Historic and Design Review Commission Meeting - August 5, 2026
Historic and Design Review Commission Meeting - August 5, 2026
The Historic and Design Review Commission (HDRC) met on Wednesday, August 5, 2026, at 3:02 PM. Chair Jay Maurice Gibbs and Vice Chair Jeffrey Fetzer presided. The commission considered several Certificate of Appropriateness (COA) applications and conceptual approvals for properties in historic districts. All voting members were present, and a quorum was established.
Consent Calendar
- The minutes of the July 15, 2026 meeting were approved unanimously (9-0).
- Commissioner Jeff Fetzer recused himself from consideration of certain consent items. The remaining consent calendar items (including 538 West Guland Avenue, 1210 Estela Mira, 430 E Commerce, Presa, and Villita 35) were approved as recommended by staff. Items 8, 10, and 11 were pulled for separate discussion.
Public Comments & Testimony
- Item 10 – 1315 E Pyron Avenue: James Henry, president of the Misión San José Neighborhood Association, spoke in opposition to the proposed new construction, arguing that the front-facing garage would be inconsistent with the historic character of the neighborhood. She cited prior HDRC decisions that required rear parking and referenced the neighborhood design manual.
- Item 11 – 503 Mary Louise: Bianca Manala, president of the Monticello Neighborhood Association, spoke in support of the investment but requested several modifications: reduce verticality/massing of the accessory structure, make windows more horizontal, reconsider block walls in a corner lot context, and address entrance/signage consistency. She urged the commission to adopt staff recommendations for consistency with the UDC and neighborhood character.
Discussion Items
- Item 8 – 230 Divine Street: Architect Ronnie Carrasco presented plans to replace windows. The commission discussed whether existing windows of the original house should be reinstalled rather than replaced with new ones. Staff clarified that the proposed replacement was appropriate. The item was approved with staff stipulations, though Commissioner Gibbs suggested the applicant might reconsider reusing the original window in a larger opening. Vote: 9-0.
- Item 10 – 1315 E Pyron Avenue: Applicant Jose Charro presented a revised design for a single-family home with a front garage. The commission discussed the garage orientation, noting that the applicant had reduced massing and provided a three-foot separation from the historic structure as previously requested. Staff recommended approval with stipulations on window specifications, separation, and garage door appearance. The motion passed 9-0.
- Item 11 – 503 Mary Louise: Applicant Jim Clark presented plans for an accessory structure. The Monticello Neighborhood Association had requested modifications. Clark stated he had addressed some comments (e.g., color) but disagreed on the roof shape (hip versus gable). Staff recommended approval with six stipulations. Commissioners praised the design but requested further refinement of horizontal windows and roof form. The motion passed 9-0.
- Item 13 – 731 N Palmetto: Case HDRC 2026-1871 – new two-story single-family dwelling on a vacant lot with frontage on both North Palmetto and Burnett Street. Applicant Octavio Viramontes presented updated plans reducing height and width. Commissioners discussed the roof profile (hip vs. gable) and window proportions. The commission approved the updated design with staff stipulations (including a clipped gable roof condition). Vote: 9-0 (Commissioner Sabino voted no).
- Item 14 – 523 Adam Street: Conceptual approval for a 200-square-foot second-story addition. Applicant Nathan Manfred presented plans. Commissioners raised concerns about flat roof segments visible from the street, window proportions, and the use of historical details (e.g., porch columns). Staff recommended nine conceptual stipulations. After discussion, the commission granted conceptual approval with the stipulation that roof forms be further developed. Vote: 9-0.
Key Outcomes
- All five agenda items (8, 10, 11, 13, 14) were approved, most with staff stipulations. No items were denied.
- Items 4 and 6 were postponed by request and not heard.
- The next Preservation Academy workshop is scheduled for the following Wednesday, 4:00-6:00 PM at the City Tower cafeteria.
- Meeting adjourned at 4:23 PM.
