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Record of Proceedings

San Antonio Board of Adjustments Meeting - September 28, 2026

Boards & Commissions — Monday, September 28, 2026

BodySan Antonio, Texas

SessionBoards & Commissions

DateMonday, September 28, 2026

StatusFILED

Video Record

0:00 / 3:04:52

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Speaker numbers apply only to this recording.

Speaker 1

0:02

Parece ser que ya tenemos nueve personas y estamos grabándolo.

0:06

Es la una con tres minutos y iniciamos la sesión del veintiocho de septiembre de dos mil veintiséis.

0:14

Que pase, por favor, la intérprete a abrir la sesión.

0:31

Buenas tardes, damas y caballos y caballeros para aquellos que hablan español.

0:36

Estamos tenemos los servicios de interpretación para que pasen a cabina.

0:41

Ella es Soraya Stoney, y con mucho gusto les podemos asistir.

0:47

Muchas gracias.

Unassigned speaker

0:49

Por

Speaker 1

0:49

favor, si pasamos lista.

0:53

Comisionado Rid,

Speaker 2

0:55

presente.

Speaker 1

0:56

Comisionado Stevens.

0:58

Comisionada Ibáñez, presente.

1:00

Comisionado Dean, presente.

1:02

Comisionada Cruz, aquí.

1:05

Comisionado Gómez.

1:07

Comisionado Mana, presente.

1:10

Comisar Bragman.

1:12

Comisionada Benávidez, presente.

1:14

Comisionado Osuna, presente.

1:17

Comisionado Vázquez, presente.

1:20

Presidente Oren.

1:21

Y estoy presente.

1:22

Tenemos quórum de nueve personas.

1:27

Tenemos un mínimo para empezar la Junta.

1:30

Así que, por favor, únanse conmigo para el juramento de la bandera.

2:03

Así que antes que iniciemos, necesita antes de comenzar, por favor, sean amal.

2:10

Esta agenda está en la agenda y se pueden tener el nombre y la dirección.

2:18

Y va a ser un reporte del director, donde somos el calendario de los eventos que se tienen.

2:26

Y le pido a los miembros, por favor, que en este momento se silencien los dispositivos y lo vamos a leer.

2:32

Somos ciudadanos designados por el ayuntamiento.

2:34

La Junta cuenta con el apoyo de la persona municipal competente en las nuevas reglamentos de el código senoificación y otros aspectos relacionados con esta área.

2:42

Este es un órgano administrativo, no un tribunal de justicia.

2:45

Solo examinamos los hechos relacionados con la solicitud de alivio y no intervenimos en disputas o reclamaciones legales entre las partes.

2:52

Se nos han otorgado facultades específicas por la legislatura de Texas y el Ayuntamiento de San Antonio.

2:57

Claramente definidas en el capítulo 211 del Código del Gobierno Local de Texas, capítulo treinta y cinco del código municipal.

3:03

Y otras ordenanzas aprobadas por el ayuntamiento.

3:05

Tenemos autoridad para escuchar y decidir apelaciones sobre decisiones o determinaciones hechas por un funcionario administrativo que le aplica el capítulo treinta y dos para decir excepciones especiales permitidas bajo el capítulo treinta y cinco y para autorizar variaciones de las regulaciones y certificaciones requeridas en el mismo capítulo.

3:20

También servimos en una capacidad de asesora y de apelación ante el director de servicio de desarrollo respecto a solicitudes de variaciones de regalociones del capítulo veintiocho, artículo uno, sección veintiocho guión cinco.

3:30

Además, tenemos facultades para conocer casos de otros asuntos autorizados por el ayuntamiento bajo el capítulo 211 del código de gobierno local de Texas.

3:37

Todas las decisiones o recomendaciones de la Junta deberán basarse en hallazgos de hecho y cada hallazgo de hecho debe estar respaldado en el registro de las actuaciones de la Junta.

3:44

El solicitante o su representante presentará la petición y los miembros de la Junta podrán hacerle preguntas.

3:49

Cualquier oposición a la solicitud se presentará de la misma manera, una vez que todas las partes hayan sido escuchadas en el caso, se cerrará la audiencia y un miembro de la Junta presentará una moción.

3:58

Cada miembro se le pedirá que vote sobre la moción para que una moción se aprobada.

4:02

Se requiere el voto concurrente del 25% de los miembros de la Junta que estén presentes o lo equivalente a nueve votos.

4:09

La carga de la prueba para obtener alivio solicitado recae en el solicitante.

4:14

El solicitante debe presentar los hechos sobre los cuales alivió solicitado para el reglamento otorgado y respaldado.

4:19

Las apelaciones de las decisiones de esa junta ya sean apelaciones de un funcional administrativo, excepciones especiales o variaciones.

4:25

Se presentan en el tribunal de sitios del tribunal o tribunal del condado con base en el registro de esas actuaciones, las apelaciones de las decisiones de la Junta de Relaciones, capítulo veintiocho.

4:33

Vamos a empezar con una breve presentación de la solución.

