San Antonio Zoning Commission Meeting – April 21, 2026
San Antonio Zoning Commission Meeting – April 21, 2026
The San Antonio Zoning Commission met on April 21, 2026, at 1:00 PM under the chairmanship of Joan Bustamante. The meeting began with preliminaries (roll call, pledge, and format explanation) and then considered a consent calendar, several postponements, and individual rezoning cases. Key actions included approval of multiple consent items, postponement of several contested cases, denial of a tobacco store near a school, and approval of a historically existing gas station.
Consent Calendar
The commission unanimously approved the following consent agenda items (presented without public comment):
- Item 10: Rezone from BP to LS (outdoor storage) at 36 Pinway. No neighborhood association response.
- Item 13: Rezone from C‑2 to C‑2 CD (conditional storage and office) at 6 N Hwy 10 (amended location). No registered neighborhood association within 200 ft.
- Item 14: Rezone at 37 Castro Rossi / Castro Bill Road. 52 notices sent; zero opposed, zero in favor; neighborhood association in support.
- Item 15: Rezone from R‑6 to RMC at 1435‐1439. No neighborhood association within 200 ft.
- Item 16: Rezone to R‑16 (designs unchanged). Community Quintana in favor; 1 opposed, 0 in favor outside 200 ft.
- Item 17: Permit tobacco sales in an IDC‑1 zone at 4031 Saddle Street. Designs unchanged; 25 notices sent, 0 opposed, 0 in favor; no association response.
- Item 19: Rezone from RCA‑1 to IDC‑2 with C‑2 permitted uses and a tavern at 1103‐1107 Quincy St and 2126 McLean St. Designs unchanged; 30 notices sent, 0 opposed, 0 in favor; Tobin Hill Community and Downtown San Antonio Association did not respond.
Public Comments & Testimony
- Jane Schaefer (spoke on postponed Items 8 & 11) expressed strong opposition to rezoning a residential area to commercial/industrial. She described the site as a classic “spot zoning” that would increase traffic, noise, and decrease property values. She noted the property owner had already cleared the land, placed large trucks, and received a UDC violation that remains pending. She stated the applicant continues to use the property illegally (installing a fence) and is essentially seeking retroactive approval. She concluded that approving the request would reward non‑compliance and urged denial.
Discussion Items
Item 2 — Located at 1139 Cerca del Ourero Hwy. Staff recommended denial because expanding C‑3 would allow incompatible uses. The district commissioner (Pete Rodriguez) moved for postponement to May 5; motion carried unanimously. No public comment.
Item 3 — (519 B St.) Request to rezone to R‑6 (residential). Staff noted 23 notices sent, 2 in favor, 0 opposed within 200 ft; two registered neighborhood associations supported. The applicant (Mr. Peters) described modifications (removing carports, reducing impervious cover) after speaking with nearby residents. Commissioners discussed density (four units on a quarter‑acre), contacts with neighbors, and the complexity of multiple neighborhood associations. The motion to deny failed for lack of a second; then a motion to approve was made by Commissioner Hinojosa, seconded by Pete Rodriguez. After discussion, the motion passed 10‑1 (Commissioner Panam opposed).
Item 5 — (2412 El Paso St.) Request to rezone from C‑1 to IDC (limited intensity) with uses permitted in C‑1 for a small office/coffee shop. Staff recommended denial as an inappropriate commercial intrusion. Applicant Josue Zapata stated he had support from the historic association and neighboring properties and would operate 6 AM–7 PM Monday–Saturday. Commissioners noted the low intensity and community support. Motion to approve (by Chair Bustamante, seconded by Commissioner Duval) passed unanimously.
Item 6 — (13517 Sadwell @ 410) Request for C‑2 CD conditional use for long‑term parking and storage. Staff initially recommended denial, citing incompatibility. Applicant Mark Elizondo said they owned 50 acres and planned to convert the frontage into a commercial park with a 50‑foot buffer. They had reached agreement with the adjacent Methodist Hospital. After discussion, motion to approve as amended (by Pete Rodriguez, seconded by Hinojosa) carried 9‑2 (Commissioners Saibes and Bustamante opposed).
Item 7 — (1005 N Zarzamora St.) Request to rezone from R‑6 to IDZ‑3 (high‑intensity) for a lumber and building materials store. Staff detailed numerous code violations (unpermitted construction, fencing, occupancy, floodplain issues). Applicant Emily White stated the business had operated for four years and that they needed the zoning to obtain retroactive permits. Code Enforcement Officer Michelle Velázquez confirmed five active violations, including unpermitted expansions and prohibited corrugated metal fencing with barbed wire. After extensive discussion, a motion to approve (by Chair Bustamante, seconded by Kellam) failed (5‑4‑? vote: yes: Bustamante, Kellam, Hinojosa, Duval, Witset; no: Pete Rodriguez, Saibes, Kelly, Pana). A motion for reconsideration (by Pete Rodriguez, seconded by Panam) passed, followed by a motion to postpone to May 19 (by Bustamante, seconded by Duval) which passed unanimously.
