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OPENPUBLICA · PUBLIC MEETING RECORD

Record of Proceedings

San Antonio Zoning Commission Meeting – August 4, 2026

Boards & Commissions — Tuesday, August 4, 2026

BodySan Antonio, Texas

SessionBoards & Commissions

DateTuesday, August 4, 2026

StatusFILED

Video Record

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0:02

Muy bien, buenas tardes, damas y caballeros.

0:05

Por favor, si pase nuestro intérprete.

0:09

Los servicios de interpretación en español que pasen.

0:17

Buenas tardes a todos.

0:19

Las personas que requieran escuchar esta junta en español, pueden pasar a la cabina al fondo de la sala, a mi derecha, para que les demos un dispositivo de interpretación.

0:32

Muchas gracias.

0:33

Muchísimas gracias.

0:35

Soy John Bustamente, soy el presidente de la comisión de zonificación de la ciudad de San Antonio, también como del distrito comisionado del distrito cinco son la una de la tarde en punto.

0:46

Y vamos, tenemos la Junta Ordinaria.

0:51

Iniciamos la sesión.

0:54

Por favor, pasemos lista para que todos los comisionados se presenten.

0:59

Empezamos con los comisionados a mi izquierda.

1:03

Gracias, presidente.

1:04

Rob Sives, represento el distrito siete.

1:07

Gracias.

1:08

John Keller, representó el distrito ocho.

1:10

Dani Kalem, distrito uno.

1:13

John Witsep, distrito diez.

1:15

Moses Duval, distrito nueve, Mia Le Saba, distrito dos.

1:20

Ken Huit, Dicito Seis, George Hinojosa, distrito tres, Eric Pi Rodriguez, distrito cuatro, Mosh Kenner, la elegida por el abogado.

1:31

Tenemos quórum.

1:33

Si hay coro presente.

1:35

Por favor, se paran para la ciudad.

1:57

Antes de que iniciemos, me gustaría que por favor, el personal revise la Junta para el beneficio de los presentes.

2:05

Antes de iniciemos, por favor apaguen sus teléfonos o ponganlo en silenciador.

2:13

Esta recomendación es un cuerpo administrativo y una después de que se le dé la recomendación.

2:20

Tienes seis semanas. ¿Tiene alguna pregunta?

2:24

En cuanto al procedimiento, contacte a su representante, van a iniciar con la presentación, escogen un mapa donde se pide la resonificación y las personas alrededor de los 200 pies.

2:39

Aquellos que tengan palomita es que están a favor y aquellos que tienen una X están en contra.

2:44

Si hay una pregunta, los comisionados lo harán.

2:48

Aquellos que se registraron como oradores se le van a hablar de acuerdo a cómo se registraron.

2:54

Aquellos que están a favor o en contra tienen tres minutos por orador y no está obligado a usar todo el tiempo.

3:02

También se le informará que los tres minutos se han terminado.

3:05

Aquellos que quieran ceder su tiempo a un orador, van a ser máximo dos personas para un total de nueve minutos.

3:12

Aquellos que ceden su tiempo tienen que estar presentes al momento de hablar, a menos que el orador vaya al podio y se le va a dar después una oportunidad para responder tres minutos para responder, igual que alguna respuesta que tengan que darle a los comisionados.

3:28

Muchas gracias.

3:30

Hay algún caso que se haya pospuesto o algún caso que se ha retirado.

3:34

Tenemos dos, el punto número uno, que está localizado en Pit Farms y Berry Drive.

3:41

Y el número tres, que está localizado en la calle de Fredericksburg.

3:46

Por favor, caballeros y damas, los dos puntos de la agenda que están en Goodbury Drive y también en Frederick Road, se han pospuesto.

3:56

Eso significa que no se van a escuchar el día de hoy.

3:59

Se van a, muy probablemente en un futuro, una vez que si el solicitante quiere que se regrese.

4:06

Y ustedes van a recibir una notificación, igual como lo recibieron el día de hoy.

4:11

No sabemos qué va a pasar, cuándo, y si es que va a regresar y si hay eso, ustedes van a saber.

4:18

Si están aquí en Pitbury o Farms o Frederisburg, pueden salir y continúen con su vida.

4:27

Personal, los cuáles son los puntos de la agenda en la primera plataforma que son de consentimiento.

4:40

Los puntos de la agenda combinada son cuatro, cinco, seis, se movió a individual, ocho y nueve se movió a individual, diez, once, doce y trece, cuatro, cinco, ocho, diez, once, doce y trece.

5:00

Por favor, comisionados. ¿Alguien quisiera quitar de estos puntos de la agenda de consentimiento? ¿Quiere cambiarlos a individual?

5:08

Ninguno.

5:09

Por favor, sí lea.

5:12

Si puede, por favor, hablar de cada uno.

5:15

El punto de la agenda número cuatro es un cambio de zonificación de R 4 a R 4 C D para la con un caso condicional de tres viviendas de los 100 pies al este.

5:28

Se enviaron.

5:31

No se recibió ninguna respuesta de la Asociación de Colonos.

