San Antonio Board of Adjustment Meeting - August 3, 2026
San Antonio Board of Adjustment Meeting - August 3, 2026
The San Antonio Board of Adjustment (BOA) met on August 3, 2026, starting at 2:00 PM and adjourning at 4:32 PM (with a 7-minute recess). The board considered eight agenda items, including variances and special exceptions related to short-term rentals, accessory structures, communication towers, fences, school height, residential development, and a mobile food court. Votes required 9 affirmative votes (75% of total 11 members) for approval.
Public Comments & Testimony
- Case 1 (2042 Chitim Trail Drive): Kevin Kate, a neighbor within 200 feet, initially expressed concerns about short-term rentals lowering neighborhood quality but after meeting the applicants, stated he could support the request if the owners are responsible. He noted difficulty contacting the city about the case. Christopher Gessing, a neighbor at 2026 Chitim Trail, opposed the special exception, citing traffic, parking, noise, and safety issues from existing short-term rentals in the area; he felt the board should consider the impact on families.
- Case 4 (1224 West French Place): Henry Crausey, representing the Beacon Hill Neighborhood Association, requested a postponement because the association had not received proper notification. The applicant agreed to a postponement to September 28, 2026.
Discussion Items
- Case 1 – Special Exception for Short-Term Rental (Type 2) at 2042 Chitim Trail Drive: The applicant, Iris González (representing her parents), purchased the property after city staff confirmed only one active short-term rental permit in the block, but later discovered a second permit had been reinstated due to a technical error. The property is currently vacant and the family invested retirement savings. Staff recommended denial. The board debated the city's error and the applicant's reliance on incorrect information.
- Case 2 – Variances for Accessory Structure at 207 Alexander Hamilton Drive: The property owner seeks to build a two-story garage with a carport, exceeding NCD-7 height, square footage, and setback limits. Staff recommended denial due to non-compliance with neighborhood conservation district standards. No public speakers.
- Case 3 – Variance for Wireless Communication Tower at 25300 (address unclear, near IH-410): Request to reduce the minimum setback from 166 feet to 132 feet (34-foot intrusion) for a tower in a floodplain area. Staff recommended approval. No opposition.
- Case 4 – Multiple Variances for Accessory Structure at 1224 West French Place: The applicant requested five variances for an existing unpermitted carport. The Beacon Hill Neighborhood Association said they were not notified; the applicant agreed to a postponement to allow proper outreach. The board approved a continuance to September 28, 2026.
- Case 5 – Variances for Fence Height and Clear Sight at 815 St. James Street: The owner, Steve Ojeda, requested an 8-foot privacy fence in the front and side yards and a variance for clear sight area after a home invasion where his dog was killed. Staff recommended approval for the clear sight variance but denial for the fence height. The board heard testimony about safety concerns.
- Case 6 – Variances for School Building Height at 3501 Martin Luther King Drive: Moody Nolan Architecture sought variances to build a three-story, 55-foot-tall school (MLK Academy) on an R4-zoned site, exceeding the 2.5-story/35-foot limit. Staff recommended approval. No public opposition. Commissioner Cruz recused herself due to a conflict of interest.
- Case 7 – Multiple Variances for Residential Development at 224 Dora Street: The applicant requested variances for a three-story house on a 25-foot-wide lot, including reduced setbacks, increased impervious cover, and allowance for a third story. Staff recommended denial. The board debated the feasibility of a third story versus a 2.5-story design.
- Case 8 – Variance for Mobile Food Court at 922-916 Eastern Street: The applicant sought a 150-foot setback variance (required 200 feet) from residential uses for a food truck park. Staff recommended denial, citing potential noise, light, and traffic impacts. The applicant noted neighborhood support and existing commercial character.
Key Outcomes
- Case 1: Approved (9-1-1). One commissioner voted no (Cruz), one abstained (Odín). Conditions: permit valid for three years, subject to compliance and future review.
- Case 2: Approved unanimously (11-0). All variances granted as moved.
