San Antonio Zoning Commission Meeting - February 17, 2026
San Antonio Zoning Commission Meeting - February 17, 2026
The San Antonio Zoning Commission met on February 17, 2026, from 1:01 PM to 1:50 PM, chaired by President John Bustamante (District 5). Commissioners present included Rob Satz (District 7), John Kelly (District 8), Danny Calon (District 1), John Winset (District 10), Kenhui (District 6), George Hinojosa (District 3), Eripi Rodríguez (District 4), and Mia Lazet (remote). Commissioner Chase attended as the mayor's representative. The meeting addressed several rezoning requests, including consent items, postponements, and individual hearings.
Consent Calendar
- Article 9 (403 Blanco Rock): Request for a zoning change to IDC-1 with uses permitted in ARM-6 (neighborhood commercial), submitted by the applicant with an amendment. The Bigan Hill neighborhood association voted unanimously on February 9 to support the change. One voicemail from Cynthia Rafford expressed support, though audio was unclear. The commission approved the item as amended unanimously.
Public Comments & Testimony
- Article 7: A resident, Mr. Flores, who has lived in the area for 65 years, spoke in opposition to rezoning 134 King Roger Street for a parking lot. He expressed concerns about increased traffic, noise, late hours, potential crime, and loss of neighborhood quiet.
- Article 9 (Consent Calendar): Cynthia Rafford left a voicemail supporting the rezoning, though the audio was difficult to understand.
Discussion Items & Key Outcomes
Postponements
- Articles 1, 4, and 8 (related to Cincinnati Avenue and Tesla Road) were postponed indefinitely and will be re-noticed for a future meeting.
- Article 5 (Culebra Street, District 7): Postponed to March 3, 2026, by motion of Commissioner Satz, seconded by Commissioner Winset. Passed unanimously.
Article 2 (904 Placerton and 347 West Ayers Avenue)
- Request: Change from existing C-3 (general commercial) and R-4 (residential) to C-2 commercial district. The applicant later amended to C-1 S (non-commercial parking) with demolition of a residence (already demolished).
- Position: Applicant Patrick Christensen (representing Gonzaba Group) sought to use 347 West Ayers as a parking lot for employees. Staff recommended approval for 904 Placerton but denial for 347 West Ayers, citing potential commercial invasion of a residential area. The applicant acknowledged the issue and amended the request.
- Decision: Motion by Commissioner Hinojosa, seconded by Commissioner Winset, to approve as amended (C-1 S for non-commercial parking with demolition). All commissioners present voted in favor.
Article 3 (206 West Hart Avenue)
- Request: Change from R-6 (single-family residential) to C-2 commercial. Staff recommended denial due to commercial invasion. The applicant amended to C-1 F for a medical clinic (Gonzaba Group).
- Position: Applicant Patrick Christensen stated the property is used for ambulance access and clinic parking. They apologized for a previous demolition without authorization.
- Decision: Motion to approve as amended (C-1 F for medical clinic). Approved unanimously.
Article 6 (1403 Watkins Lane)
- Request: Change from R-5 (single-family residential) to non-commercial parking for a food truck park.
- Position: Applicant Humberto Leal explained the client plans to create a food truck park with picnic tables, play areas, and a parking lot. The neighborhood association and surrounding residents supported the project. Staff recommended denial, expressing concern about commercial intrusion into a residential area.
- Decision: Motion by Commissioner Sykes (District 7), seconded by Commissioner Winset, to approve. Approved unanimously.
Article 7 (731 Pro Band Street and 134 King Roger Street)
- Request: Change from industrial general to multifamily (R-6) with IDC-2 medium intensity uses and non-commercial parking for an existing building. Staff recommended approval for 731 Pro Band and denial for 134 King Roger.
- Position: Applicant Javier Yu argued the parking would alleviate on-street congestion and not increase traffic. Mr. Flores opposed, citing noise, traffic, and privacy concerns.
- Decision: Commissioner Sykes suggested a two-week postponement to allow further discussion on parking lot design, access, and potential gates. Motion to postpone to March 3, 2026, passed unanimously.
Article 10 (Rigsby Avenue)
- Request: Change from R-4 to C-2 CD (commercial with conditional use for vehicle sales). Staff recommended denial. The applicant was not present. An amendment to C-2 NA CD was noted.
- Decision: Motion by Commissioner Hinojosa, seconded by Commissioner Winset, to approve as C-2 NA CD. Approved unanimously.
Key Outcomes
- Approvals: Articles 2 (as amended), 3 (as amended), 6, 9 (as amended), and 10 (as amended) were approved.
- Postponements: Articles 1, 4, 5, 7, and 8 were postponed (Articles 1, 4, 8 indefinitely; Articles 5 and 7 to March 3, 2026).
