San Antonio Zoning Commission Meeting - October 7, 2025
San Antonio Zoning Commission Meeting - October 7, 2025
The San Antonio Zoning Commission convened on October 7, 2025, under Chair John Bustamante to consider a consent agenda, postponements, and individual rezoning cases. The meeting featured extensive public testimony, particularly on a large area-wide rezoning in District 2, and resulted in recommendations to the City Council.
Consent Calendar
- The commission approved a consent calendar consisting of cases 2, 4, 5, 7, 9, 11 (as amended), 12, 13, 14, 15, 16, 17 (as amended), and 20. The vote was unanimous after brief public comment, including opposition to case 4 (Tupperway Road) and case 16 (vehicle sales with service), and support for several other items.
- Case 4 (Tupperway Road): Marlene Sawyer and Jessica Villalon expressed concerns about traffic, drainage, and construction impacts. Staff recommended approval and agreed to follow up with speakers.
- Case 7 (1421 Austin Street): A voice message from Rose (neighborhood association) supported the change for a bar/tavern, noting parking issues had been resolved.
- Case 16 (2155 Shavano Road): Olga Martinez opposed unless painting vehicles was prohibited; she supported conditional use for border vehicle CO only.
- Case 20 (1021 Capitol Avenue): Support from the neighboring association for rezoning to R3.
Public Comments & Testimony
- Case 3 (area-wide rezoning, District 2): Over two dozen residents and business owners spoke or left voice messages. The vast majority of residents supported the rezoning from heavy industrial (I-2) to lighter commercial and industrial uses, citing decades of pollution, noise, and health concerns. Representatives from the United Homeowners Association and local community leaders advocated for change, emphasizing environmental justice and the need for safer neighborhoods. Several business owners opposed the change, arguing that the proposed C-2 or L zoning would restrict their operations, limit future tenants, and devalue properties. Specific concerns were raised by owners of an RV park, a transport company, a metal fabrication shop, and multiple warehouse landlords. The Stock Show & Rodeo also supported the rezoning. One caller requested a strategic pause for more information.
- Case 18 (2710-2727 North St. Mary’s Street): George Turner (resident) opposed the parking lot and rezoning, citing existing neighborhood issues with drugs, trespassing, and safety. No other public comment.
- Case 21 (4211 Commercial Avenue): No public comment.
Discussion Items
- Case 3 (area-wide rezoning): The proposal covered 104 properties, changing most from I-2 to C-2, C-3, L, or residential uses, with conditional uses to match current operations. Staff recommended approval. Commissioners questioned staff about business engagement, impact on existing uses, and the timeline. After extensive debate, Commissioner Losa moved to approve as recommended with an amendment to change six of the Peacock properties (1039, 1025, 1020, 1011, 1014, 1022, 1032 Gilbert, and 1039 Gilbert (amended)) to L (light industrial) with a specific use for vehicle warehouse. Commissioner Kelly and others expressed reservations about insufficient time for business negotiations and favored a postponement, but the amended motion passed.
- Case 8 (401 Culebra Road): The applicant requested C-2 for professional offices but had no site plan. Staff recommended denial but offered an alternative conditional use. Commissioner Kelly moved to postpone to October 21 for the applicant to produce a site plan. Passed unanimously.
- Case 10 (2830 Rigsby Avenue): The applicant sought C-3 for a warehouse/office to replace an existing car wash. Staff recommended denial due to inconsistency with the adopted Southeast Plan (which calls for C-1 mixed-use). Commissioner Hinojosa moved to postpone two weeks to allow further discussion. Passed unanimously.
- Case 18 (2710-2727 North St. Mary’s Street): The applicant proposed rezoning to IDZ-1 and C-1 with a commercial parking lot. Staff recommended denial due to incompatibility with residential area and potential traffic impacts. Commissioner Kellan moved to approve. Passed.
- Case 19 (600 Southwest White Road): Change from R-5 to C-2 for commercial use. Staff recommended approval. Commissioner Losa moved to approve. Passed unanimously.
- Case 21 (4211 Commercial Avenue): Applicant requested MF-33 for eight apartment units. Staff recommended R-4 CD with four units as an alternative. Commissioner Hinojosa moved to postpone two weeks to obtain more community input. Passed unanimously.
- Election of Vice Chair: Commissioner Hui was elected Vice Chair for the remainder of the term by acclamation.
- Minutes Approval: Minutes of September 16, 2025, were approved with Commissioner Hui abstaining.
Key Outcomes
- Consent Calendar: Approved unanimously (all items as listed).
- Case 6 (1015 Frio City Road): Postponed to October 22, 2025 (unanimous).
- Case 22: Postponed to November 4, 2025 (unanimous).
- Case 3: Approved as amended (6 in favor, 4 opposed) – recommendation to City Council for area-wide rezoning with modifications for six Peacock properties to L zoning with specific use.
- Case 8: Postponed to October 21, 2025 (unanimous).
- Case 10: Postponed to October 21, 2025 (unanimous).
- Case 18: Approved (unanimous).
