos el elemento de lo que se tiene.

4:01

Y sabemos para qué se tiene.

4:03

Si ven las áreas adyacentes, coincide con lo que se tiene, es residencial y principalmente es una.

4:13

Es una cuadra comercial que se tiene San Pedro, que está a dos cuadras de ahí.

4:19

Entonces se tiene esa superposición.

4:24

Señora Morado.

4:34

María Alvarado.

4:39

Y yo vivo en 135 Higman.

4:42

Y este caso.

4:46

Lo que tengan que hacer.

4:48

Muchísimo crimen que se encuentra.

4:50

Hay muchísimas personas indigentes.

4:53

Realmente es un lugar donde hay muchísimo problema.

4:57

No quiero que nada se construye ahí.

5:01

Gracias.

5:04

Tenemos un correo de voz.

5:11

Nathalie Shuar, 1840 North Tamal Street.

5:18

En 10 pies de donde se tiene la calle, estoy hablando para poniendo al uso de la tierra de donde se tiene un plan regional del centro.

5:31

No creo que en este momento la propuesta de concreto que se quiere desarrollar sería el buen momento para que podamos discutar esto.

5:44

Gracias por su consideración.

5:48

Eso serían los comentarios públicos. ¿Alguna de los comisionados quisiera alguno de los puntos de la agenda sacar?

5:57

Alguna otra discusión adicional que se tenga sobre los puntos de la agenda si no hay nadie.

6:03

Les recuerdo a todos los que la enmienda que se tiene de los minutos de las actas.

6:11

Vamos a tomar la moción.

6:14

Que se apruebe como está enmendada la agenda de consentimiento.

6:19

Y yo lo secundo.

6:22

Así como se está enmendada la agenda y tenemos quien lo secunde.

6:29

Comisionado Sigold, sí.

6:31

Comisionado Sánchez.

6:33

Sí.

6:34

Comisionado García, sí.

6:36

Comisionado López.

6:38

Comisionado Elot.

6:40

Sí.

6:41

Comisionado Oren, sí.

6:44

Comisionado Profit, sí.

6:46

La moción pasa para la aprobación, como se enmendó.

6:50

Muy bien.

6:52

Ahora al comisionado Mustamante y al presidente Peck.

6:56

Que pasen.

7:00

Son las dos con siete.

7:02

El comisionado Bustamante y el presidente PEC están reuniéndose nuevamente a la Junta.

7:21

Seguimos.

7:23

Para el punto de la agenda número 12.

7:42

Buenas tardes.

7:43

Soy Alexa Retana, planificadora de zonificación.

7:47

El punto de la agenda es una enmienda al plan caso de donde se tiene la resolución de enmienda al plan de uso del suelo de las inmediaciones del aeropuerto internacional San Antonio, un componente del plan maestro integral de la ciudad, cambiando la clasificación.

8:01

Y hay dos a favor, ninguno en oposición.

8:05

No se tiene ninguna asociación de colonos registrada.

8:10

Se propone que se tenga la densidad media.

8:15

Está solicitando para que se pueda resonificar y se pueda tener la pueda tener una residencial de densidad media a comercial regional.

8:26

Y con esta designación que se tiene las propiedades al se tienen lo que son la planificación de residencial de densidad media, y esto no está consistente en lo que se tenga para que se pueda usar muy intenso el uso en las proximidades de la propiedad.

8:50

Una recomendación alternativa para que tenga un área comercial que sería más característica del área para que se pueda tener el CDC, con donde se tiene el caso.

9:06

Fue a la zonificación el 5 de agosto del 2025 para que se aprobara.

9:11

El solicitante está aquí para poder responder cualquier pregunta.

9:14

Gracias.

9:15

Por favor, si el solicitante pasa.

9:22

Buenas tardes, comisionados.

9:24

Soy Actavio Miramantes.

9:26

Vivo en 2314 Hunter SLARC y el motivo por el cual estamos pidiendo la resonificación es que permítame un momento.

9:39

Nosotros pretendemos desarrollarlo.

9:44

Donde se tenga espacio de almacenamiento junto con oficinas.

