San Antonio Zoning Commission Meeting – September 1, 2026
San Antonio Zoning Commission Meeting – September 1, 2026
The San Antonio Zoning Commission met on September 1, 2026, to consider several zoning cases, including a consent calendar, a postponement, and a contested individual hearing. The commission recommended approval for most items, with one notable vote on a subdivision request.
Consent Calendar
- Items 2, 3 (with legal description amendment), 4, 5, and 7 were approved unanimously. These included:
- Item 2: Rezoning at 3857 South Cross Boulevard.
- Item 3: Rezoning from Z2 to MF33 (TOD overlay) with an amendment to the legal description.
- Item 4: Rezoning from R5 to R5 CD for residential use at Light Sun Zoom Drive.
- Item 5: Rezoning from R5 (with superimposed same) to R2 MLOD at 1232 River Street.
- Item 7: Rezoning from C3 to C2 CD for food processing at 8666 Hibner Road.
- No public comments were made on these items. The motion passed unanimously (11-0).
Public Comments & Testimony
- Lucia Oyervides (resident of 5102 Hempfield Drive for 25 years) spoke in opposition to the individual hearing case (Item 1). She stated the lot at 5050 Hempfield Drive is too small for two houses, citing insufficient parking and existing on-street parking issues. She expressed concern that two units would create problems for the neighborhood.
Discussion Items
- Item 1 (5050 Hempfield Drive) – Rezoning from R5 to R3 for Subdivision
- The applicant’s representative (Mr. Christianson) requested a zoning change from R5 to R3 to subdivide a 7,500 sq. ft. corner lot into two lots of 3,750 sq. ft. each for single-family homes. Staff recommended denial due to lot size inconsistency with the surrounding R5 neighborhood (typically 7,500 sq. ft. lots).
- The applicant argued the property is challenging for a single house (adjacent to 100-ft. utility towers, empty structure) and that the corner lot allows two frontages. They noted the lots would be for sale, not rentals.
- Commissioners questioned staff about accessory dwelling units (ADUs) allowed in R3, setback requirements (3 ft. front and rear in R3 vs. 10 ft. in R5), and the presence of duplexes in the area. Staff clarified that the area is predominantly R5 with larger lots, and the recommendation was based on lot size and neighborhood character.
- Commissioner Saibs (District 7) moved to approve, noting that corner lots often have a bonus and that the commission’s role is to recommend. He acknowledged the neighborhood opposition but argued for better use of the vacant lot.
- The motion passed 9-1, with Commissioner Dugo voting no. The recommendation will go to the City Council.
Key Outcomes
- Consent Calendar (Items 2,3,4,5,7): Approved unanimously. The cases will proceed to the City Council in approximately two months.
- Item 8 (601 Delaware Street): Postponed to the September 15, 2026, hearing. Motion passed unanimously.
- Item 1 (5050 Hempfield Drive): Recommended for approval (9-1) to rezone from R5 to R3 to allow subdivision into two lots. The vote was: Saibs (yes), Kellum (yes), Hinojosa (yes), Pete Rodríguez (yes), Kelly (yes), Juites (yes), Wissit (yes), Bustamante (yes) – 9 yes; Dugo (no) – 1 no.
- Minutes of August 18, 2026: Approved unanimously by voice vote.
- Items 6 and 9 were postponed prior to the hearing and will be rescheduled.
Meeting Transcript
Muy bien, señoras y señores. Buenas tardes, señoras y señores. Si podemos podemos pedirlo. Soy John just amante con esto. Eh pido que inicie la sesión de esta reunión del comité. La comisión de zonificación. Vamos a empezar a hablar con las presentaciones aquí a la izquierda. Gracias. Soy Rob Sipes y represento al distrito siete. Gracias. Yo represento al dieciocho, John McKelly. Tem Kellum del distrito uno. Del distrito diez, John Wissit. Distrito nueve. Ken Juites, distrito seis, George Enojosa, distrito C tres. Edith Pete Rodríguez, distrito cuatro. En personal tenemos quórum, sí hay quórum. Gracias. Y todos pueden por favor pararse para el juramento a la bandera. Prometo lealtad a la bandera de los Estados Unidos de América y a la República que representa una nación bajo Dios indivisible con libertad y justicia para todos. Muy bien, antes de iniciar esta audiencia, quisiera que el personal, por favor, repasen el formato de esta audiencia para que se sepa, para que sepa el personal. Antes de iniciar, quiero que por favor pedir a todos que apaguen los celulares, los pongan en vibrar la comisión de zonificación. Es un cuerpo de once miembros para dar recomendaciones en casos de zonificación. Después de recibir la recomendación, tienen seis meses para presentar su caso al consejo municipal si tiene cualquier pregunta sobre este procedimiento. Reúnace con el representante correspondiente. Cada person, cada caso se presentará, habrá una presentación del mapa que se va a considerar para la zonificación en la propiedad, que están a doscientos pies de esta propiedad. Veremos con palomitas, aquellos que están a favor, con X, los que se oponen. Después de esta presentación, y si hay cualquier pregunta, el solicitante presentará su solicitud. Para aquellos que se inscribieron para hablar a favor o en contra de la zonificación propuesta, tienen que pararse en orden. Y aquellos tendrán un máximo de tres minutos por cada, y no están obligados a usar todo su límite de tiempo también. Sin embargo, se le informa que se le informará cuando acabe el tiempo. Aquellos que quieran ceder su tiempo a otra persona, tendrán un máximo de dos personas que puedan ceder para un total de nueve minutos. Aquellos que se dan su tiempo deben estar presentes y registrados y dar a conocer sus deseos cuando la persona o correspondiente se acerca al frente. Después se da la oportunidad a que haya quien pueda debatir el punto y habrá oportunidad para también abordar y contestar las preguntas del comité de la comisión. Alguien algunos de los puntos se van a retirar, se van a posponer si los puntos el seis y el nueve se van a posponer. Muy bien. Los señores y señores si están aquí para los puntos seis o el punto nueve. Esto de uh ciento diez organismos. O del Summerset. Estos el día de hoy no se van a cubrir. Pueden regresar en la fecha que se les corresponde en las que sí se realizan esa audiencia en esos dos puntos. Personal, si pueden leer lo que es el número uno, en este caso es zonificación. Nada más los puntos, por favor, el punto. Estos en la agenda combinada son el dos, tres, cuatro, cinco y siete. Comisionados. Comisionados desean sacar alguno de estos. Comisionados. Nadie desea dialogar si podemos hablar de estos puntos en esta en la agenda de consentimiento. Tenemos el punto de dos la solicitud de o dos a c dos. Todo lo supenden esto en el 3857 y South Cross Boulevard.
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