- Case 3: Approved unanimously.
- Case 4: Postponed to September 28, 2026, to allow proper notification of the neighborhood association.
- Case 5: Clear sight variance approved unanimously. Fence variance amended to allow 6-foot front fence (instead of 8 feet) and 8-foot rear fence; motion passed 9-2 (Commissioners Mena and Benavides opposed).
- Case 6: Approved unanimously (with Commissioner Cruz recused).
- Case 7: The board voted on separate variances:
- Items 1 (arterial street setback), 3 (reduced rear setback), and 4 (impervious cover) passed unanimously.
- Item 2 (three-foot side setback) passed unanimously on reconsideration.
- Item 5 (third story) initially failed 8-2 (needed 9 votes). A subsequent motion to allow a third story with a 50% conditioned space limit also failed 8-2. Therefore, the third-story variance was denied. The applicant may build a 2.5-story structure under existing code.
- Case 8: Approved unanimously. Mobile food court variance granted subject to all city operational regulations.
No consent calendar was presented. The meeting concluded with a brief director's report and adjournment.
Meeting Transcript
Estamos ya grabando, muy bien, son las con dos de la tarde, y iniciamos la orden. Por favor, que pase el intérprete en español. Buenas tardes a todos. Las personas en la audiencia que prefieren escuchar esta reunión en español, por favor, pasen a la cabina atrás, a la derecha, para que le proporcionemos un aparato de interpretación. Muchas gracias. Muchísimas gracias. Por favor, si pasamos la lista de orden del día. Comisiones Marie Stevens, presente. Comisionada Imañez, presente. Comisionado Dee, presente. Comisionada Cruz, aquí estoy. Comisionado Gómez aquí presente. Comisar Emana, presente. Comisionado Brabham, presente. Comisionada Benavides. Comisionado Osuna, presenta. Comisionado Vázquez, presente. Presente ahora. Tenemos solamente diez, que es estamos esperando una persona más que se una de manera virtual. Por favor, pasemos al juramento de lealtad. Antes de proceder con los casos de hoy, quisiera ofrecer unas palabras de explicación. La Junta sigue un orden del día disponible en el portal de internet, donde tiene el número, el nombre del solicitante y la dirección. Al concluir los casos, la Junta considerará las minutas de la reunión anterior y seguirá el informe del director. Finalmente, como presidente, harían comentarios como eventos del calendario. Y pido a los miembros de la Junta que me envíen esos anuncios para que yo los lea en el momento apropiado durante la reunión. Somos ciudadanos designados por el ayuntamiento. La Junta cuenta con el apoyo del personal municipal competente de las normas y reglamentos de origen del código de zonificación y otros aspectos relacionados con esta área. Este es un órgano administrativo, no un tribunal de justicia. Solo examinamos los hechos relacionados con la solicitud de alivio y no intervenimos en disputas o reclamaciones legales entre las partes. Se nos han otorgado facultades específicas por la legislatura de Texas y el Ayuntamiento de San Antonio claramente definidas en el capítulo dos once del gobierno del código de local de Texas y del capítulo treinta y cinco del código municipal y otras ordenanzas aprobadas por el ayuntamiento. Tenemos autoridades para escuchar y decidir apelaciones sobre decisiones o determinaciones hechas por un funcionario administrativo en la aplicación del capítulo treinta y dos y también bajo capítulo treinta y cinco. Servimos en una capacidad asesora y de apelación ante el director de servicios de desarrollo respecto a solicitudes, variaciones de las regulaciones del capítulo veintiocho, artículo uno, sección veintiocho guión cinco, así como el facultades de conocer casos por el código del gobierno local de Texas. Toda decisión o recomendación a la Junta debe basarse en hallazgos de hecho y cada hallazgo de hecho debe estar respaldado en el registro de las actuaciones de la Junta. El solicitante, su representante, presentará la petición y los miembros de una junta podrán hacerle preguntas. Cualquier oposición a la solicitud se presentará de la misma manera una vez que todas las partes hayan sido escuchadas en el caso. Se