9:49

Necesitamos como decimos el C3 con o el C2 con trato especial.

10:00

Necesitamos como decimos el C3 con o el C2 con trato especial, lo que no queremos el CD, porque tenemos intenciones en un futuro para que tengan otro uso, a lo mejor de contratistas o de automovilistas, solamente lo que se ve lo que Vulver de Rod ya tiene muchos, y déjeme mostrarle el mapa de la zonificación ahí, si lo ven.

10:23

Una de las razones que sentimos confianza en solicitar este cambio, el hecho es de que las calles ya tienen C3 y tenemos suficiente distancia del área residencial, lo cual está toda esa área, está en esa dirección, aunque esta R6 hablamos al con el dueño de esa propiedad, y tenemos consentimiento por parte de ellos, y donde él pretende cambiar esa área algo para uso comercial, y obviamente va a dejar el amortiguamiento con el área trasera para el área residencial.

11:04

Y también hablamos con estos vecinos aquí.

11:08

Ellos también están queriendo cambiarlo a uso comercial.

11:12

De hecho, ya hablé con ellos, donde está ofreciendo la propiedad, y este otro vecino también tenemos una carta de aprobación por parte de ellos, y también están pretendiendo tener uso comercial.

11:25

De hecho, que no estamos tan cerca del área residencial, y de una manera estamos más en contacto con esta área, área que tiene enfrente, tiene uso industrial.

11:39

Sentimos confianza de que no es algo impropio de lo que se tiene, y para el futuro, como mencioné que tenga en un futuro que van a tener diferente uso, no van a, no vamos a tener que hacer cambios por un caso especial del CD.

11:58

Por eso es que podemos fuimos a la zonificación y dieron esa pausa.

12:06

Gracias.

12:08

Muchas gracias.

12:10

Nadie se firmó para hablar.

12:13

Entonces, empezamos con las preguntas.

12:16

La comisionada siga.

12:18

No tengo preguntas, gracias.

12:21

Comisario Profit.

12:23

Quiero aclarar con la comisión.

12:26

Si se aprueba el C3.

12:30

Y la recomendación alternativa es para que se tenga la colonia comercial.

12:37

Perdón, perdone.

12:41

Que no se permiten ese uso.

12:43

La si ustedes aceptan el DC3, no estaría alineado con la recomendación de que sería el área comercial.

12:54

Yo recomiendo la recomendación alternativa.

13:00

Porque sería un uso muy sería un uso muy denso.

13:05

Entonces, yo voy a apoyar la recomendación del personal.

13:09

Comisario, no hay preguntas.

13:12

Comisario Oren, sí.

13:16

La iglesia que está atrás de aquí, ellos son los dueños completamente que son R6.

13:23

No, no.

13:23

Sí, la parcela mayor de R6.

13:28

No sabía si había futuros plan, pero todos esa.

13:33

La parte más grande, el dueño es el la iglesia, y creo que hay una densidad media.

13:41

Es otro dueño.

13:42

En hace un año intentaron hacer el cambio, pero el problema que tuvieron es el acceso, porque tienen que entrar por la zona residencial, y por eso falló.

13:56

Sí, sí, porque si se tenía R6, si eran sujetos a esta solicitud también.

14:05

No hay preguntas, comisionado García.

14:10

Tengo una pregunta para el departamento.

14:12

Esto no involucra el cruce del aeropuerto.

14:20

Si está dentro de la sobreposición del distrito del aeropuerto, pero no creo que el departamento de aviación haya enviado una notificación.

14:31

Nosotros no notificamos a personal que tiene un radio cercano al aeropuerto.

14:40

Era su pregunta, ¿verdad?

14:42

Comisionado López.

14:45

Y comisionado Bustamante, no preguntas.

14:48

Disculpeme.

14:50

El departamento de aviación se le envió esta solicitud.

14:56

Así que lo pudieron haber.

14:58

Sí.

15:11

La propiedad sí, punto 992.

15:16

Entonces, ahí viene cuánto sería en favor de la recomendación.

15:22

Lo que es la el uso de cambio comercial comunitario.

15:28

Si no hay más preguntas, entonces vamos a pasar la que se apruebe.

