San Antonio Zoning Commission Meeting - May 5, 2026
San Antonio Zoning Commission Meeting - May 5, 2026
The San Antonio Zoning Commission held a regular meeting on May 5, 2026, at 2:00 PM (the meeting began at approximately 2:47 PM after a recess). The commission considered multiple rezoning requests, including a contested application for a food service establishment in a residential neighborhood, a denial for vehicle sales on Foster Road, approval for commercial rezoning on Wethold Road, and a contentious triplex proposal on Caden Street. Votes were taken on each item, with some postponed to later dates.
Consent Calendar
- Item 8 (652 Callahan Road): Rezoning to C3S with specific authorization for auto body repair. Approved unanimously.
- Item 11 (IDZ to IDZ with MF-18): Rezoning for multifamily. Approved unanimously.
- Item 12 (10,211 Summers Drive): Rezoning. Approved unanimously.
Public Comments & Testimony
- Item 1 (1551 Oak Grove Drive): Extensive public comment. The applicant, Rabbi Yosef Maus, and community members (representing the Jewish community of San Antonio) argued that the proposed change was not for a commercial restaurant but for a private communal kosher kitchen serving only the Jewish community. They emphasized religious necessity, lack of kosher options in the city, and that the operation is non-profit. Neighbors and the Hensendale Neighborhood Association opposed, citing traffic congestion, parking issues, emergency vehicle access concerns, noise from events, and the precedent of commercial intrusion into a residential area. Some neighbors noted existing code violations and a pending citation for operating without a certificate of occupancy.
- Item 2 (3200 block Foster Road): One neighbor (Jane Schaefer) opposed, stating that the property is adjacent to residences, a school, and a library, and that the applicant had been operating in violation for two years without proper permits.
- Item 4 (3730 Wethold Road): Public comment from a resident of the Paloma subdivision expressed concerns about traffic, drainage, noise, and potential foundation damage from increased impervious cover. The applicant and representative described the property as a rare-shaped lot near major commercial corridors and stated they had consulted with neighbors.
- Item 5 (1215 Caden Street): Multiple neighbors spoke in opposition, highlighting overparked streets, emergency access problems, and the neighborhood's desire to maintain single-family character. The applicant, Diego Rodriguez, argued that the third unit was needed to address housing affordability and that he had modified leases to mandate rear parking.
Discussion Items
- Item 1 (Oak Grove Drive): The applicant sought a conditional use permit to operate a food service establishment (kosher kitchen) in a residence within an R-6 zoning district. Staff recommended approval with conditions, but the neighborhood association opposed. Commissioners discussed traffic, parking, and religious accommodations. Commissioner Kelly suggested a four-week postponement to allow negotiations between the parties. The motion to postpone to June 2, 2026 passed 9-0.
- Item 2 (Foster Road): Request to rezone from R-6 residential to C-3 commercial with conditional use for vehicle sales. Staff recommended denial due to incompatibility with the residential neighborhood. The applicant stated they wanted to store and repair semi-trucks. The commission voted 9-0 to deny, citing the intense nature of the use and lack of documented neighborhood support.
- Item 4 (Wethold Road): Rezoning from R-4 residential to C-2 commercial to allow neighborhood-serving commercial uses. Staff and the Planning Commission recommended approval. The applicant noted the property's irregular shape and proximity to existing commercial. After discussion, the commission voted 9-0 to approve.
- Item 5 (Caden Street): Request to rezone from R-4 to R-4 with conditional use to allow a third dwelling unit (triplex). The neighborhood association opposed due to parking and density concerns. The initial motion to deny failed 4-5. A motion to reconsider passed, then the commission voted 5-4 to approve, with conditions including off-street parking requirements. The matter will proceed to City Council for final decision.
- Item 7 (1315 Base Road): Rezoning from C-2 to C-2CD (conditional use) for automobile sales. The applicant amended the request to C-2CD after staff input. No public opposition. The commission voted unanimously to approve as amended.
Key Outcomes
- Item 1: Postponed to June 2, 2026 (motion by Commissioner Kelly, seconded by Commissioner Hinojosa; vote 9-0).
- Item 2: Denied (motion by Commissioner Lozano, seconded by Commissioner Kellum; vote 9-0).
- Item 4: Approved (motion by Commissioner Lozano, seconded by Commissioner Kellum; vote 9-0).
- Item 5: After reconsideration, Approved (motion by Commissioner Rodríguez, seconded by Commissioner Kellum; vote 5-4). The case will go to City Council with a recommendation of approval.