5:35

El punto de la agenda 5 es un cambio de solicitud de C3NA a C3R a C2 es C2 y C2S con el uso específico para una lavado de carros localizado en la treinta y cuatro, treinta y siete, cincuenta y nueve y treinta y siete noventa Plaza en Road y 11 West Plan hay una en favor y ninguna en contra.

6:01

Y la sesión de colonos está a favor y fuera de los 200 pies se recibió una a favor.

6:07

El punto de la agenda ocho es una zonificación del IDC que se usa en C2, uso comercial, donde se tiene una almacenamiento y destilación de alcohol para tener una escala de manufactura grande y donde se tenga almacenamiento de todo lo demás localizado en el 2000 South President, 41 fijaciones enviaron ni a favor ni en contra, y la asociación de colonos está a favor, con la condición de que la destilación de alcohol y de almacenamiento sea para consumo solamente.

6:45

El punto de la agenda 10 es una solicitud de cambio de zonificación de C2 a C3NA y todo lo demás permanece igual, localizada en 171, Jaime Road.

7:01

12 notificaciones enviaron, ni a favor ni en contra, y no hay ninguna asociación de colonos registrado dentro de los 200 pies.

7:11

El punto de la agenda once es un cambio de zonificación de C2 a C RM4, todo permanece igual, localizado en la cuadra cuatro mil doscientes de NACO Perrin Boulevard y ni a favor ni en contra y no hay una asociación de colonos registrada.

Discussion Breakdown — Share of Meeting

Zoning and Land Use█████████████████████████████████████████████65%

Community Engagement█████████13%

Transportation Safety███████10%

Procedural██████9%

Parks and Recreation██3%

Summary of Proceedings

San Antonio Zoning Commission Meeting – August 4, 2026

The San Antonio Zoning Commission held its regular meeting on August 4, 2026, at 1:00 PM, chaired by President John Bustamante. Commissioners from all ten districts and an attorney appointee were present. The meeting covered a consent calendar, postponed items, and two individual zoning cases. Public comment was heard on both individual items.

Consent Calendar

Items 4, 5, 8, 10, 11, 12, 13 were approved unanimously.
- Item 4: Rezoning from R-4 to R-4 CD with conditional use for three dwellings (100 ft east). No response from neighborhood association.
- Item 5: Rezoning from C-3NA to C-2/C-2S with specific use for a car wash at 37-39 Plaza Road. One letter in favor, none opposed; neighborhood association in favor.
- Item 8: IDC zoning to C-2 for alcohol storage/distillation (large scale) at 2000 South Presa. Condition: alcohol for consumption only. Neighborhood association in favor.
- Item 10: Rezoning from C-2 to C-3NA at 171 Jamie Road. No public comments.
- Item 11: Rezoning from C-2 to C-RM4 at 4200 Naco Perrin Blvd. No public comments.
- Item 12: Rezoning from M-1 to M2 at 16000 Apple Y Road. No opposition; neighborhood association supportive.
- Item 13: Rezoning from MC to MHP at 2113. One letter of support outside 200 ft. No public testimony.

Deferred Items

Items 2 and 7 were postponed to the August 18, 2026 zoning hearing. No public comment. Motion approved unanimously.

Public Comments & Testimony

Item 6 (Blanco Road corridor rezoning): Mrs. Maldonado spoke on behalf of the Edison neighborhood association (not a registered neighborhood association). She expressed opposition to the large-scale rezoning of 126 properties, stating residents lacked time to understand the proposal and that the plan allowed undue commercial intrusion into residential areas. She presented a map of signatures from one block opposing RM-4 (multi-family) zoning on the east side of Blanco.
Item 9 (Volleyball facility at 1523 Classen Road):
- Humberto Salmón (1635 Line Drive) opposed the change, mistakenly believing it would allow small houses. He expressed general opposition.
- Doc Welch, vice president of the nearby neighborhood association (within 350 ft), stated he was neither for nor against the volleyball courts but raised concerns about noise, traffic, parking overflow, and safety for pedestrians crossing railroad tracks to reach remote parking. He requested continued negotiation.

Discussion Items

Item 6 – Blanco Road Corridor Rezoning (Case Z 226-107-00060):
- Staff presented a proposal to rezone 126 properties along Blanco Road from various zones (R-4, C-2, etc.) to a mix of R-4 CD (residential with conditional use for non-commercial parking), C-2 (commercial), and RM-4 (multi-family up to four units per acre). The goal was to align existing mixed-use development with the comprehensive plan and reduce industrial intensity.
- Notices sent: 126; 1 in favor, 12 opposed; outside 200 ft: 0 in favor, 12 opposed; North Central neighborhood association supported.
- Commissioner Kellum (District 1) acknowledged the good intent but noted constituent concerns about density. Mrs. Maldonado’s exemption for her property was highlighted.
- Motion to approve (Commissioner Kellum, seconded by Commissioner Hinojosa). Passed unanimously.
Item 9 – Volleyball Facility (1523 Classen Road):
- Staff presented a request to downzone from C-3NA (no alcohol, more intense commercial) to C-2S (specific use for indoor/outdoor volleyball). The site is adjacent to a future park and subject to floodplain regulations.
- Applicant Kelly McDonald described a plan with four sand volleyball courts (56 parking spaces), indoor courts, no outdoor music, and lighting directed downward. Hours: Sun 10:00 AM–7:30 PM, Mon–Fri 3:30 PM–11:00 PM, Sat 9:00 AM–6:00 PM.
- Concerns from commissioners included safety of pedestrians crossing railroad tracks to use additional parking across the street. The applicant agreed to work with the neighborhood on signage and crosswalk improvements.
- Motion to approve with condition that all lighting be directed downward (Commissioner Witset, seconded by Commissioner Kellum). Approved 9–1 (Commissioner Huie opposed citing safety risks).

