San Antonio Board of Adjustment Meeting – August 17, 2026
San Antonio Board of Adjustment Meeting – August 17, 2026
The San Antonio Board of Adjustment (Zoning Board of Adjustment) met on August 17, 2026, at 1:00 PM to hear and decide on ten variance and special exception cases. The meeting included presentations by city staff, testimony from applicants and neighbors, and votes on each item. Several cases involved requests for relief from zoning code requirements related to short-term rentals, setbacks, signs, landscaping buffers, and vision clearance. The board approved most requests with modifications, denied one variance, and postponed two items due to loss of quorum at 5:00 PM.
Public Comments & Testimony
- Case 1 (430 Montana Street – STR): One written opposition was received; no public speakers appeared. The applicant, Daniel Miller, argued the area’s commercial character and his professional management justified exceeding the density cap.
- Case 2 (255 Tesla Drive – carport): The applicant, María Moreno, stated she had spoken with neighbors and no one objected.
- Case 3 (1110 Brooklyn Avenue – sign): The applicant, representing Bank of America, requested reuse of an existing sign structure that predated current code limits.
- Case 4 (3510 North Main Avenue – landscape buffer): The applicant (Catalino Díaz) explained the building was purchased as-is; they sought a variance to match existing conditions.
- Case 5 (4524 Sinclair Road – fence): The applicant (Spectrum/Charter) highlighted security needs and the site’s unique telecommunications use. No public opposition was recorded.
- Case 6 (1102 Julia Ross Street – carport, porch, fence): Neighbor Genoveva Lorán expressed concerns about fire spread, rainwater runoff, and vibrations. The neighborhood association president (Leticia Sánchez) supported the variance, noting the small lot sizes.
- Case 7 (630 Carson Street – ADU and fence): The applicant, José Sánchez, argued the change of address created technical violations. Seven neighbors supported; none opposed.
- Case 8 (5403 Thousand Drive – carport and vision clearance): Neighbors Alicia Mares and Elisabeth Orozco opposed, citing safety for school bus stops and existing parking issues. The applicant, Alexandra Banda, stated he needed a larger carport for his truck.
- Case 9 (9646 Marbach Road – buffer elimination): No public comment.
- Case 10 (11670 I-10 East – buffer elimination): No public comment.
Discussion Items
- Case 1 – 430 Montana Street (Short-Term Rental Type 2 Special Exception): Staff recommended denial because the density (22.2%) exceeded the 12.5% cap. The applicant argued the block’s mixed-use character (stadium parking, vacant lots, a church-turned-restaurant) and his five-star operation record justified a special exception. The board debated; a motion to approve failed 7-3 (needed 9 votes). The special exception was denied.
- Case 2 – 255 Tesla Drive (Carport Setback Variance): Staff recommended approval. The applicant had built a carport without a permit. The board approved a variance reducing the required rear setback to 1” (from 5’) and allowing a 6” overhang, with conditions. Vote: 10-0 approved.
- Case 3 – 1110 Brooklyn Avenue (Sign Height and Area Variance): Deferred until the applicant arrived. Later, the board approved a compromise: height variance of 6 ft (up to 30 ft) and sign area of 250 sq ft (instead of requested 425 sq ft). Staff had recommended denial due to public interest concerns. Vote: 9-1 approved.
- Case 4 – 3510 North Main Avenue (Landscape Buffer Variance): Applicant sought reduction and elimination of Type B buffers along the north and south property lines. Staff recommended denial. The board approved both reductions, citing the existing non-conforming development and limited space. Vote: 10-0 approved.
- Case 5 – 4524 Sinclair Road (Fence Setback and Barbed Wire Variance): Staff recommended approval. The board granted variances to allow a 6-ft chain-link fence with barbed wire within 1” of the required 30-ft rear setback, and reduced corner vision clearance from 25 ft to 7 ft. Vote: 10-0 approved.
- Case 6 – 1102 Julia Ross Street (Multiple Variances for Carport, Porch, Fence): Staff recommended denial for setbacks and approval for vision clearance. The board approved all requested variances (5-ft side setback to 1”, 25-ft vision clearance to 9 ft, and 15-ft driveway vision to 11.5 ft) with an added condition that the applicant install gutters to manage runoff. Vote: 10-0 (with amendment) approved.