15:36

La recomendación alternativa que sea de comercial regional para que se pueda aceptar la recomendación del personal.

15:50

Yo lo segundo.

15:53

El comisionado Sánchez lo comisionó.

15:56

Comisión Profe, sí.

15:58

Comisión Sánchez, sí.

16:00

Comisionado García, sí.

16:02

Comisionado López.

16:04

Comisionado Eloet.

16:06

Sí.

16:07

Comisionado Oren, sí.

16:09

Comisionado Bustamante.

16:11

No.

16:12

Comisionada Siguel.

16:14

Yes.

16:14

Sí.

16:16

Presidente Peck, sí.

16:18

La moción pasa para aprobación con la recomendación alternativa.

16:22

Muchas gracias.

16:25

Y ahora el punto de la agenda 18.

16:31

Pensé iba a decir esas palabras hasta el año dos mil veinti.

16:35

Ya son tres veces.

16:46

Vamos a hacerlo que funcione.

16:49

Me pone por favor el PowerPoint.

16:53

Para el UDC que se pueda cargar, a menos que quieren ustedes ir línea por línea.

17:04

Se está cargando el programa.

17:15

Tengo cinco diez minutos de presentación.

17:19

Habíamos ya tenido las sesiones de trabajo y vimos las enmiendas de los UDC.

17:25

Estuvimos hablando con la oficina del departamento del abogado y ver cómo empezar estas presentación.

17:34

El propósito de el UDC en este programa de enmiendas del año 2025 es para todo lo que se tiene es el son las enmiendas de la legislación estatal de la ochenta y nueve sesión legislativos de Texas y que estemos dentro de la ley.

17:58

La primera propuesta de ley es la HB3234, que son las excepciones del condado de los permisos.

18:07

De hecho, no se diseñó para el condado de Bejar, pero para ver cómo podemos obtener los permisos del DSD.

18:16

Y el número dos es para que no se tenga que obtener los permisos de DSD, que aquellos que son dueños, los el municipio sea dueño.

18:30

Y antes de que se que tengan, tienen que cumplir con el código de la ciudad, pero y trabajar, creen que cumplir esos.

18:43

Entonces, tiene que firmar los certificaciones el ingeniero o el arquitecto que esté certificado en el estado de Texas y no estoy anticipando ningún cambio en ese proceso.

18:58

Tenemos personas de lo que es el los alguaciles contra incendio del condado de Mehar, pero sí es un cambio por la ley estatal en cuanto a la aplicación de el UDC.

19:16

El otro que tenemos es el segundo punto es la construcción de casas de 24 en cuanto al proceso de zonificación.

19:28

El cambio mayor es donde dice donde se tiene cuando se le pone ese letrero grande de letrero amarillo donde se dice el cambio, en lugar de ser dos por tres, ahora debe ser dos por cuatro, y tenemos que el si se cambia la zona la cambio de sonificación por el dueño.

19:53

Entonces, es si la cambia la ciudad y si se tiene que poner en el en el derecho de vía y todas los fronteras que se tienen que poner ahí.