Item 9 — (1904 Nogalitos) Request for IDC‑3 (general commercial) with conditional use for a tobacco store/vape lounge within 1,000 ft of Collins Garden School. Staff recommended denial because the use is prohibited near schools. No applicant appeared. Motion to deny (by Chair Bustamante, seconded by Hinojosa) passed unanimously.
Item 12 — (2007 Frio City Rd.) Request for C‑2 CD with conditional use for long‑term parking/storage (40+ vehicles). Applicant Janie Herrera described cleaning up the site and providing 24‑hour security. A speaker from the Esperanza neighborhood opposed, preferring less industrial uses. Commissioners noted the existing C‑2 already allows many auto‑related uses and that the site had prior code violations (8‑ft fence issue). Motion to postpone to May 19 (by Commissioner Duval, seconded by Kellam) passed unanimously.
Item 18 — (6543 Callahan Rd.) Request to rezone to C‑2 S (specific use) for a gas station with 50,000‑gallon tanks within 100 ft of residences. Staff recommended denial due to fire risk. Applicant Patrick Christensen explained the property was a former gas station until 2019; the new owner had restored pumps and obtained several permits before being told the zoning was incorrect. Commissioners noted the history of the gas station and that the use had coexisted with nearby homes for decades. Motion to approve (by Commissioner Saibes, seconded by Hinojosa) passed unanimously.
Key Outcomes
- Consent Calendar (Items 10, 13, 14, 15, 16, 17, 19): Approved unanimously.
- Postponements:
- Items 8 & 11: Postponed to May 5, 2026.
- Item 1: Postponed to May 19, 2026.
- Item 2: Postponed to May 5, 2026.
- Item 7: Postponed to May 19, 2026 (after failed approval and successful reconsideration).
- Item 12: Postponed to May 19, 2026.
- Item 3 (519 B St., R‑6 rezone): Approved 10‑1.
- Item 5 (2412 El Paso St., IDC rezone): Approved unanimously.
- Item 6 (13517 Sadwell, C‑2 CD rezone): Approved as amended 9‑2.
- Item 9 (1904 Nogalitos, tobacco store): Denied unanimously.
- Item 18 (6543 Callahan, gas station): Approved unanimously.
- Minutes of April 7, 2026 approved with amendment (combining last two paragraphs).
The meeting was adjourned at 3:36 PM.
Meeting Transcript
Muy bien, buenas tardes, damas y caballeros, y por favor pudiéramos tener a los la declaración de servicios de traducción en español, la declaración de la traducción en español, por favor. Soy Joan Bustamante y yo soy el presidente de la comisión de zonificación de la ciudad de San Antonio, también como el comisionado del distrito cinco, ya son la una en punto, y doy comienzos a la sesión, perdón, eh, cancelaron la sesión, es fiesta. Me gustaría hacer un paso de lista. Al permitirle a los comisionados que se presenten por sí solos, comenzando a mi izquierda, gracias. Soy Rob Saiz, que presento el distrito siete, soy John Kelly y yo represento el distrito ocho, Bionny Kelly, distrito uno, John Hue, distrito diez, Moses Duval, distrito nueve, George Henojosa, distrito tres, Peripit Rodríguez, restrito cuatro, moch campaner, soy nombrada por el alcalde, el coro está presente, sí está presente. Alguien más, por favor, pueden ponerse de pies para hacer el juramento a la bandera. Juro de lealtad a la bandera de los Estados Unidos de América y a la República que representa una nación bajo Dios, indivisible, con libertad y justicia para todos. Muy bien. Antes de que comencemos con nuestra audiencia, me gustaría que el personal revise nuestro formato de la Junta para beneficio de aquellos en la audiencia. Por favor, personal, antes de que yo comience, por favor, apaguen sus teléfonos celulares. La comisión de sonificación es un cuerpo de once cuerpos designado por el consejo municipal. Después de recibir una recomendación, recomendación de la comisión va a tener cuatro meses para mandar su decisión al consejo municipal. Si tiene algún problema con esta decisión, por favor, comuníquese con su coordinador de casa. Vamos a comenzar con una presentación pequeña del P de la petición. Esto incluye un mapa de la petición de la propiedad para ser resonificada. Las marcas van a mostrar aquellos que están a favor y aquellos que están en oposición. Al seguir esta presentación, si hay alguna pregunta por la comisión, el solicitante se le va a presentar su petición. Para aquellos que se han registrado para hablar a contra o a favor en cuanto al caso de reunificación, le van a llamar según se haya registrado por orden. A todos que están en oposición, les van a permitir un máximo de tres minutos por compareciente y no está obligado a utilizar el máximo, la máxima limitación de tiempo. Le van a informar que cuando los tres minutos se les acabe. Aquellos que les gustaría ceder a su tiempo algún compareciente le van a dar, le pueden ceder un máximo de dos personas con un total de nueve minutos. Aquellos que quieren ceder su tiempo deberían ser registrado. Y por favor, avisen que están cediendo su tiempo. La solicitante se le va a dar oportunidad de hacer una impugnación o de hacer comentarios. Y también