Meeting Transcript
Buenas tardes a todos, feliz miércoles, ya son las tres con dos de la tarde del cinco de agosto y iniciamos la junta, cinco de agosto de dos mil veinti empieza la junta de la comisión revisión de histórica, neeman, sí, se vino así, Velázquez, Galloway, sí, sí, Guevara Group, aquí travieso, aquí Holland, Fetzer, aquí, tenemos quórum, por favor, que pase los servicios de interpretación, por favor. Buenas tardes a todos, las personas que requieran escuchar esta audiencia en español, pasen a la cabina de la parte trasera, a mano derecha, para que les proporcionemos un aparato de interpretación. Muchas gracias. Gracias. La comisión de revisión histórica y de diseño es un consejo de asesor designado por el ayuntamiento. Soy Jay Maurice Gibbs, presidente, y Jeffrey Fesser, vicepresidente. La comisión es la función de asesora administrador municipal y todos los departamentos municipales perteneciendo en relación con todas las solicitudes de permisos para propiedades en distritos históricos, monumentos históricos, propiedades municipales, la superposición para la mejora del rey de moliciones, al considerar la aprobación o desaprobación de una solicitud de certificado de adecuación. La comisión se guiará por el código de desarrollo unificado de la ciudad y las directrices y normas de diseño adoptadas por el ayuntamiento. Se puede apelar la decisión de un funcionario administrativo de acuerdo con el código de desarrollo unificado de la ciudad. Si alguno de los presentes desea hablar a favor o en contra de cualquier punto de la agenda de hoy, por favor inscríbase en la hoja de comentarios públicos. No es necesario inscribirse si usted es el propietario o representante de un proyecto en la agenda. Se le llamará a medida que se llame el caso. Los representantes del caso tendrá un máximo de quince minutos para presentar su caso con dos minutos adicionales para responder a los comentarios del público. Los oradores a favor o en contra de un caso tendrá un límite de dos minutos cada uno. Los oradores también pueden inscribirse para ceder sus dos minutos a otro orador que se haya inscrito. Cualquier persona que se da su tiempo debe estar presente en el momento en que se le llame. Los oradores serán llamados en el orden en que se inscribieron. Después del testimonio público, cualquier comisionado puede llamar a cualquier orador para que responda más preguntas. La aprobación de la comisión no sustituye ningún tipo de permiso. Se requieren permisos para todas las obras, los certificados de idoneidad para las obras aprobadas por la comisión. Se le enviarán por correo electrónico en un plazo de diez días. No se podrá iniciar ninguna obra sin obtener los permisos municipales correspondientes una vez emitido el certificado de idoneidad por la oficina de preservación histórica. En este momento silencien sus celulares. Buenas tardes a todos, gracias por estar aquí. Si por favor, pueden tener, queremos nosotros remarcar las lo que es la serie de la academia de preservación y son talleres de trabajo y las clases y vamos tener el trabajo hecho adecuadamente. El siguiente evento es el siguiente miércoles en la tarde. Y va a ser en lo que es el camino histórico. Van a hablar sobre su proyecto y si tienen preguntas, fuera de las horas de oficina. Vamos a estar ahí de cuatro a seis de la tarde, está fuera de la torre de la ciudad, en la cafetería, se requiere registrarse. Tenemos ahí los lugares para que se registren y vamos a estar ahí disponibles para que puedan responderle a cualquier pregunta que tenga. De cuatro a seis de la tarde, con eso vamos a tener la junta, seguimiento de la junta del quince de julio. Y propongo que se apruebe las minutas de la Junta del 15 de julio. ¿Quién lo secunda? Yo lo secundo, de manera apropiada, se ha propuesto algún diálogo. Por favor, pasemos lista. Menom, sí. Seviño, sí. Velázquez, sí. Galloway, sí. Melzuca, sí. Grook, sí. ¿Travieso? Sí. Fetzer, sí. Y Gibbs, sí. La moción pasa. Tenemos para que vean su tenemos aquí el punto cuatro y el seis. Se han pospuesto por la solicitud, no se van a escuchar el día de hoy. No tenemos ningún comentario público sobre esos dos puntos de la agenda. Y van a tener ustedes las cartas de, tenemos aquí algunas personas registradas para el punto de la agenda diez, Jim Henry. Jim Henry. Si quiere usted pasar en el punto de la agenda número diez, disculpenme la gente, soy James Henry, soy la presidenta de la Asociación de Colonos Misión San José.
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