- Minutes: The minutes from the previous meeting were approved with an amendment correcting Commissioner Huey's record (he was absent). Commissioner Huey abstained from the vote.
- Procedural Note: Beginning April 1, 2026, voicemail comments will no longer be accepted for zoning commission meetings.
- Acknowledgments: President Bustamante and other commissioners thanked Commissioner Chase for her service as the mayor's representative, noting her departure.
Meeting Transcript
Buenas tardes, damas y caballeros, y por favor, puede pasar al frente los eh la intérprete de servicios en español, por favor. Buenas tardes, si alguna persona necesita intervención al español, por favor de pasar a la cabina al fondo de la sala para que se le entregue su equipo. Muchas gracias. Soy John Bustamante y soy el presidente de la comisión de zonificación de que aquí de la ciudad de San Antonio también como comisionado del distrito número cinco ya son la una con una y esta junta comienzo de la zonificación de San Antonio. Me gustaría pasar lista para permitirle a los comisionados de zonificación para que se presente, comenzando a la izquierda. Muchas gracias. Yo soy Rob Satz y represento al distrito siete. Buenas tardes, yo soy John Kelly, represento el distrito ocho. Danny Calon, distrito uno, John Winset, distrito diez. Kenhui, distrito seis, George Hinojosa, distrito tres, Eripi Rodríguez, distrito cuatro y remontamente se nos acompaña. Hola, Mia Lazet, estoy acompañando internamente, ojalá se escucha el audio. Está perfectamente. Personal que no me está presente, correcto, está presente. Todos por favor, pónganse de pie para el juramento a la bandera. Juro lealtad a la bandera de los Estados Unidos de América y a la República que representa una nación bajo Dios, individual indivisible, con libertad y justicia para todos. Antes de que comenzamos con nuestra audiencia, me gustaría que el personal revise el formato de la Junta para beneficios de aquellos en la audiencia. Por favor, persona, antes de que comience, por favor, apaguen todos sus teléfonos, ponganlos en vibración, apaguenlos comisión de zonificación. Se forma de once personas al recibir una recomendación de la comisión, usted va a tener seis meses desde la fecha de la recomendación de la comisión para mandar su caso al consejo municipal. Si tiene alguna pregunta, por favor, comuníquense con su coordinador de caso. Vamos a comenzar cada caso con una presentación pequeña del la petición, incluye un mapa de del plano que están considerando por la resonificación y también las propiedades alrededor de los doscientos pies. Aquellos propietarios a favor de la sesión y una X con alguien que no esté de acuerdo al per terminar la presentación. Vamos a presentar el pe la petición para aquellos que se registraron para hablar, deben de estar registrados. Se les va a dar tres minutos por parlante, y no es obligado a utilizar todo el tiempo. Les van a informar cuando se le acabe el tiempo, si alguien le gustaría ceder su tiempo a otro parlante. Tal parlante solamente se le puede dar dos, el tiempo de dos personas con un total de nueve minutos. El solicitante va a comenzar su oportunidad para una impugnación o para contestar o a preguntar cualquier comentario. Muchas gracias. Vamos a comenzar al anotar. Cualquier artículos pospuestos, el artículo número uno, cuatro y ocho, artículo uno, cuatro y ocho, es el que vamos a quitar en la avenida Cincinnati. Para el beneficio de aquellos, el proceso va a comenzar nuevamente. Lo que quiere decir que si van a tener que regresar, les van a mandar un aviso para los artículos que quedan que están aplazados. Simplemente les van a mandar otro aviso en el correo que el proyecto va a seguir adelante. Y la siguiente fecha para la siguiente audiencia. Estos artículos no se van a escuchar. El día de hoy de la calle de Cincinnati y de la calle Tesla Road. Si por favor pudiéramos pasar a la agenda de consenso, los artículos en la agenda de consenso es el artículo número nueve. Los comisiones les gustaría sacar algún artículo o artículos de la agenda de consenso a mi izquierda, a mi derecha, remotamente. Si por favor, el solicitante está pidiendo enmendar el la petición, si está trabajando con no está el micrófono prendido. Si está trabajando con el micrófono prendido, podemos leer y luego hacer la enmienda. Lo siento, Patrick, la próxima vez latinará. El artículo número nuevo están pidiendo un cambio de zona de contrista. Localizado en cuatrocientos tres blanco rock con todos la banqueta manteniéndose por igual. La asociación Bigan Hill está a favor del IDC con RMC y NCU. Están pidiendo un petición, para IDC uno con usos permitidos en ARM seis, vecindario comercial. Bueno, estamos el documentario público y después regresamos con usted. Tenemos un correo de voz. Hola, soy Cynthia Rafford, mi es 21. Estoy llamando en cuanto al caso. Que termina en 1070 335. La estamos de acuerdo.
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