- Case 7 – 630 Carson Street (ADU Setback and Fence Variance): The applicant’s change of address created four technical violations. The board only approved a partial setback reduction of 4 ft 11 in on the west side (reducing required 20-ft to 1”). All other requested variances were not addressed in the motion; effectively denied. Vote: 10-0 approved only for that specific relief.
- Case 8 – 5403 Thousand Drive (Carport and Vision Clearance Variances): The board voted separately on three items. Two items (front setback reduction to 5 ft and driveway vision clearance to 7 ft) were approved 9-1. The third item (corner vision clearance from 25 ft to 7 ft) was denied 6-3 (with one abstention), requiring the applicant to lower the fence for better sight lines.
- Case 9 – 9646 Marbach Road (Landscape Buffer Elimination): Applicant (McDonald’s) sought to eliminate the required 15-ft Type B landscape buffer due to utility conflicts. Staff recommended denial. The board approved the elimination, noting the buffer’s function would be partly met by existing trees and separation. Vote: voice vote, unanimous approval.
- Case 10 – 11670 I-10 East (Landscape Buffer Elimination): Applicant (Killing Griffin/Ferrimont) requested elimination of a Type B buffer along the interstate frontage due to existing infrastructure (power lines, utilities). Staff recommended denial. The board approved, allowing reduction from 15 ft to 5 ft. Vote: voice vote, unanimous approval.
Key Outcomes
- Denied: Special exception for short-term rental at 430 Montana Street (Item 1) – failed to reach 9 votes.
- Approved with conditions: Sign variance at 1110 Brooklyn Avenue (Item 3) – height up to 30 ft, sign area 250 sq ft; ADDITIONAL condition: gutters for carport at 1102 Julia Ross Street (Item 6).
- Partially approved: Carport and vision clearance variances at 5403 Thousand Drive (Item 8) – front setback and driveway vision approved; corner vision denied.
- Approved: All other requested variances (Items 2, 4, 5, 7 [partial], 9, 10).
- Postponed: Two agenda items (numbers not specified) were carried to the next meeting on September 14, 2026, due to lack of quorum after 5:00 PM.
- Next meeting: Scheduled for September 14, 2026; the two postponed items will be heard first.
Meeting Transcript
Muy bien, entonces dígame estamos grabando, sí, estamos grabando, es la una de la tarde y llamo la Junta de Ajustes de Zonificación a pasar, comisiones, comisionada Cruz, aquí, comisionado Ridd, comisionado Gómez, comisiones Stevens, comisionada Breckman, presente, comisionada Benavides presente, comisionada Osuna, comisionada Vázquez, presente, presidente Orén, y estoy presente, comisionado por favor reúnanse conmigo en la declaración de la bandera se pongan de pie y nos acompañan los juramentos de la altad, a las bandera de los Estados Unidos y de Texas. Antes de proceder con los casos de hoy, quisiera ofrecer unas palabras de explicación. La Junta sigue un orden del día disponible en la mesa, justo afuera de esta sala. Los casos están numerosos por número con el nombre del solicitante y la dirección. Al concluir los casos, la Junta considerará las minutas de la reunión anterior, seguidas del informe del director. Finalmente, como presidente, haré anuncios comunitarios como eventos del calendario. Pido a los miembros de la Junta que me envíen esos anuncios para que yo les lea el momento apropiado durante la reunión. Somos ciudadanos designados por el ayuntamiento, la Junta cuenta con apoyo de personal municipal competente en las normas y reglamentos que rigen el código de zonificación y otros aspectos relacionados con esta área. Este es un órgano administrativo, no un Tribunal de Justicia. Solo examinamos los hechos relacionados con la solicitud de alivio y no intervenimos en disputas o reclamos legales entre las partes. Se nos ha otorgado facultades específicas por la legislatura de Texas y el Ayuntamiento de San Antonio, claramente definidas en el capítulo 211 del código del gobierno local de Texas, el capítulo treinta y cinco del código municipal y otras ordenanzas aprobadas por el ayuntamiento. Tenemos autoridad para escuchar y decidir apelaciones sobre decisiones o determinaciones hechas por un funcionario administrativo en la aplicación del capítulo treinta y dos para decidir excepciones especiales permitidas bajo el capítulo treinta y cinco y para autorizar variaciones de las regulaciones de zonificación requeridas en el mismo capítulo. También servimos en una capacidad asesora y apelación ante el ante el director de servicios