20:00

mayor es donde dice donde se tiene cuando se le pone ese letrero grande de letrero amarillo donde se dice el cambio en lugar de ser dos por tres ahora debe ser dos por cuatro y tenemos que el si se cambia la zonifica la cambia de sonificación por el dueño entonces es si la cambia la ciudad y si se tiene que poner en el derecho de vía y todas los fronteras que se tienen que poner ahí entonces no es mucho de no es mucho cambio en el proceso de manera importante la ley aclara que no necesitamos mandar avisos por correo a cada propietario de San Antonio ese fue el tema de una demanda en Austin que adaptaron un código de construcción unificado en Austin algunas personas no les gustó hicieron una demanda porque dijeron que no nos mandaron correo a cada uno de los propietarios entonces la ley acá aclara que eso no es no es un requisito y además lo más importante y y que cambia dramáticamente el proceso por el consejo de la ciudad es que el consejo apruebe los casos de zonificación cuando se protesta el cambio entonces hoy si mandamos avisos a los dueños de propiedades dentro de doscientos pies el veinte por ciento de los propietarios del terreno nos escribe a la ciudad y dice que nos oponemos entonces el consejo de la ciudad tiene que aprobarlo por una supermayoría más que por una mayoría esta ley está un poquito confusa de la manera en la que está escrita porque literalmente dice que vamos a cambiar de eso de veinte a sesenta y vamos a ir a la mera a la manera aunque llegues a sesenta es una mayoría entonces de hecho si está una propiedad resonificada que resulta en más unidades de vivienda entonces la supermayoría será necesaria por una vez más está escrito es un poco confuso pero eso es como lo que tenemos la idea ahí es que es menos carga tener un que se apruebe un cambio de zonificación si la que si la el cambio de solificación resulta en más unidades de vivienda en la la el proyecto de ley de veinticuatro sesenta y cuatro tiene regulación reglamentos de empleados con como se relaciona esto a las ocupaciones de una casa en la ley de ahora prohíbe la ocupación de uh de los empleados tener en el mismo sitio viviendo en el mismo sitio pero si si tu preparas eres un preparador de impuestos y vive ahí pues puede ser pero tenemos unas limitaciones muy importantes que la ciudad puede aplicar específicamente la ley dice que si tu vivienda tu vivienda la ocupación de la vivienda requiere un carro estacionado en la calle entonces eso es ilegal tiene que estacionarse dentro de la propiedad se puede hacer una ordenanza de ruido y también que se con que se concue concuerde con la comunidad entonces no puede ser un mecánico con tres diez carros que tienes que tenerlos ahí en el en el patio todavía en de esta manera puedes intervenir para evitar eso que las dos proyectos de ley más impactantes la SB15 que se trata del desarrollo de un lote pequeño si tiene cinco acres dice que si si tiene por lo menos cinco acres no tiene un terreno grabado registrado la y la ciudad no puede requerir que tu subdividas ese lote que no sea más de tres mil pies cuadrados lo puede subdividir de cualquier manera si cierres seis lo puedes dividir pero no puedo yo te puedo no te puedo requerir que seas menos de tres mil y la parte dos dice que si tú eliges subdivir lotes que son cuatro mil pies cuadrados o más pequeños entonces en la definición esto se eso se llama un lote pequeño y si da si se te da un estándares de flexibles de construcción no podemos aplicar este retroceso de quince pies uno que un el retroceso trasero que sea menor de diez esto tiene que ser consistente con el codo otra diferencia relativamente es que muchos de los institutos unifamiliares construyan de uno o dos y me de uno a dos y medio pisos adoptamos una definición de que es medio piso esto sobrecede los demás tres piezos tres pisos pueden ser diez pies de altura hay limitantes y no se puede tomar esta provisi hay para estas disposiciones si es un aeropuerto una base militar no se puede tomar una provecho aprovecharse de esta regla si estás localmente tiene que ser dentro de los quince mil pies de esas bases militares Lackland y Randolph entonces este estamos entrenando al equipo uh en este tipo de procesos para ver si los los estándares de aplicabilidad se han revisado pero definitivamente eso es lo que va a ser un gran cambio de lo que hemos hecho históricamente

25:00

Si es un aeropuerto o una base militar, no se puede tomar una aprovecharse de esta regla si estás localmente, tiene que ser dentro de los 15 mil pies de esas bases militares, Lackland y Randolph.

25:12

Entonces, estamos entrenando al equipo en este tipo de procesos para ver si los estándares de aplicabilidad se han revisado.

25:23

Pero definitivamente eso es lo que va a ser un gran cambio de lo que hemos hecho históricamente.

25:30

Y por último, tenemos la proyecto de ley del Senado 840, que son el desarrollo de uso mixto y multifamiliar, aplica para cualquier terreno que sea comercial o de oficina, industrial ligero o cualquier distrito que autorice los mismos usos.

25:54

Entonces puedes tener un NPCD y llamar para una oficina, vas a tener en la multifase 3, una multifamiliar o el plan NPC para aumentar las unidades, pero eso estaría permitido.

26:12

Si vas a construir el uso mixto, esto son 65% del área del piso, tiene que ser por naturaleza residencial en construcciones residenciales y la ley dice que la ciudad debe permitir la densidad de esos proyectos que sean desarrollados al 36 unidades por entidad.