- Case 19: Approved (unanimous).
- Case 21: Postponed to October 21, 2025 (unanimous).
- Vice Chair: Elected (acclamation).
- Meeting adjourned at 5:52 PM.
Meeting Transcript
Muy bien. Buenas tardes, señoras y señores. Y podemos por favor pedir a nuestros servicios de traducción que pasen al frente. Muy bien. Soy John Bustamante, yo soy el presidente de la comisión de zonificación de la ciudad de San Antonio, así como el comisionado del distrito cinco. La hora es una con un minuto, y aquí con esto abro esta sesión de la comisión de zonificación. Me gustaría tomar lista, permitiéndose que los comisionados se presenten, empezando por aquellos que se encuentran a mi izquierda. Gracias, presidente Barco Barros, distrito nueve. Daniel Kellen, distrito uno, John Wilson, distrito diez, John Kellen, distrito ocho, Mia Losa, distrito dos, George Hinojosa, distrito tres, Eddie P. Rodríguez, distrito cuatro, Ken Juvites, distrito seis. Chenel Chase, oficina del alcalde. Ahí tenemos quórum. Presenta así es. Y si todos por favor pueden pararse para la juramento. Juro lealtada a la bandera de los Estados Unidos de América y a la República que representa una nación bajo Dios, indivisible, con libertad y justicia para todos. Antes de iniciar la reunión, quisiera que el personal, por favor, repase el personal, el formato de esta reunión, el personal sí pueden hacerlo, por favor. Antes de iniciar, por favor, apaguen sus celulares o pónganlos en vibrar. Este es un cuerpo de once miembros que asigna al consejo de la ciudad para tomar decisiones sobre casos de zonificación. Al recibir una recomendación de la comisión, la persona tiene seis meses de la recomendación para presentar su caso al consejo de la ciudad. Si tiene alguna pregunta sobre el procedimiento, comuníquense con el administrador de casos. Se presentará cada caso con una presentación y parte de la presentación incluirá un mapa que incluirá el área que está considerando, así como las propiedades que se encuentran alrededor de esta, estarán también todas las notificaciones que se enviaron a aquellos a favor, aquellos en contra después de la presentación. Si hay alguna pregunta, el solicitante podrá presentar. Para aquellos que se han anotado para hablar a favor o en contra de la propuesta de zonificación, tendrán tiempo para hablar a aquellos que se tendrán un máximo de dos minutos por cada persona y no tienen que utilizar todo el tiempo que se les ha asignado. También se les informará que cuando acaben sus dos minutos para aquellas personas que quieran ceder su tiempo a alguien más. Esa persona podrá recibir el total de dos personas que les cedan su tiempo para un total de seis minutos. Aquellos que se dan su tiempo tienen que estar presentes, tienen que estar registrados para hablar. Y deben de dar a conocer que ceden su tiempo cuando la persona correspondiente a quien la ceden se para el frente. El solicitante después tendrá la oportunidad de poder debatir. Gracias. Personal, tenemos demasiadas personas en nuestra sala. Así es, y tenemos también para aquellos que no encuentren dónde sentarse aquí. Hay una transmisión en vivo en el cuarto llamado Toby, y parece ser que hay como tres o cuatro sillas todavía vacantes aquí. Pueden pasar al cuarto Toben, y después de pasar la primera parte, podamos pedir a las personas que vengan a esta a esta sala. Queremos pedir a la señora que está parada que se siente la CIA que está disponible aquí al frente, si por favor puede pasar al frente a sentarse, gracias. Porque creo que algunas personas se van a ir una vez que pasemos por la agenda consensual y como podemos ver, tenemos muchos interés público. Creo que están aquí para uno de mis casos. No, no están aquí para mis casos. Entonces tenemos un área basta de resonificación y hay muchas personas interesadas en hablar. Y como dijo el personal, se vamos a seguir las lineamientos. Cualquier miembro del código público tendrá dos minutos para hablar ante esta comisión. Si no quieren usar su tiempo, pueden cedérselo a alguien más. Cuando esa persona empiece a se acerca al podio para hablar. O cuando lo llamen al frente, por favor, sepárense para decir que sean ceder su tiempo a la persona que va a estar al frente. Si eso es lo que quieren hacer, nada más necesitan saber esto antes de que la persona que va a hablar al frente empiece a hablar para que podamos ser lo más eficientes en esta reunión posible. Y uno de mi papel que desempeño como presidente es asegurarme de que todos los comentarios sean pertinentes. Yo no puedo limitar a las personas, a los comisionados, miembros del comisi del público o el personal, pero algo que sí no se permite, son ataques personales a cualquier miembro del público o cualquier comisionado o a cualquier miembro de nuestro personal. Y esto será una advertencia. Y si continúan continuando, si continúan con ese comportamiento, les retiraré el tiempo concedido. Y este recuerden, tenemos a muchas personas, queremos respetar a todos, respetar el tiempo de todos y respetar a todas las personas. Ya con esto vamos a iniciar con cualquier artículo que se posponga o se haya retirado uno, el número uno, se pospuso.
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