San Antonio Zoning Commission Meeting Summary – September 16, 2025
San Antonio Zoning Commission Meeting Summary – September 16, 2025
This meeting of the San Antonio Zoning Commission was called to order at 1:00 PM by President John Bustamante (District 5). The commission addressed a consent agenda, a postponement, and two individual public hearing items. Key decisions included approval of a multifamily assisted‑living project and a conditional use for a wireless communications tower.
Consent Calendar
- Case Z2025-031 (District 10): Request to rezone from R4 to MF33 at 900 Somerset Road. Staff noted no opposition, no support, and no registered neighborhood association. Approved.
- Case Z2025-032 (R4 to C2NA with conditions): Conditional uses for truck repair, a gym, and vehicle sales at properties along Pedro Street, Watkins Lane, and Culebra Rural. Staff reported 152 notices sent, no opposition, and support from the neighborhood association. An amendment was read to one of the properties along Culebra. Approved as amended.
- Case Z2025-033: Rezone from I1 to R4 at 421 Frio City Road. No opposition, no support; neighborhood association did not respond. Approved.
- Case Z2025-034: Change from FBZ T6‑2 to FBZ T62SHL at 110 Lexington Avenue. One notice in favor, none against; SDEX of District 1 did not respond. Approved.
- Case Z2025-035: Rezone from R6 to AR6HL at 945 West Wizach Avenue. No opposition, no support; Beacon Hill Neighborhood Association supported; District 1 Residents Association did not respond. Approved.
- Case Z2025-036: Rezone from I2 to AC3 at 370 Aca Doches Broad. No opposition, no support; no neighborhood association within 200 feet. Approved.
Public Comments & Testimony
- Cynthia Walker (10 West Avenue): Called in to support Case Z2025-035, praising the owner’s research to obtain historic designation and preserving Beacon Hill’s history.
- Jeff Hernandez (2107 Sunshine Drive): Voiced opposition to Case Z2025-010 (barbershop), citing concerns about increased traffic and neighborhood change.
- Anonymous caller (247 Sunshine Drive): Also opposed Case Z2025-010.
Discussion Items
Case Z2025-002 – 1730 & 1714 Saltillo Street (District 5): Owner requested rezoning from R5 to MF25 to build four buildings with a total of 12 units intended as assisted‑living for seniors (ground floor) and workforce housing for health‑care professionals (second floor). The property backs onto a park. 45 notices were sent; no responses received. Staff recommended denial because the proposal is inconsistent with the surrounding single‑family character and density guidelines. Commissioners debated the density concerns but noted the supportive land use and support from the Shadow Neighborhood Association. Approved 9‑1 (Commissioner Kelly voted no).
Case Z2025-012 – 603 Pierre Avenue (District 5): Request to rezone from R5 to RM5S with special authorization for a 65‑foot wireless communications tower (ATT/FirstNet) and a potential duplex/triplex. Staff recommended denial, stating the non‑residential use is inappropriate in the residential district and could set a precedent. The applicant (Vince Géminis) argued that after a year of searching, this was the only viable location; a neighborhood meeting on August 12, 2025 was well‑received. He presented coverage maps showing a gap in service that the tower would fill. The request included an amendment to move the tower 10 feet north to reach 196.6 feet from the nearest single‑family structure (still 3.5 feet short of the required 200‑foot setback). The commission noted no public opposition was received. Approved (amended).
Key Outcomes
- Consent agenda items 3, 4 (as amended), 5, 6, 9, and 11 were approved unanimously.
- Case Z2025-010 was postponed to October 7, 2025 (unanimous).
- Case Z2025-002 was approved (1 vote against).
- Case Z2025-012 was approved (as amended).
- Minutes from the previous meeting were approved by acclamation.
- The commission was informed of a vacancy for Vice‑Chair; an election will be held at the next meeting.
- Meeting adjourned at approximately 1:15 PM.
Meeting Transcript
Buenas tardes, interprete en español. Si alguien hay aquí que guste tener interpretación al español de la sesión. Con mucho gusto les tornaremos un radiocito, un receptor para ellos. Gracias. Muchas gracias. Me llamo John Bustamante. Yo soy el presidente de la comisión de zonificación, así como del comisionado del distrito cinco, la hora son las la una y por aquí pido que inicie esta comisión de zonificación. Entre en sesión, voy a tomar lista, que cada uno se presente. Vamos a empezar con el comisionado a mi lado izquierdo. Gracias, presidente Barco Barros, distrito nueve. Rod Sip, distrito siete, Danny Callum, distrito uno, John Wisp, distrito diez, John Caldi, distrito ocho, George Hinojosa, distrito tres, Edith P. Rodriguez, distrito cuatro. Muy bien. Estamos tratando de conectar al conectar al otro comisionado. Siento mucho que no se haya revisado eso previamente. Mientras esperamos que el comisionado Chase una nosotros tenemos quórum, sí, tenemos quórum. Y el comisionado Chase, cuando se presente de manera remota, vamos a dar notas sobre eso. Mientras tanto, vamos iniciar con el juramento a la bandera. Si por favor se paran para la juramento a la bandera. Muy bien, pidimos disculpa hasta el comisionado Chase. Nos puede escuchar. Ah, nuevamente le perdimos. Muy bien. Antes de iniciar la audiencia, quisiera que el personal, por favor, re pase el formato para aquellos que están aquí personal, si pueden repasar el formato de la reunión. Antes de iniciar, por favor, te apaguen el celular o ponganlo en vibrar. Este es un comité, una comisión al signada por el consejo municipal. Van a tener seis meses desde la recomendación del comisionado para presentar su caso al consejo municipal. Si tiene cualquier pregunta en cuanto a este procedimiento, por favor, comuníquese con su administrador de casos. El personal va a iniciar cada caso con una presentación del caso. Parte de la presentación, incluirá un mapa del área considerada para la zonificación y la propiedad es que están a 200 pies de distancia. Las propiedades con una palomita indica aquellos que están a favor del campo de zonificación, con X lo que se oponen después de cada presentación y las preguntas de la comisión. El pre el solicitante presentará una presentación. Muchos pueden hablar a favor o en contra de lo que se toque. Cada uno tiene que estar registrado. Tienen un máximo de tres minutos por cada persona y no está obligado usar el máximo de tiempo asignado. También se le informará que cuando se acabe su tiempo para aquellos que quieran ceder su tiempo a otra persona lo podrán hacer. Podrán solamente un máximo de tres personas podrán ceder sus tiempos para un total de nueve minutos. Todos deben estar presentes y registrados para hablar y deben de anunciar cuando la persona pase al frente que van a ceder su tiempo. Personal, hay algún caso pospuesto o retirado. Si algunos han postergado, si puede anunciar aquellos que se puso el número uno, número siete y número ocho. Para aquellas personas que están aquí en el público, si están aquí presentes para el punto número uno del distrito 10 en Topo, el número siete en Easterland, y también en Mister Lane en el ocho. Estos casos no se escucharán el día de hoy. Se presentarán en un futuro, habrá una notificación sobre ello y con la fecha. Entonces, si están aquí para cualquiera de estos tres puntos, por favor, pueden partir si así desean, no tienen que pasar el día aquí con nosotros. Muy bien, si podemos enlistar aquellos que están en la agenda combinada, el número 3, número 4, 5, 6, 9 y 11. Comisionados, algún comisionado quiere sacar alguno de estos alguno de los casos en la agenda de consentimiento de consensual. No veo que nadie esté pidiendo sacar alguno de los casos. No se escucho porque el micrófono no está abierto. No sé. Las tres con tres minutos se unió a nosotros el comisionado Chase.
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