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Record of Proceedings

San Antonio Zoning Commission Meeting - October 6, 2026

Boards & Commissions — Tuesday, October 6, 2026
BodySan Antonio, Texas
SessionBoards & Commissions
DateTuesday, October 6, 2026
StatusFILED
Video Record
0:00 / 1:51:23

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Speaker numbers apply only to this recording.

Speaker 1

0:07

y por favor lo el anuncio de servicio de interpretación al español adelante por favor

Unassigned speaker

0:18

muy

Speaker 1

0:18

buenas tardes a todos este mensaje será abordado para los hispanoparlantes para todos aquellas personas que hablan español pueden pasar con nosotras aquí en la cabina de atrás y se les dará

Speaker 2

0:32

un equipo de interpretación muchas gracias

Speaker 1

0:37

muchas gracias soy John Bustamante y yo soy el presidente de la comisión de sonificación de la ciudad de San Antonio también como comisionado del distrito número cinco ya son la una en punto voy a voy a comenzar esta sesión me gustaría pasar lista al permitir a los comisionados que se presenten cada uno comenzando con el comisionado en mi izquierda muchas gracias soy Rob Sides y represento el distrito número siete

Unassigned speaker

1:06

John

Speaker 1

1:07

Kelly representando el distrito ocho Dani Callam distrito uno witse distrito diez no sé Duval Distrito nueve quien Juy Distrito seis George no Horsa distrito tres Eddie P.

Unassigned speaker

1:21

Rodríguez Panam soy nombrada por la alcaldesa muy bien personal y remotamente son señora lo sé distrito dos voy a tratar de recordar la próxima vez lo prometo el coro me está presente si el coro está presente por favor todos poner pónganse de pie para decir el juramento a la bandera juro lealtad a la bandera de los Estados Unidos de América y a la República que representa una nación bajo Dios indivisible con libertad y justicia para todos antes de que comencemos nuestra audiencia me gustaría que el personal revise el formato de la Junta por para el beneficio de que es una audiencia por favor personal antes de que comience por favor apaguen los teléfonos en vibrado o apaguenlos este cuerpo entero esa es nombrado al recibir una recomendación de la comisión van a tener seis meses de la fecha de la recomendación de este la comisión para mandar su caso al consejo municipal si tiene alguna pregunta comuníquense con su caso cada personal va a comenzar con una presentación del área reconsiderada para se uniar y la propiedad alrededor de los doscientos cuadrados las palomitas quieren decir aquellos que están a favor de la del pedido y la una x en los que están en posición al seguir la por sí la presentación el solicitante va a presentar su pedido petición para aquellos que se han registrado para hablar aquí enfrente se les van a llamar en orden de registro aquellos que están en apoyo en oposición les van a permitir un máximo de tres minutos por cada parlante y no están obligados a utilizar toda todo el tiempo van a estar informados cuando los tres minutos se les han acabado aquellos que les gustaría ceder su tiempo a otro parlante este parlante se le permitirá un máximo de dos personas que le cedan su tiempo con un total de nueve minutos aquellos que se dan el tiempo deberían de estar presentes al momento y registrarse al momento de que les toque por favor antes de comenzar a avisarnos que han salido después el solicitante va le van a dar una oportunidad para una reputación y para abordar preguntas de los comisionados muchas gracias presidente y solamente para reiterar si usted quiere ceder su tiempo a alguien más usted debería de hacerlo antes de que hable y antes de que ellos comiencen a hablar entonces hasta dos personas pueden ceder su tiempo pero tenemos artículos eh aplazados o retirados y el artículo cuatro es aplazado número cuatro en la calle Potranco este artículo ha sido aplazado lo que quiere decir que no lo vamos a escuchar el día de hoy lo vamos a escuchar en un futuro si lo escuchamos en un futuro van a recibir aviso de la misma manera como recibieron en la vista del día de hoy entonces por correo si viven dentro de los doscientos pies a la redonda o de la página web pero el día de hoy no vamos a escucharlo si están aquí para escuchar sobre este este punto número cuatro pueden retirarse y disfrutar el resto del día pueden leer los artículos que están en la agenda de combinada los artículos son tres tres cinco seis ocho nueve doce trece catorce y quince comisionados alguien le gustaría sacar alguno de los artículos que están en la lista de la agenda de consenso a mi izquierda mirando a mi derecha no veo a nadie remotamente igual personal si les gustaría leer la agenda de

Speaker 1

5:00

Los artículos son 3, 5, 6, 8, 9, 12, 13, 14 y 15.