4:37

Parte de la presentación, incluye un mapa que muestra el área que se consiga para la variación o excepción especial, así como las propiedades dentro de un radio de doscientos pies y la marca de edificación indican las presión que están a favor de la solicitud y una X indica los proprietarios que están en oposición.

Unassigned speaker

4:52

Para quienes que se han escrito para hablar a favor o en contra de la variación de excepción especial propuesta, se les llamará en el orden que se registraron para hablar las personas a favor y en oposición tenemos máximo de tres minutos por orador y no están obligadas a usar todo el tiempo designado.

Speaker 1

5:05

Quienes deseen ceder su tiempo a otro orador, podrán hacer hasta un máximo de dos personas ciendo su tiempo para un total de nueve minutos.

5:11

Las personas que se dan su tiempo deben estar presentes y registradas para hablar.

5:15

Los grupos de tres o más ciudadanos tendrán un total de nueve minutos para dijer de la Junta Sobret, y van a tener la oportunidad de responder, limitado a un orador con un tiempo máximo de tres minutos.

5:24

Dado que tenemos nueve personas y se necesitan nueve, lo que normalmente hago en este momento, es para ver cuáles son los que se piden la aprobación completa, que es el número cuatro, y siento mucho si usted llegó antes, pero es en el mejor interés para ustedes para que después más miembros de la Junta se unan y eso es en su beneficio.

5:48

Punto de la agenda número cuatro buscando, buenas tardes, número punto de la agenda número cuatro es BOA veintiséis, guión 1030 166, localizado en el 2045 South Forest Road, se está solicitando el que se tenga una variación de 22 de veinte pies con un permiso de treinta pies hacia la fuente de luz, este es la lugar donde se encuentra, es en la calle de South Forest Road, y la propiedad está en los límites de la ciudad, se originó, dado que la solicitud en donde está, de que tiene la altura máxima, que serían cincuenta pies máximo, y esto en septiembre de dos mil veintiséis está en operación, el solicitante está aquí para y lo que son los límites del UDC y por eso vienen a la Junta de Ajustes.

7:30

Este es el sitio del plan.

7:33

Y esta es la propiedad.

7:43

Esas son las áreas aledañas.

Discussion Breakdown — Share of Meeting

Zoning and Land Use█████████████████████████████████████████████60%

Public Safety████████████16%

Procedural█████6%

Public Comment████5%

Engineering And Infrastructure███4%

Lighting Regulations███4%

Community Engagement██3%

Transportation Infrastructure█1%

Parking█1%

Summary of Proceedings

San Antonio Board of Adjustments Meeting - September 28, 2026

The San Antonio Board of Adjustments (BOA) convened on September 28, 2026. The board heard eight variance and special exception cases, deliberating on residential, commercial, and industrial property requests. Meeting minutes were approved and two cases were continued to October 12 due to a loss of quorum.

Public Comments & Testimony

Margaret Benavides spoke on item 6 (506 Topekabou) requesting clarification on the structure's location and fire barriers. The applicant addressed her concerns.
Daniel Hillshard (Hilsure) registered opposition to item 4 (2045 South Forest Road) regarding light spillage onto adjacent properties.
On item 1 (1224 West French Place), Alicia Moreno (neighbor) supported the variance subject to gutter installation. Cynthia Walker and Henry Cropps (Beacon Hill HOA) detailed the HOA's conditional support, opposing the original front yard location. Cynthia Spinman also expressed concerns regarding runoff and neighborhood character.
Olga Castillo and Tyler Pennington spoke in opposition to item 5 (pending; 343 Mosher) citing traffic, aesthetic, and safety concerns related to a commercial carport in a residential area.

Discussion Items

Item 6 - 506 Topekabou Drive (Aredo): Variance of 1 ft from the minimum side setback. The existing structure encroaches 2 ft onto the property line. Demolition will remove the overhang, but a 4 ft clearance requires a 1 ft variance. The motion passed with the chair initially stating a 9-0 vote before correcting to 8 votes in favor.
Item 7 - 500 Madero Street (Hernandez): Variance to build a 750 sq. ft. home on a 3,240 sq. ft. lot (4,000 sq. ft. minimum). Commissioner Mana raised concerns about substandard lots and suggested proactive city rezoning. Commissioner Cruz noted the home is a 1-bedroom, 1-bath design. The motion passed 9-1, with Commissioner Vazquez dissenting.
Item 9 - 144 Hibner Road (Travel Communications): Special exception for a 6 ft fence height. The applicant cited security breaches and encampments at the communications terminal. Staff confirmed the fence is predominantly open. The motion passed 9-0.
Item 11 - 1839 Mel Drive (Alvarado): Variance for an 11 ft rear parking setback reduction for an 18-lot subdivision. Concerns were raised regarding on-street parking width (31 ft pavement). The case was initially postponed, then returned after discussion. The motion passed 10-0.
Item 2 - 1514 Risby Avenue: Multiple variances (setbacks, buffers) for a non-conforming building. The owner purchased the property in January 2025. Staff recommended denial of specific items. Following testimony from the applicant, the board approved the variances 10-0.
Item 4 - 2045 South Forest Road (HB Installation): Variance for 73 light poles to be 50 ft high. The applicant demonstrated that 30 ft poles create unsafe dark zones for trailers and employees working at night. No adverse impact on nearby properties was found. Military overlay compliance is handled by Development Services. The motion passed 9-0.
Item 1 - 1224 West French Place (Morales Ramos): Multiple variances for an existing metal carport built without permits. The applicant presented a medical hardship (shade for physical therapy). The HOA conditionally supported variances for materials and a limited setback. The motion was amended to limit the carport projection to 8 ft beyond the main wall and required gutters. The motion passed 10-0.
Item 3 - 36 Blanco Road (Novalo/Gonzalez): Variances for buffer and setback requirements to allow repairs of a non-conforming structure inherited by the applicants. Staff recommended approval of the rear setback variance but denial of the east side buffer. The board approved the full request 9-0.