26:36

Localmente son 65 unidades por acre.

26:40

Entonces, esto es densidad multifamiliar de alta de altura.

26:48

Si tienes un terreno y que se tiene un edificio y ese edificio ha estado hoy por lo menos cinco años, entonces tienes permiso de convertir este edificio en multifamiliar o uso mixto y la ciudad puede que no requiera que se haga un estudio o pavimento o pavimento para construcción, pueden, no podemos requerir tamaño de la construcción por ese proyecto en particular, y eso incluye las calles cercanas.

27:24

No podemos tener el requisito de que cumpla con los estándares, excepto áreas de importancia histórica o cultural, digamos los distritos históricos que tienen que ir al proceso OHP.

27:43

Entonces son estipulaciones y esto es similar a la primera proyecto anterior, 3 mil pies en una base militar o en el aeropuerto, no puedes tener distritos industriales pesados.

28:00

Algunas limitantes, no queremos un desarrollo de alta densidad residencial en usos industriales, pero otro cambio crítico de lo que se ha permitido y lo que se permite por derecho en cuanto a las reglas de zonificación.

28:20

Nuestro plan de implementar esto, obviamente aquí hoy, dándoles un informe, vamos a ir a la comisión de zonificación el 2 de septiembre para una para informar la acción y vamos a llevarlos a las enmiendas al Consejo de la Ciudad el 4 de septiembre, un poquito atrás de este día que se tome en el septiembre primero por supuesto el D van a empezar estos proyectos porque tenemos con un interés expreso.

28:55

Alguna pregunta.

28:59

Alguna pregunta, sí.

29:03

Solamente un par de preguntas.

29:06

En la parte de cinco acres en donde están subdivididos los terrenos.

29:12

Esta fue la de las primeras preguntas que hicimos.

29:14

Aunque tú hagas un plan, puede ser no efectivo, pero está registrado.

29:22

Entonces, este plano es igual que de un uso unifamiliar.

29:28

Yo creo que tendríamos que permitirlo en un RN4, porque esto es un distrito unifamiliar residencial, pero no pueden hacer cuádruplex o triplex.

29:42

En las definiciones implica que son más de cuatro, es multifamiliar.

29:48

Entonces yo no sabía que estaban poniendo esto como el cuádruplex.

29:52

Yo quería saber esto, porque esa es la tercera pregunta que tengo, es acerca de la ocupación de viviendas del estacionamiento de la calle.

30:00

Yo quería saber esto, porque esa es la tercera pregunta que tengo, es acerca de la ocupación de viviendas del estacionamiento de la calle. ¿Esto aplica también en el ingreso de la calle?

30:09

La ley no diferencia.

30:11

Si genera cualquier estacionamiento en la calle, es ilegal.

30:15

Y mi última pregunta que tiene que ver con las instalaciones de servicios de tamaño sobre un tamaño extra es un requisito también.

30:35

Sí, cuando he presentado esta presentación varias veces, incluyendo a las personas de CPS y de SOS.

30:42

La ley empezó solamente sin importar, sin importar que se requiere un servicio extra, un área de servicios de extra tamaño.

30:54

Si tienes una desarrollo multifamiliar.

31:01

Yo creo que en el centro, si hay una calle cerrada, o si hay una conectada a una carretera y no sé si esto.

31:11

Sí, todo esto está dentro del mismo circuito.

31:14

Bueno, gracias.

31:20

Comisionado, creo que no está prendido su micrófono.

31:23

Gracias.

31:24

Si regresamos al sección 35, no sé cuál era el proyecto del Congreso, pero si no se requiere permiso para este tipo de instalaciones, el requisito es que debe ser supervisado por un profesional con licencia y tiene que cumplir con los códigos de construcción. ¿Qué tipo de tamaño de extra es permitido y que no se permita por un inspección ser inspeccionado por una persona que no tenga licencia?

32:01

No, esto se es como un sello, la licencia de la persona que está supervisando.

32:07

Este proyecto es un es muy versión muy simplificada de la del proyecto de ley 23.