de desarrollo respecto a solicitudes de variación con las regulaciones del capítulo veintiocho, artículo uno, sección veintiocho, cinco. Además tenemos facultades para conocer casos en otros asuntos autorizados por el ayuntamiento bajo el capítulo doscientos once del código de gobierno local de Texas. Toda decisión y recomendación a la Junta debe basarse en hallazgos de hechos y cada hecho debe estar respaldado en el registro de las actuaciones de la Junta. Es solicitando su representante presentará la petición y los miembros de la Junta podrán hacerle preguntas. Cualquier oposición a la solicitud se presentará de la misma manera, una vez que todas las partes hayan sido escuchadas en el caso, se cerrará la audiencia y un miembro de la PUNJ presentará una moción. Acá de momento se le pidió que vote por la moción para que la moción sea aprobada, se requiere el voto concurrente de setenta y cinco por ciento de los miembros totales de la Junta, estén presentes o no, lo que viene a nueve votos, la carga de la prueba para obtener el alivio solicitado recae en el solicitante, el solicitante debe presentar los hechos sobre los cuales el alivio solicitado puede ser legalmente otorgado y respaldo. Las apelaciones de las decisiones de esta Junta, ya sean apelaciones de un funcionario administrativo, excepciones especiales o variaciones, se presentan ante el Tribunal Distrito del Tribunal de Condado con base en el registro de las actuaciones. El personal comenzará cada caso con una breve presentación de la solicitud, parte de la presentación incluye un mapa que muestra el área que se considera para la variación de excepción especial, así como las propiedades dentro de un radio 200 pies de la propiedad en cuestión, las marcas de verificación indican las propiedades que están a favor de la solicitud y una X indica a los propietarios que están en oposición después de esta presentación y de cualquier pregunta de la Junta del Justando presentará su solicitud para quienes se hayan escrito para hablar a favor o en contra de la variación o excepción especial propuesta se les llamará en el orden en que se registrarán para hablar las personas a favor en oposición tener un máximo de tres minutos por orador y no están obligados a usar todo el tiempo asignado. Quienes deseen ceder su tiempo a otro orador, podrán hacerlo hasta un máximo de dos personas cediendo su tiempo para un total de nueve minutos. Las personas que se dan su tiempo deben estar presentes y registradas para hablar. Los grupos de tres o más ciudadanos tendrá un total de nueve minutos para dirigirse a la Junta sobre el tema. El solicitante tendrá luego la oportunidad de responder, limitada a un orador, con un tiempo máximo de tres minutos, junto con la oportunidad de responder a las preguntas de la Junta. Gracias, presidente. Muy bien. Empezamos con el punto de la agenda número uno, que 430 Montana Street. Muy buenas tardes, comisionados. Soy el planeador senior. El punto de la agenda número uno es BOA 26130141. Y está localizado en 430 Montana Street, en el distrito 2, y aquí se tiene la solicitud, es una permiso adicional de alquiler a corto plazo tipo dos en la fachada de la manzana, según la sección del distrito de entretenimiento. Esta propiedad está localizada en la 430 Montana Street, la unidad 101, que es una residencia, se pide la excepción especial para tener el permiso de la cuadra. Hay solamente un tipo número 2 de tiempo compartido de y el permiso se tiene la tipo 2 tiene que estar limitado a no más de un octavo o 12.5% del total de unidades unifamiliares duples, triples o cuádruples, y este permiso de renta de corto plazo. Esta son la densidad que se cuenta, hay nueve unidades en la cuadra, que son 430 Montana, la unidad 102, este permiso activo, es en la unidad Montana Street, y hay dos tipos uno del 408 Montana Street y ellos tienen una limitación, y estos son el tipo 2 para si se aprueba, estaría el 22.2%. No hay historial que se haya encontrado y no se tiene un listado activo. Este es el sitio. Este es la propiedad. Y este es el área aledaña. Se recomienda para esta excepción especial que se niegue. Y estas son las notificaciones que enviamos 49 notificaciones, ninguna a favor, una en oposición. Y no recibimos mensajes de voz. No hay respuesta de la sesión de colonos de Werheids y tampoco de la organización comunitaria. Con esto concluye la presentación. Y aquí está el solicitante. Muchas gracias. Por favor, que pase el solicitante. Diga su nombre y díganos sobre su proyecto. Daniel Miller. Sí. Sí.
openpublica.com