5:10

Comisionados.

5:11

Alguien le gustaría sacar alguno de los artículos que están en la lista de la agenda de consenso.

5:18

A mi izquierda, mirando a mi derecha, no veo a nadie.

5:22

Remotamente, igual.

5:24

Personal.

5:25

Si les gustaría leer la agenda combinada para el acta.

5:34

El 3.

5:38

6230, Southwest Loops, 410.

5:43

Uso condicional.

5:44

El almacenamiento fuera no está permitido.

5:47

Con todos los aleteros que vengan a 17 avisos, cero a favor, cero en contra.

5:54

Headerscope y Springville.

5:57

Headersco esta asociación.

6:00

No nos dieron ninguna respuesta.

Speaker 2

6:03

El

Speaker 1

6:04

artículo número 5 es el caso.

6:08

10700160.

6:11

Están pidiendo un cambio de significación de C3 a CD con autorización para autolavado.

6:17

Con todo las la maqueta quedándose por igual, localizada en 1555 y luz 1604.

6:25

No hay asociación de vecinos que se hayan registrado dentro de los 210.

6:29

El artículo número 6 es 10, 761.

6:34

Está pidiendo un cambio de circuita en C de CA a C1S con autorización para estacionamiento no comercial con todo la maqueta y el diseño quedándose por igual.

6:47

Treinta y cinco avisos mandaron una favor, dos en contra.

6:51

No hay asociación de colonos registrados dentro de los 210.

6:54

El artículo número 8.

6:56

Es 10700, 177.

6:59

Están pidiendo un cambio de I1 con toda la maqueta quedándose por igual.

7:04

Localizada en 2119 en Manix Drive.

7:07

No hay asociación de vecinos registrados dentro de los 25.

7:12

El artículo número 9 es el caso 10700179.

7:18

Están pidiendo un cambio de CD a C 1 CD con todos la maqueta quedándose por liga localizada en 161 y 16, 11, 5 y 16, 11, 9 en Aca Dodge Road.

7:34

No hay asociando colonos, registrado dentro de los 210 cuadrados.

7:40

Están pidiendo para el cambio.

7:46

Para el artículo número 9.

7:50

Está localizado.

7:52

Perdón.

7:53

Este es el artículo 13.

7:55

10700187.

7:57

Están pidiendo un cambio de zonificación.

7:59

C 13 na RN4 localizado en 2483, Castro Birro, 27 avisos a mandaros 1 a favor, 0 en contra.

8:08

Los jardines, asocio de vecinos, está a favor.

8:12

Y la asociación West Husker no nos dieron ninguna respuesta.

Speaker 2

8:17

El artículo número 14

Speaker 1

8:19

es 107018HL están pidiendo un cambio de IDC2 con usos permitidos en C2.

8:26

Distrito Comercial Hotelario y de Deporte a IDC2HL que es permitido para un comercio.

8:34

Distrito comercial C2.

8:36

Con todo el la maqueta quedándose por igual.

8:42

Y la asociación de veces en Mankey Park no está en contra.

8:47

El artículo número 15 es.

8:51

Están pidiendo un cambio de R6.

8:57

6HHL.