32:16

Sé que presenté una actualización organismo ante la sesión, pero deben de pasar la ciudad completamente en lugar del sector privado.

32:29

Yo les voy a decir que el proyecto del Congreso 23 que se apoyó para que pasarás, no pasó porque por el tiempo se le fue el tiempo, pero es muy cercano a esta idea.

32:41

Por lo menos en la en el proyecto 23 pueden ustedes certificarlo, pero todavía yo tengo el derecho de hacer una inspección final antes de emitir un CEO.

32:53

Este lenguaje no está incluido en este proyecto.

32:56

Entonces va a ser interesante si esto se implementa.

32:59

Yo diría que por muchos años yo he hablado con el condado de Behar, en donde tenemos este proceso.

33:07

Yo no sé si hay cambios significativos al proceso que tenemos.

33:12

Una vez más, este proyecto tiene como objetivo otro condado, creo que era en Dallas.

33:20

Pero por supuesto tenemos que aceptar los resultados de esa tercera parte, ya sea que sea el ingeniero, el arquitecto, en tanto que sea que tenga una licencia.

33:30

Bueno, esta es una pregunta de protocolo.

33:33

Si escriben una carta y ponen un sello y dicen hasta donde yo sé este edificio, esta construcción cumple con los estándares, entonces a dónde va la carta, la mandan, la meten al archivo o la mandan a ustedes.

33:54

Nosotros solicitamos una copia de esta.

33:57

Es algo complicado.

33:59

Se anexa al registro, pero nosotros por lo menos podemos intervenir con el constructor si se solicita.

34:07

Necesito algo por escrito que el equipo de diseño lo vea que cumpla con nuestros códigos de estándares y con nuestros códigos de diseño.

34:18

Yo también diré que este mismo proyecto que fracasó no es que se termine, lo vamos a ver, lo anticipamos ver dentro de dos años.

34:33

El lenguaje que pusimos ahí queremos volverlo a ver. ¿Cómo encontraste esto? ¿Cómo cumple con tus códigos?

34:42

Podemos requerir eso con ese proyecto similar, pero nada de este lenguaje está puesto en este proyecto.

34:51

Y un poco habló usted de desarrollo de las construcciones en lotes pequeños.

35:00

Yo me acuerdo de las deliberaciones con respecto a estas limitantes de lotes pequeños que son en los vecindarios de la ciudad.

35:11

Yo quisiera saber cómo estas enmiendas van a ser impactadas por esta nueva ley.

35:18

Se están anuladas o cómo va a ser.

35:22

Yo creo que ese B15 va a tener un impacto muy limitado en este los vecinos más bien cerca del centro.

35:32

Va a ser un terreno de 5.000 acres sin nada de división registrada.

35:41

Esta es una construcción en el campo.

35:45

Mientras más lejos, esto es menos probable que se aplique.

35:49

Si hablamos si hablamos, por ejemplo, de un centro comercial abandonado o algo así, no, porque probablemente el centro comercial tiene ya terrenos subdivididos.

36:02

Entonces tienen que tener 5.000 acres y ningún subdivisión de terreno.

36:09

Entonces, estamos hablando de una superficie de 5.000 que nunca, nunca haya sido dividida en terrenos.

36:21

La residencial es mínimo.

36:25

Y yo sé que hay algunas, pero no creo que va a ser muy común en un lugar muy bien establecido.

36:34

Y no, y algunos son no son de unifamiliares.

36:40

Algunos sí, tenemos el distrito de ranchos y granjas.

36:45

Tenemos protección de esto, a lo mejor que está en el sur, entre la 1604 y la 410, podemos ver ahí algunas de estas propiedades, pero no veo que todo esto sea aplicable en Beacon Hill o en los distritos de la ciudad.

37:04

Gracias.

37:06

Tengo una aclaración en el condado.

37:09

El condado de las instalaciones. ¿Qué me dice del condado como por ejemplo un proyecto de vivienda asequible?

37:23

Que algunos son.

37:26

Podría ser una revisión de caso, caso por caso, en la de la oficina del abogado.

