San Antonio Code Enforcement Board Hearing - March 12, 2026
San Antonio Code Enforcement Board Hearing - March 12, 2026
The San Antonio Code Enforcement Board convened on March 12, 2026, at 9:05 AM (recessed for executive session from 10:10 to 10:29 AM) and adjourned at 11:15 AM. The board considered five properties for dangerous structure declarations, hearing testimony from code enforcement officers, police, property representatives, and members of the public. Votes were taken on each item, with varying outcomes.
Consent Calendar
- Minutes of previous meeting: Approved unanimously (5-0) with no discussion.
Public Comments & Testimony
- 115 Al Sub Street: Police Officer Anthony Peña testified that the property was a site of narcotics activity and weapons disturbances, leading to six arrests and removal of a child by CPS in November 2025. He noted the main occupant collected rent from multiple people despite no water or electricity.
- 172 North San Felipe Avenue: Richard González (grandson) stated he is a general contractor with power of attorney, admitted to dumping debris on the property, and requested 90–120 days to demolish and rebuild. Rosalinda González (daughter) and Angélica González (sister) argued the property should be demolished by the city, citing family disputes and no legal ownership due to the lack of a will.
- 212 GoFord Drive: Lisa Bustos (granddaughter and prospective owner) requested 90–120 days to repair the main structure and demolish the accessory, stating she has financial means and a contractor. She acknowledged no will exists and that legal transfer of ownership is pending.
- 839 Potomac: María Navarro (bank representative) requested 60 days to determine whether to rehabilitate or demolish, noting the property was acquired in October 2025 and that she had recommended securing it.
- 4238 Nogales Street: Silvia Soto (Bear County resident and homeowners association member) expressed concern about vacant properties attracting drug activity and vagrancy, urging the board to address the problem.
Discussion Items
- 115 Al Sub Street: Code Enforcement Officer Crystal Town presented evidence of severe structural decay, no utilities, exposed wiring, garbage, and squatters. The property is within 1,000 feet of Roosevelt Elementary and Vasco Middle School. The board found the structure a public nuisance and voted to demolish.
- 172 North San Felipe Avenue: Code Enforcement Officer Jerry Cohen detailed extensive damage to the main and accessory structures, including missing roof tiles, rotted floors, and deteriorated walls. Both the owner and family members agreed demolition was needed. The board voted to demolish.
- 212 GoFord Drive: Code Enforcement Officer John Garlock recommended repairing the two-story brick main structure and demolishing the 400-square-foot wooden accessory. Lisa Bustos acknowledged the situation and requested time. After an executive session (10:10–10:29 AM) to discuss legal matters, the board voted to allow repair of the main structure and demolition of the accessory, with the owner to provide a scope of work, financial documentation, and timeline to staff.
- 839 Potomac: Code Enforcement Officer Cynthia Santana reported the structure has been vacant for at least four years, with no utilities. The bank representative stated rehabilitation would be too expensive. The board voted to demolish.
- 4238 Nogales Street: Code Enforcement Officer Jaime Jasso documented significant structural failure, evidence of vagrants, and exposure to the elements. The property had been cleaned three times but remained unsafe. The board voted to demolish.
Key Outcomes
- 115 Al Sub Street (5-0): Declared a public nuisance not feasible for repair; ordered demolition within 30 days, property to be vacated, secured, and all utility services disconnected.
- 172 North San Felipe Avenue (5-0): Declared a public nuisance not feasible for repair; ordered demolition of both main and accessory structures within 30 days, property to be vacated, secured, and cleaned of debris.
- 212 GoFord Drive (4-1; Dwayne Nelson dissenting): The main structure was deemed repairable; ordered repair with a timeline to be set by staff, requiring a scope of work, financial statement, and timeline. The accessory structure was declared a public nuisance and ordered demolished within 30 days. The property must be secured and utilities disconnected.
- 839 Potomac (5-0): Declared a public nuisance not feasible for repair; ordered demolition within 30 days, property to be vacated, secured, and cleaned.
- 4238 Nogales Street (5-0): Declared a public nuisance not feasible for repair; ordered demolition within 30 days, property to be vacated and secured.
- Administrative Items: The board noted upcoming meetings (May 21–28) and a call for applicants to fill a vacant position for the board through March 23, 2026.