cerrará la audiencia y un miembro de la Junta presentará una moción. A cada miembro se le pedirá que vote sobre la moción para que una moción sea aprobada. Se requiere el voto a concurrente de setenta y cinco por ciento de los miembros de totales de la Junta estén presentes o no, los que equivale a nuevos votos, nueve votos. La carga de las pruebas para obtener el alivio solicitado recae en el solicitante. El solicitante debe presentar los hechos sobre los cuales el alivio solicitado pueda ser legalmente otorgado y respaldo. Las apelaciones de las decisiones de esta Junta ya sean apelaciones de un funcionario administrativo o excepciones. Se presentan ante el tribunal o el distrito del tribunal del condado de acuerdo a estas actuaciones del capítulo veintiocho. El personal comenzará cada caso con una breve presentación de la solicitud. Parte de la presentación incluye un mapa que muestre el área donde se tiene la variación excepción especial con un radio de doscientos pies, donde tendrán las marcas con una a favor o con una X que indica la que están en oposición. Tienen un máximo máximo de tres minutos para orador y cada persona puede ceder hasta dos personas y las personas que cedan su tiempo para hablar pueden hasta nueve minutos. Para quienes se hayan escrito para hablar a favor en contra de la variación de excepción especial propuesta, se les llamará por el orden que se registraron. Excepción especial con un radio doscientos pies donde tendrán las marcas con una a favor o en con una X que indica la que están en oposición tienen un máximo máximo de tres minutos para orador y cada persona puede ceder hasta dos personas y las personas que cedan su tiempo para hablar pueden hasta nueve minutos para quienes se hayan escrito para hablar a favor en contra de la variación excepción especial propuesta se les llamará por el orden que se registraron el primer caso se empezamos a hablar sobre la comisada Benafides nos puede escuchar vamos a empezar con el caso número uno localizado en la dos mil cuarenta y dos Chin Mein Trail Drive mientras esperamos quisiéramos que iniciar con el punto de la agenda número diez son las minutas y hay alguna ajustos que incluyeron en el punto del número cinco fue una documentación que reabrimos a la audiencia pública para que se pueda enmendar con las canaletas y se votó en eso el punto número cuatro hay algún otro comentario de los comisionados si no hay más la moción para la aprobación de las minutas comisionada Brahman Comisionada Mana digan sí alguno opuesto si no hay la moción pasa como se enmendó de la como se enmendaron las minutas lo que sucedió es que estamos esperando a un comisionado que es el onceavo para que se una a la Junta y es el mejor interés para todos y de mientras lo que estábamos haciendo hubo un documento administrativo que se enmendó que fueron las minutas comisionada Benavides nos escucha nos puede ver comisionar nos puede escuchar comisionada Benavides sé que usted nos escucha pero no nosotros a usted no lo puede intentar una vez más viendo si nos puede escuchar hablen una vez más lo que estamos tratando de hacer es corregir esto el problema técnico todavía no permítame comisionada una vez más por favor es algo que ustedes pueden trabajar mientras nosotros hablamos sobre el primer caso entonces vamos a empezar si ella si nos escucha y nos ve soy Juan Álvarez del departamento de desarrollo el punto número uno está solicitando una excepción especial para que se le autorice que tenga un permiso temporal de renta el propiedad está localizado en la dos mil cuarenta y dos chitim trail drive donde se tiene es un Si ella sí nos escucha y nos ve, soy Juan Álvarez del Departamento de Desarrollo. El punto número uno está solicitando una excepción especial para que se le autorice que tenga un permiso temporal de renta. La propiedad está localizada en la dos mil cuarenta y dos, Chitim Trail Drive, donde se tiene una unidad unifamiliar, donde se tiene el tipo 2, donde está operando, no está ocupando el lado, como se permite con los residentes, y no se puede tener más el número total de un duplex o triplex o cuádruplex en lo que se tiene en la cuadra.
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