37:32

Con mi experiencia, bueno, yo no soy la abogada del distrito para que conste en acta, pero de mi experiencia cuando tenemos una situación así en donde los tribunales, el gobierno federal, si ellos son dueños de la propiedad y alguien la está arrendando, entonces el arredador tiene que cumplir con esto.

37:54

Y es lo que yo puedo recordar.

37:57

Bueno, probablemente es un buen ejemplo para usar.

38:00

Esta idea no es totalmente nueva para la ciudad.

38:06

Si es si esto está rodeado cerca de la base militar, no requerimos los permisos.

38:15

Esto va a expandir el número de agencias que se necesitan.

38:19

No es totalmente nuevo.

38:21

Pero probablemente otros contractuales como los reglamentos LEA puede ser específico a estas.

38:30

Sí, a menos que quieran construir un desarrollo multifamiliar de 400 unidades, a lo mejor un corporativo o algo así.

38:40

Yo creo que el uso de la palabra instalaciones o edificio es muy importante.

38:48

O sea, el condado en una instala en unas instalaciones, no en el terreno.

38:53

Otra pregunta para mí, cómo impactaría esto, la necesidad de revisar los planos e inspeccionar los instalaciones, los edificios en cuanto a esta.

39:07

Bueno, tenemos que ver esto como específicamente cómo sería.

39:13

Nosotros hacemos mucho de eso, es un permiso a nivel de estatal, no a nivel de la ciudad.

39:19

Los condados están exentos.

39:22

Solamente las agencias federales pueden presentar eso.

39:26

Y yo estaría de acuerdo en los declaraciones de los del comisionado.

39:31

Y aparte de eso, las nuestras indicaciones del jefe de los bomberos está involucrado de todos modos, ¿verdad?

39:41

Sí.

39:42

Si nos juntamos, nos reunimos hace un par de semanas y dijimos que esto iba a ser algo un problema porque el jefe está haciendo esto.

39:52

Y ellos van a tener que hacer esas inspecciones también.

39:56

Muy bien. ¿Alguna otra pregunta?

40:01

Gracias por su tiempo.

40:02

Muchas gracias.

40:03

No tenemos que tomar acción eso.

40:05

Era solamente un informe.

40:06

Muy bien. ¿Alguna otra actualización por parte del personal?

40:12

No el día de hoy.

40:15

Entonces, si no hay nada adicional, son las 2.40 y hemos terminado la Junta.

Discussion Breakdown — Share of Meeting
Zoning and Land Use█████████████████████████████████████████████57%
Procedural████████████15%
Legislative Procedure████████10%
Public Comment███████9%
Code Enforcement█████6%
Affordable Housing██3%
Summary of Proceedings

San Antonio Planning Commission Meeting - August 13, 2025

On August 13, 2025, at 2:00 PM, the San Antonio Planning Commission met with a quorum present. The meeting included public comments, approval of the consent calendar (as amended), a contested zoning case, and an informational presentation on Uniform Development Code (UDC) amendments required by the 89th Texas Legislative Session. Commissioners President Peck and Commissioner Bustamante recused themselves from the consent calendar vote but returned for subsequent agenda items.

Consent Calendar

  • The consent agenda (including Agenda Item 13 and other routine items) was approved as amended. The vote was unanimous among the seven commissioners present (Profit, Sánchez, García, López, Elot, Oren, Siegel). President Peck and Commissioner Bustamante recused from this vote.

Public Comments & Testimony

  • Agenda Item 13: Three speakers addressed the commission:
    • Scott Day (owner of property at 1919 Florestre) expressed support, stating the existing zoning matches surrounding uses and that adjacent property owners were perplexed by the need for action.
    • Maria Alvarado (resident of 135 Higman) opposed the proposal, citing high crime and homeless issues in the area and stating she did not want any construction.
    • Nathalie Shuar (voicemail, 1840 North Tamal Street) opposed the development, arguing the proposed land use change was not appropriate given the regional center plan and that it was not the right time to discuss the concrete proposal.