Meeting Transcript
Buenos días a todos. Son las nueve con cinco minutos. Parece ser que tenemos quórum. Por favor, silencien sus celulares o cualquier dispositivo para esta audiencia. Ninguna persona debe desobedecer la orden del presidente. Presidente. Podemos primero pasar lista. Hoy, 12 de marzo, son las 9.5. Se inicia la sesión. Keila Miranda. Joel Solís, presente. George Grams Jr., sí. Doctor Elinda López Rodríguez, presente. Ivana Edison. Robert Tapia. Joel Nelson, presente. Fredández. También presente en la Junta de la Ciudad de San Antonio. Sarita Ray, de la ciudad de la abogados. Y Dani Diguez, director interino. Y el Aracel Yapodaca, la administrativa, y yo, Esther Ortiz, del Departamento de Servicios de Desarrollo. Tenemos quórum, presidente. Por favor, que pase la intérprete. Buenos días. Los servicios de interpretación al español están disponibles durante esa reunión. La reunión está siendo grabada en español. Los servicios de interpretación están disponibles para aquellos que se inscribieron para hablar. Gracias. Tenemos quórum presente. Por favor, silencien todos sus dispositivos que pudiesen interrumpir los procedimientos. Nadie debe desobedecer las órdenes del presidente. Si usted gusta hablar, se le va a permitir tres minutos. Sin embargo, el dueño o el representante tiene tiempo ilimitado. Toda la información de la que hable que sea relevante a la propiedad de la que hablamos, de acuerdo a la violación al código. Como todos aquellos que necesitan asistencia para esta audiencia, la ciudad provee servicios de interpretación. Y se espera que una vez que usted haya enviado los documentos requeridos para esta audiencia, su responsabilidad como propietario es de esta estructura que se va a de esta estructura de la piada, tiene que mostrar, proveer documentos requeridos para dialogar el alcance detallado de trabajo con los costos y desglosado todo lo que cumpla a satisfacción del oficial de código. Debe dar prueba de su habilidad financiera para pagar el trabajo propuesto y la factibilidad de las reparaciones que dependan de el dinero. También la cuánto tiempo va a necesitar para completar el trabajo. Todas las órdenes de disminución de acuerdo a la Junta deben ser cumplidas y todos los trabajos se deben hacer de acuerdo a las regulaciones del código con los permisos requeridos y antes de iniciar el trabajo. Estos permisos se pueden obtener en el Departamento de Servicios de Desarrollo en el localizado en el 1901, Sur Álamo Street, San Antonio Texas, 7824, y si hay alguna duda en el proceso, por favor, contáctense con su oficial de cumplimiento de código. Si por alguna razón el dueño no está satisfecho con el resultado de esta Junta, ustedes pueden apelar en el juzgado del distrito civil dentro de los 30 días siguientes y también pueden enviar sus solicitudes con respecto a esta orden con el oficial de cumplimiento de código. Por favor, si tenemos nosotros hay por favor, si vamos a aprobar las minutas de la última junta. ¿Quién lo tenemos la moción? ¿Quién lo secunda? ¿Algún diálogo sobre las minutas de la reunión anterior? de cumplimiento de código por favor si tenemos nosotros hay por favor si vamos a aprobar las minutas de la última junta quien lo tenemos la moción quien lo secunda algún diálogo sobre las minutas de la reunión anterior si no hay nada pasemos lista joelzulis síorge grams junior sí doctora hernández lópez rodríguez duel Nelson sí Fernández sí las minutas están aprobados con el voto de cinco a cero gracias a todos en este momento vamos a empezar con el reporte por parte del personal creo que no hay ninguno verdad es correcto entonces pasemos a los casos individuales el primer caso está localizado en 115 al SAP buenos días junta soy Crystal Town es la oficial de premisas peligrosas de San Antonio la estructura se presenta el día de hoy está localizado en la 115 Al Substreet y la recomendación es que se demuela de acuerdo al código capítulo seis es la primera vez que este lugar se presente delante de ustedes el 14 de noviembre del dos mil veinticinco se hizo una inspección por el equipo de los oficiales y que incluye incluyó al los policías está la descripción legal es n sb ochenta y tres veinti bloque cuatro lote cinco localizando el sitio cinco el dueño secundino campos con su dirección 115 al substreet en San Antonio Texas 78237 el dueño no se encuentra presente junta quisieran continuar alguna objeción para que continuemos procedemos el oficial peña del departamento de policía está aquí presente y el veintitéis de noviembre de dos mil veinticinco no está designado históricamente de acuerdo a