Key Outcomes

Votes: The board passed 8 of the 9 items heard. Item 7 saw a dissenting vote from Commissioner Vazquez. Items 5 and 10 were continued without a vote.
Future Meeting: Cases 5 and 10 are scheduled for the next BOA meeting on October 12, 2026.
Directives: Applicants for approved variances were reminded to comply with all standard permitting processes, including building permits, fire barriers, drainage, and gutter requirements as applicable.

Meeting Transcript

Parece ser que ya tenemos nueve personas y estamos grabándolo. Es la una con tres minutos y iniciamos la sesión del veintiocho de septiembre de dos mil veintiséis. Que pase, por favor, la intérprete a abrir la sesión. Buenas tardes, damas y caballos y caballeros para aquellos que hablan español. Estamos tenemos los servicios de interpretación para que pasen a cabina. Ella es Soraya Stoney, y con mucho gusto les podemos asistir. Muchas gracias. Por favor, si pasamos lista. Comisionado Rid, presente. Comisionado Stevens. Comisionada Ibáñez, presente. Comisionado Dean, presente. Comisionada Cruz, aquí. Comisionado Gómez. Comisionado Mana, presente. Comisar Bragman. Comisionada Benávidez, presente. Comisionado Osuna, presente. Comisionado Vázquez, presente. Presidente Oren. Y estoy presente. Tenemos quórum de nueve personas. Tenemos un mínimo para empezar la Junta. Así que, por favor, únanse conmigo para el juramento de la bandera. Así que antes que iniciemos, necesita antes de comenzar, por favor, sean amal. Esta agenda está en la agenda y se pueden tener el nombre y la dirección. Y va a ser un reporte del director, donde somos el calendario de los eventos que se tienen. Y le pido a los miembros, por favor, que en este momento se silencien los dispositivos y lo vamos a leer. Somos ciudadanos designados por el ayuntamiento. La Junta cuenta con el apoyo de la persona municipal competente en las nuevas reglamentos de el código senoificación y otros aspectos relacionados con esta área. Este es un órgano administrativo, no un tribunal de justicia. Solo examinamos los hechos relacionados con la solicitud de alivio y no intervenimos en disputas o reclamaciones legales entre las partes. Se nos han otorgado facultades específicas por la legislatura de Texas y el Ayuntamiento de San Antonio. Claramente definidas en el capítulo 211 del Código del Gobierno Local de Texas, capítulo treinta y cinco del código municipal. Y otras ordenanzas aprobadas por el ayuntamiento. Tenemos autoridad para escuchar y decidir apelaciones sobre decisiones o determinaciones hechas por un funcionario administrativo que le aplica el capítulo treinta y dos para decir excepciones especiales permitidas bajo el capítulo treinta y cinco y para autorizar variaciones de las regulaciones y certificaciones requeridas en el mismo capítulo. También servimos en una capacidad de asesora y de apelación ante el director de servicio de desarrollo respecto a solicitudes de variaciones de regalociones del capítulo veintiocho, artículo uno, sección veintiocho guión cinco. Además, tenemos facultades para conocer casos de otros asuntos autorizados por el ayuntamiento bajo el capítulo 211 del código de gobierno local de Texas. Todas las decisiones o recomendaciones de la Junta deberán basarse en hallazgos de hecho y cada hallazgo de hecho debe estar respaldado en el registro de las actuaciones de la Junta. El solicitante o su representante presentará la petición y los miembros de la Junta podrán hacerle preguntas. Cualquier oposición a la solicitud se presentará de la misma manera, una vez que todas las partes hayan sido escuchadas en el caso, se cerrará la audiencia y un miembro de la Junta presentará una moción. Cada miembro se le pedirá que vote sobre la moción para que una moción se aprobada. Se requiere el voto concurrente del 25% de los miembros de la Junta que estén presentes o lo equivalente a nueve votos. La carga de la prueba para obtener alivio solicitado recae en el solicitante. El solicitante debe presentar los hechos sobre los cuales alivió solicitado para el reglamento otorgado y respaldado. Las apelaciones de las decisiones de esa junta ya sean apelaciones de un funcional administrativo, excepciones especiales o variaciones. Se presentan en el tribunal de sitios del tribunal o tribunal del condado con base en el registro de esas actuaciones, las apelaciones de las decisiones de la Junta de Relaciones, capítulo veintiocho. Vamos a empezar con una breve presentación de la solución.

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