Discussion Items

  • Agenda Item 12 – Zoning Case (Amendment to Land Use Plan near San Antonio International Airport): Planning staff (Alexa Retana) presented a request to rezone properties from medium-density residential to regional commercial (C3). The applicant, Octavio Miramantes, sought C3 or C2 with special treatment to allow future office/storage uses and noted that adjacent property owners supported the change. Staff recommended an alternative: community commercial (C2) designation, which would be more consistent with the area and less intense. After discussion, commissioners debated the compatibility; Commissioner Profit supported the staff alternative. The motion to approve the staff’s alternative recommendation passed.
  • Agenda Item 18 – Informational Report on UDC Amendments: Staff presented changes required by state laws from the 89th Legislative Session. Key topics included:
    • HB 3234: County building permit exemptions (not specifically for Bexar County) allowing licensed professionals to certify compliance instead of DSD permits, with applicable state fire marshal oversight.
    • HB 2464: Zoning notice signs change from 2x3 to 2x4 feet; clarification that city is not required to mail notices to every property owner; and supermajority vote required for rezoning that results in more housing units if a protest is filed by 20% of property owners.
    • HB 2464 also regulates home occupations, prohibiting street parking of business vehicles.
    • SB 15: Allows subdivision of raw land (unplatted, at least 5 acres) into lots as small as 3,000 square feet without city requirement for larger lots, with flexible setback standards (front 15 ft, rear 10 ft) and height limits; cannot apply within 15,000 feet of military bases (Lackland, Randolph).
    • SB 840: Requires cities to permit mixed-use and multi-family development on commercial, office, or light industrial zones by right (up to 65 units/acre), including conversion of buildings vacant for at least 5 years into residential/mixed-use, with exemptions from certain street and pavement standards except in historic districts; density up to 36 units/acre state, locally 65 units/acre. Commissioners questioned impacts on existing neighborhood regulations, home occupation parking rules, utility size requirements, and third-party certification of building permits. Staff noted the laws take effect September 1, 2025, and the city plans to present formal amendments to the City Council on September 4, 2025. No action was taken.

Key Outcomes

  • Consent Calendar: Approved as amended (unanimous, 7–0–0).
  • Agenda Item 12 (Zoning Case): Motion to approve the staff’s recommended alternative (community commercial designation) passed 7–1–0. Commissioner Bustamante voted no; Commissioner López did not vote? (only 8 votes recorded). President Peck and Commissioner Bustamante returned for this vote.
  • Agenda Item 18 (UDC Amendments): No vote; informational only.
  • Meeting adjourned at 2:40 PM.

Meeting Transcript

¿Qué tal todos? Son las 2 de la tarde. Vamos a empezar al 13 de agosto de 2025. Empezamos. Empezamos con la lista. Pasar lista para la comisión de planeación. Comisionado Sánchez. Presente. Comisionada García. Presente. Comisionado López, presente. Comisar Letter aquí. Comisionado Oren. Aquí. Comisionado Bustamante. Aquí. Comisionado Siegel. Aquí. Comisionado Profit. Aquí. Presidente Peck. Aquí. Y hay quórum presente. Muy bien. Los ciudadanos que se escuchen, por favor. Si usted firmo. Hay alguien que quiera hablar. A los comisionados. Antes de que iniciemos por los puntos de la agenda. Tenemos dos agendas. Lo que es la agenda de los temas de consentimiento. Todo se va a escuchar en un solo. Todos al unísono se van a leer los casos. Y el personal no tiene ningún problema. Y los siguientes artículos van a ser individuales. En esa agenda. En este momento tenemos 12 y 18. Tenemos unas personas que hablaron para el 13. Se registraron. Con gusto también vamos a hablar sobre ese punto de la agenda. Y también al intérprete que pase. Buenas tardes a todos. Las personas que prefieren escuchar esta junta en español, pasen por favor a la cabina que se encuentra atrás a la derecha para que le demos un dispositivo de interpretación. Muchas gracias. Y disculpe, no quería olvidar a los intérpretes. Muy bien. Entonces, yo me voy a salir de la agenda de consentimiento y también el comisionado Bustamante. Son las dos, con dos de la tarde, tanto el comisionado Bustamante como yo. Nos salimos de la Junta y continúa. Entonces, para la agenda de consentimiento.

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