la oficina la primera inspección de este lugar se y dijo en noviembre del dos mil veinticinco se envió la notificación original diciembre 14 y se regresó el diciembre tres del dos mil veinticinco el noviembre veinte del dos mil veinticinco después de que se hicieron las acciones la propiedad nadie atendió la junta ni el dueño ni alguien responsable en enero dieciséis se puso el anuncio en la dirección 115 al subvención en febrero dieciocho se envió por correo al secundino campos y no se ha regresado en se envió para poder obtener fotografías se solicitó el permiso en enero de los mil veintiséis no se ha entregado ninguna carta de crédito datos financieros alcance del trabajo nada se ha recibido el noviembre del dos mil veinticinco está localizado a mil pies de la escuela primaria roosevel y de la escuela secundaria Vasco este es el alzado frontal y hay una gran cantidad de escombros basura como se está pidiendo que se limpie la propiedad también es el alzado de la derecha hay dos diferentes tipos de recubrimiento y una de las lo que se es una de las partes de recubrimiento se está abriendo y se está toda la parte de abajo está podrida esta es el alzado trasero y se tiene bastante escombros y basura y se está trabajando para disminuir esto y parte de la porción de la estructura la parte está exponiéndose por la parte derecha trasera a los elementos esto está expuesto y está podrido porque estuvo expuesto a los elementos en un momento dado que la pared exterior está expuesta y no tiene recubrimiento entonces todos los miembros estructurales están podridos aquí hay una fotografía de los cimientos donde están podridos y está inclinándose y se nota que se ha puesto para reparar los cimientos pero no se solicitaron los permisos pertinentes esta es la elevación de la izquierda hay muchos materiales que se han agregado a las paredes externas hay también el tabla roca para poder proteger la pared externa aquí hay una vista cercana donde se está sentando los cimientos en bloques derecha trasera a los elementos esto está expuesto y está podrido porque estuvo expuesto a los elementos en un momento dado que la pared exterior está expuesta y no tiene recubrimiento entonces todos los miembros estructurales están podridos aquí hay una fotografía de los cimientos donde están podridos y está inclinándose y se nota que se ha puesto para reparar los cimientos pero no se solicitaron los permisos pertinentes ésta es la elevación de la izquierda hay muchos materiales que se han agregado a las paredes externas hay también el tabla roca para poder proteger la pared externa aquí hay una vista cercana donde se está sentando los cimientos en bloques este recámara está en la entrada frontal y está bloqueada del resto de la propiedad en algún momento fue una en algún momento fue parte del resto de la casa pero está bloqueado y se está usando cables eléctricos esto está en el la entrada lateral donde se tiene la elevación del lado derecho y se tiene comida y también el piso está podrido esta es la tabla roca de el techo que se está separando por daño de agua aquí está una vista más cercana donde están usando unas estufas portátiles para calentar su comida y este es el siguiente recámara donde hubiese sido la cocina y donde se tiene se tienen colchones donde múltiples personas están durmiendo y se tienen muchos escombros y esto es el segundo este es el este es el segundo recámara donde se tienen donde se está usando como recámara y como cocina y aquí se tienen los estufas portátiles donde cocinan y pusieron bolsas de plástico cubriendo el techo y esta es cuando sale uno de esta recámara uno ve la el fregadero de la cocina no hay electricidad y tampoco hay agua corriente en este momento no tienen acceso a agua esto es la estructura de atrás donde está abierto a los elementos donde tienen bolsas de plástico para que no entre el agua y en otra área se tienen extensiones de cable eléctrico y este es el tercera recámara donde se tienen muchísimos artículos almacenados hay un refrigerador y se están usando las extensiones cablado de extensión eléctrico para que se use esto es el 14 de noviembre del dos mil veinticinco estos fueron parte de los artículos que se encontraron ahí la estructura localizada en 115 al sub está en infracción de acuerdo al capítulo 6 de subsección 1278 11 12 15 17 y 18 lo que cualquier estructura o edificio dadas las condiciones que se han mostrado y descrito en presenta un amenaza a la salud pública dado que no se puede habitar y pone en peligro la vida la seguridad de las personas el personal recomienda la demolición y que esa propiedad