Key Outcomes

Consent items (4,5,8,10,11,12,13) approved unanimously.
Deferred items (2 and 7) postponed to August 18, 2026, unanimously.
Item 6 (Blanco Road rezoning) approved unanimously; recommendation to City Council for consideration on September 3, 2026.
Item 9 (volleyball facility) approved 9–1 with a condition for downward lighting; recommendation to City Council for September 3, 2026.
Minutes of July 21, 2026 approved with one abstention.
All parties were reminded that City Council hearing is scheduled for September 30, 2026 for the Blanco Road case, and September 3, 2026 for the volleyball facility case. Property owners have six months to complete the City Council process.

Meeting Transcript

Muy bien, buenas tardes, damas y caballeros. Por favor, si pase nuestro intérprete. Los servicios de interpretación en español que pasen. Buenas tardes a todos. Las personas que requieran escuchar esta junta en español, pueden pasar a la cabina al fondo de la sala, a mi derecha, para que les demos un dispositivo de interpretación. Muchas gracias. Muchísimas gracias. Soy John Bustamente, soy el presidente de la comisión de zonificación de la ciudad de San Antonio, también como del distrito comisionado del distrito cinco son la una de la tarde en punto. Y vamos, tenemos la Junta Ordinaria. Iniciamos la sesión. Por favor, pasemos lista para que todos los comisionados se presenten. Empezamos con los comisionados a mi izquierda. Gracias, presidente. Rob Sives, represento el distrito siete. Gracias. John Keller, representó el distrito ocho. Dani Kalem, distrito uno. John Witsep, distrito diez. Moses Duval, distrito nueve, Mia Le Saba, distrito dos. Ken Huit, Dicito Seis, George Hinojosa, distrito tres, Eric Pi Rodriguez, distrito cuatro, Mosh Kenner, la elegida por el abogado. Tenemos quórum. Si hay coro presente. Por favor, se paran para la ciudad. Antes de que iniciemos, me gustaría que por favor, el personal revise la Junta para el beneficio de los presentes. Antes de iniciemos, por favor apaguen sus teléfonos o ponganlo en silenciador. Esta recomendación es un cuerpo administrativo y una después de que se le dé la recomendación. Tienes seis semanas. ¿Tiene alguna pregunta? En cuanto al procedimiento, contacte a su representante, van a iniciar con la presentación, escogen un mapa donde se pide la resonificación y las personas alrededor de los 200 pies. Aquellos que tengan palomita es que están a favor y aquellos que tienen una X están en contra. Si hay una pregunta, los comisionados lo harán. Aquellos que se registraron como oradores se le van a hablar de acuerdo a cómo se registraron. Aquellos que están a favor o en contra tienen tres minutos por orador y no está obligado a usar todo el tiempo. También se le informará que los tres minutos se han terminado. Aquellos que quieran ceder su tiempo a un orador, van a ser máximo dos personas para un total de nueve minutos. Aquellos que ceden su tiempo tienen que estar presentes al momento de hablar, a menos que el orador vaya al podio y se le va a dar después una oportunidad para responder tres minutos para responder, igual que alguna respuesta que tengan que darle a los comisionados. Muchas gracias. Hay algún caso que se haya pospuesto o algún caso que se ha retirado. Tenemos dos, el punto número uno, que está localizado en Pit Farms y Berry Drive. Y el número tres, que está localizado en la calle de Fredericksburg. Por favor, caballeros y damas, los dos puntos de la agenda que están en Goodbury Drive y también en Frederick Road, se han pospuesto. Eso significa que no se van a escuchar el día de hoy. Se van a, muy probablemente en un futuro, una vez que si el solicitante quiere que se regrese. Y ustedes van a recibir una notificación, igual como lo recibieron el día de hoy. No sabemos qué va a pasar, cuándo, y si es que va a regresar y si hay eso, ustedes van a saber. Si están aquí en Pitbury o Farms o Frederisburg, pueden salir y continúen con su vida. Personal, los cuáles son los puntos de la agenda en la primera plataforma que son de consentimiento. Los puntos de la agenda combinada son cuatro, cinco, seis, se movió a individual, ocho y nueve se movió a individual, diez, once, doce y trece, cuatro, cinco, ocho, diez, once, doce y trece. Por favor, comisionados. ¿Alguien quisiera quitar de estos puntos de la agenda de consentimiento? ¿Quiere cambiarlos a individual? Ninguno. Por favor, sí lea.

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