una oportunidad para abordar las preguntas de los comisionados. Muchas gracias. Hay algunos artículos que queremos retirar o aplazar. Si alguien está aquí para el artículo número cuatro. En la calle. Para comenzar con nuevamente. La calle es ciento veinticinco Stonewall Avenue. Muy bien, sí, por favor, pueden leer la lista de artículos para la agenda combinada. Es artículo diez, trece, catorce, catorce, quince, dieciséis, diecisiete y diecinueve. Comisionado. Alguien quiere sacar alguno de los artículos que se acaban de leer para la consideración individual. Sí, por favor, pueden leer la agenda de consentimiento para la el acta. El artículo diez. Están pidiendo un cambio de significación de BP a LS con usos autorizados para almacenamiento de afuera. La cerca es localizada en treinta y seis pinway. Todos los diseños o las maquetas se comentarían como están. Y la asociación de vecinos no nos dio ninguna respuesta. El artículo número tres. por favor pueden leer la agenda de consentimiento para la el acta el artículo diez están pidiendo un cambio de significación de bp a l s con usos o autorizados para almacenamiento de afuera la cerca es localizada en treinta y seis pinway todos los diseños o las maquetas se comentarían como están y la asociación de vecino no nos dio ninguna respuesta el artículo número tres están pidiendo un cambio de significado de c dos a c 2 cd con usos condicionales para almacenamiento y oficina afuera y no está permitido excepto con el distrito y dos localizados en seis de seis en el norte de la carretera diez no treinta y cinco perdón no hay asociación de vecino registrado dentro de doscientos pies a la red donde el artículo número 14 está pidiendo cambio de significación de cuatro localizados en destro 37 castro rossi en castro bill road todos los maquetas se quedarían con igual se mandaron cincuenta y dos avisos eran en contra cero favor y la asociación de colones están de acuerdo o en apoyo el artículo número 15 están pidiendo en R6 a RMC realizado en 1435 1439 los maquetas se quedarían por igual no hay ninguna estación de vecino dentro de los 200 pies cuadrados están pidiendo r dieciséis na todos los diseños se quedan por igual la comunidad quintana está a favor fuera de los doscientos uh piezas de afuera uno en contra cero puestos el dieciséis quieren vender tabaco a IDC uno se la permite C uno está localizado en cuatro cero treinta y uno Saddle Street todos los maquetas se quedarían por igual veinticinco aviso de mandar a favor cero en contra la asociación sin Dios no nos dio ninguna respuesta el diecinueve están pidiendo un cambio de RCA uno a IDC dos con usos permitidos en C dos y una taberna localizada en 1103 1107 Quincy Street y 2126 McLean Street todos los maquetas se quedarían por igual 30 visos se mandaron cero a favor será en contra la comunidad Tobin Hill Community y la asociación de la zona centro de San Antonio no nos dieron ninguna respuesta muy bien hay algún comentario público no no hay comentario público para ninguno de estos artículos muy bien la asamblea sea la pronunciación me gustaría hacer una moción para la aprobación de los artículos 1013 14 15 dieciséis diecisiete y diecinueve hay alguien que la secunde secundado por la comisionada enojosa muy bien alguna discusión a mi izquierda no veo a nadie a mi derecha sin ver a nadie la moción es por aprobación de los artículos 1013 14 15 16 17 19 por favor conteo de voto comisionado cadom si comisionado enojosa sí comisionado Pete Rodríguez comisionado Saibs sí comisionado Kelly sí comisionados Duval sí comisionado Witset sí comisionado Panam sí Presidente Busavante sí la función pasa muy bien si usted está para cualquiera de estos artículos que acabamos de discutir ustedes pueden retirarse seguir con su vida rezar por un poco de sol disfrutar fiesta y reúnanse con el consejo municipal hablen por favor con su coordinador de caso muy bien ahora vamos a pasar a nuestra audiencia de continuación del cinco de mayo están pidiendo el artículo número ocho y el once están pidiendo un aplazamiento para la Junta de 5 de mayo tenemos comentario público para el artículo número once perdón ocho exhain schaefer Shafer usted acaba de caminar si puede decir su nombre y su dirección para el acta usted puede proyectar lo que usted guste soy Jane Schaefer está terreno se ha estado en mi señora Schaefer por favor nos da su dirección para que la tengamos sí cambio de residencial a industrial y comercial en este en este vecindario es un zonificación clásica esto va a aumentar la el tráfico el ruido disminuir el valor de la propiedad si ustedes ven bien la primera fotografía están en orden aquí la primera fotografía este es mi tiempo perdón yo pensé Si ustedes ven bien la primera fotografía, están en orden aquí, la primera fotografía. Este es mi tiempo, perdón. Yo pensé que el proyecto estaría aquí. Ahora tomemos un vistazo a las fotografías, sí, por favor. Solamente déjela allí. Esa es la manera en cómo es la tierra el terreno. La compró en noviembre del dos mil veintidós.
openpublica.com