- Item 7: Approved as amended to C-2CD (motion by Commissioner Kellum, seconded by Commissioner Rodríguez; vote 9-0).
- Consent Calendar: Items 8, 11, 12 approved unanimously.
- Postponements: Items 3 and 6 postponed to May 19, 2026; items 10, 14, 15 postponed to May 19 (announced at start).
Meeting Transcript
Buenas tardes, damas y caballeros. Si podemos, por favor, que pase la intérprete de español para ofrecer los servicios. Buenas tardes a todos los que se han hecho. Si necesitan escuchar esta pregunta en español, por favor, entrada para recibir una presidencia. Muchas gracias. Mi nombre es John Bustamante y yo soy el presidente de la comisión de zonificación de la ciudad de San Antonio, al igual que la comisión, el comisionado de zonificación del distrito cinco, la ORES U de la UN, y por esta medio llamo ahora de la Junta de la Ciudad de San Antonio, la Junta de Zonificación. Quisiera que pase lista para permitirles que se permitan, y vamos a empezar de la izquierda. Buenos días, yo soy John Kelly, distrito ocho. Jenny Kilm, distrito uno, John Witset, distrito diez, Moses Duval, distrito nueve, Mia Lisa, distrito dos, Kinhuit, distrito seis, Georgie Nojosa, distrito tres, Eddie P. Rodríguez, distrito cuatro, campana asignada. El cuoro está presente, sí, tenemos coro. Muchas gracias. Por favor, se levantan todos para hacer el juramento de la bandera. Antes de empezar nuestra audiencia, quisiera yo revisar el formato para el beneficio de la audiencia. Si lo pueden hacer, por favor. Antes de empezar, por favor, apague sus teléfonos o pónganlos en vibrar la comisión de zonificación. Es una organismo para hacer recomendaciones de casos de zonificación. Al recibir una recomendación, van a tener seis meses a partir del día del aviso para presentarse al Consejo de la Ciudad. Si tienen preguntas por esta procedimiento, por favor, pónganse en contacto con su administrador de caso. Cada persona va a empezar con una presentación que incluirá un mapa considerado para resonificación. Y se van a marcar los que estén a favor de la solicitud y una ex indicará los propietarios en oposición. Después de esta presentación, el solicitante va a presentar su solicitud. Los que estén apuntados para hablar a favor o en contra de la zonificación propuesta, se les llamará por el por el orden al que estén apuntados para hablar. Se les otorgarán dos minutos máximos para hablar y no pueden pasarse de ese límite. Se les informará informará que el límite ya se terminó. Y si ustedes le dan su tiempo a otra persona, esa persona va a tener máximo seis minutos. Los tienen que estar en persona para donar su tiempo. Si está usted pasando su tiempo a alguien más, esa persona tiene que pasar al solicitante al podio para hablar. El solicitante va a tener oportunidad de refutación con tres minutos con la oportunidad de contestar las preguntas de los comisionados. Gracias, presidente. Tenemos algún punto pospuesto o retirado. Tenemos tres pospuestos. El punto diez, trece y catorce. Damas y caballeros, si ustedes están aquí para el punto 10, 11 y 14 de la Pinebrook Drive, de Ciudad del Plaza, respectivamente, ellos no se les escuchará hoy, recibirán avisos y se escucharán en mayo diecinueve. Tenemos mezclado con nuestro correo. Entonces, estamos limitados, limitando esos puntos. 10, 14, 15, no se escucharán hoy. Si pueden, por favor, poner nuestra puntos en la uh en la agenda de consenso son uno. Todos son individuales. No, perdón, perdón. ¿Cuál punto van a sacar? ¿Alguien va a sacar algún punto? Al no ver ninguno, por favor, lean los puntos de consentimiento número uno, el número ocho, una solicitud de cambio para C3S, con uso autorización específico para reparación de carrocerías con una evaluación de la propiedad adyacente de las que en las calles ubicadas en 652 Callahan Road. Todos los superposiciones se mantienen igual. No hay ninguna asociación registrada dentro de los 200 pies. Punto once, un cambio de zonificación de IDZ de usos multifamiliares que no exidan, no sucedan 12 unidades por acre y DZ con IDC uno con el con el permito de C uno y MF dieciocho. Taberna sin cargo de entrada tres o más días por semana. Dieciséis avisos se mandaron, cero en oposición y cero cero a favor. La punto número doce, ubicada en 10 211 Summers Drive. Todos los superposiciones se mantienen igual. Se mandaron avisos y no se recibió ninguno a favor ni en oposición. No hay una asociación de colonos registrada.
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