se vacíe en 115 al substitute oficial quiero aclarar esa adición que se puso tenía permiso no y dice que no hay electricidad ni agua pero vimos que se tiene electricidad creo que la semana pasada CPS Energy lo desconectó y también estaban también estaban ya programados para desconectar el gas muchas gracias alguna pregunta gracias hay preguntas muy bien tenemos un persona una persona que se notó para hablar quiere pasar es el oficial buenos días consejo soy Anthony Peño soy parte del departamento de policía esta propiedad nos llegó nuestra atención por las quejas de narcóticos los llamados a servicio en esa dirección muchas veces hemos nos han llamado ahí este disparos y otras estaban también estaban ya programados para desconectar el gas muchas gracias alguna pregunta gracias hay preguntas muy bien tenemos un persona una persona que se anotó para hablar quiere pasar es el oficial buenos días consejo soy Anthony Peño soy parte del departamento de policía esta propiedad nos llegó nuestra atención por las quejas de narcóticos los llamados a para servicio en esa dirección muchas veces hemos nos han llamado ahí este disparos y otros tipos de disturbios durante la ejecución de en noviembre la visita en noviembre fueron seis personas arrestadas en este lugar todos por órdenes uh anteriores o posesión de drogas durante esa ejecución cps se llamó para la protección de un niño encontraron un niño en el en la habitación fronte del frente con su mamá y su novio en esa habitación en una pa es una habitación muy chica encontraron narcóticos a perna vista por eso llamamos a la protección de niños la agencia de protección de niños el hermano de ese niño no estaba en la escuela ese día después de llamar a CPS los niños fueron sacados de la de la casa debido a los encuentros de narcóticos y también su mamá y su novio por toda la casa encontró muchos narcóticos en con otras personas tenemos un total de seis a personas arrestadas ese día el día que regresamos a la casa en febrero con el oficial town esa noche hubo otra llamada por un disfurrio de armas los residentes de una casa se encontraron con personas llegando con armas y se hubo un pleito es muy común para este vecino no está muy segura con estos residentes que están se encuentran ahí están llegando el ver la condición de la casa esto fue orientada hacia ellos basándose en las actividades de ellos he hablado con Gilbert Cuellar que es el residente de la casa es el principal él me admite en febrero que si cobra les cobra renta a estas personas un una cuota pequeña para dormir en esa casa él dice no hay agua pero permitirles un lugar para donde dormir hay mucha gente que entra y sale esa casa que él es posiblemente que los conoce pero son amigos de él afuera de esto es todo lo que tengo en mi reporte muchas gracias por eso tenemos más preguntas para oficial sí es Fred Andes está cerca de una escuela sí señor es un área donde pasa mucho la gente sí señor ahí está la calle Commerce que está muy cerca por ahí también Alcep y luego la escuela está al norte de esta casa y también está Holy Cross otra escuela que es una escuela privada también que está muy cerca y la gente que se encuentra los ven en estas personas que se encuentran aquí los encuentra en otros lugares también si a veces los vemos el señor Coyar es un hemos tratado con su familia eh en otras investigaciones más preguntas no hay indicación que el señor coea tiene que es propietario legal no no he encontrado yo nada de ningún comprobante gracias más preguntas no hay muy bien muchas gracias no hay más comentario público en esta propia propiedad señor presidente quisiera hacer la moción por adelante señora andés yo promuevo que la propiedad que se encuentra uno cinco street es una molestia pública que no es posible de ser reparada en este momento y está infraccionando el capítulo seis artículo ocho sección uno cinco seis y su subsección uno dos se ocho once doce quince diecisiete y dieciocho y es una amenaza para la vida la salud la seguridad o la propiedad y lo ordeno que se demuela dentro de treinta días que sea desalojada asegurar la Y está infraccionando el capítulo 6, artículo ocho, sección 156 y su subsección 1, 27 8, 11, 12, 15, 17 y 18. Y es una amenaza para la vida, la salud, la seguridad o la propiedad. Y lo ordeno que se demuela dentro de 30 días, que sea desalojada, asegurar la propiedad y quitar todo. Todo el basura y escombros. Tenemos, tenemos moción que la propiedad que se encuentran uno cinco al sub es una molestia pública que no se puede reparar en este momento.
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