Discussion Breakdown — Share of Meeting
Zoning and Land Use█████████████████████████████████████████████60%
Community Engagement███████████████20%
Procedural████████10%
Public Engagement█████6%
Public Comment███4%
Summary of Proceedings

San Antonio Zoning Commission Meeting - October 6, 2026

The San Antonio Zoning Commission convened on October 6, 2026, at 1:00 PM under Chair John Bustamante. The meeting addressed a consent agenda, deferral requests, and two public hearings on rezoning and conditional use permits. Votes were taken on consent items and individual cases.

Consent Calendar

  • The following items were approved unanimously on a single motion by Commissioner Duval and seconded by Commissioner Hinojosa: Items 3 (6230 SW Loop 410 – conditional use for outdoor storage), 5 (1555 N Loop 1604 – rezoning to CD for car wash), 6 (rezoning to C1S for non-commercial parking), 8 (2119 Manix Drive – rezoning to I1), 9 (1611 and 1615 Aca Dodge Road – rezoning to C1CD), 12 (no details provided in transcript), 13 (2483 Castro Birro – rezoning to RN4), 14 (rezoning to IDC2HL), and 15 (1979 Paper Farms Lane – rezoning to R6HHL). All required notices were sent, and no public comments were received. The commission recommended approval to City Council.

Public Comments & Testimony

  • Martin Luther King Drive Item (Applicant Anita Johnson): Six members of the public spoke. Opponents included Barbara Ahmad (requested more community input), Andor Matt (concerned about traffic and future expansion), Linda Richardson (stated she was not notified), Ann Rogers (opposed), and Harold Free (initially supported but later concerned about traffic). Supporters included Carol George (sister, supported economic opportunity for African American woman), Kimber Nolan (supporter, noted applicant maintains properties well), and Sandra Johnson (mother, supported daughter's business). The applicant emphasized online sales, no repairs, and a maximum of 8 vehicles on site.

Discussion Items

  • Article 1 (5612 Monterey) – David Soles, applicant: Request to rezone from R6 (Residential Mixed) to C2 (Commercial) with a conditional use for construction and contracting. Staff recommended denial due to incompatibility with surrounding residential uses. The applicant explained the need for larger premises for equipment storage and proposed a 15-foot buffer. The commission imposed conditions: an 8-foot fence along the south side of the property and operating hours limited to Monday through Saturday, 8:00 AM to 6:00 PM. The motion to approve with these conditions passed unanimously.
  • Martin Luther King Drive Item (Anita Johnson, applicant): Request to rezone from R4 to C2 with a conditional use for vehicle sales (up to 8 vehicles). Staff recommended denial, citing the residential character of the area and the proposed use's incompatibility. The applicant stated she already operates a business on Commerce Street and wishes to bring vehicle sales to the historically significant MLK corridor. Commissioners discussed hours, signage, and the potential for future expansion. A motion to defer to October 20, 2026, failed (5-6). A motion to deny failed (4-7). A motion to approve as requested failed (5-6). The commission then allowed a continuation to a future meeting (two weeks).

Key Outcomes

  • Consent Calendar: Approved and recommended to City Council with a 6-month window for case processing.
  • Deferrals:
    • Items 2 and 11: Deferred to the October 20, 2026 meeting.
    • Item 4: Deferred (no new date specified; previously announced at start of meeting).
    • Item 10: Deferred to November 3, 2026.
  • Article 1: Approved with conditions (8-foot fence, operating hours Mon-Sat 8am-6pm). Recommended to City Council.
  • Martin Luther King Item: After multiple motions failed, the commission continued the case to a future meeting (likely October 20, 2026) to allow further community discussion.
  • Minutes: The minutes from the September 15, 2026 meeting were approved.

Note: The meeting was conducted primarily in Spanish with interpretation services available.

Meeting Transcript

y por favor lo el anuncio de servicio de interpretación al español adelante por favor muy buenas tardes a todos este mensaje será abordado para los hispanoparlantes para todos aquellas personas que hablan español pueden pasar con nosotras aquí en la cabina de atrás y se les dará un equipo de interpretación muchas gracias muchas gracias soy John Bustamante y yo soy el presidente de la comisión de sonificación de la ciudad de San Antonio también como comisionado del distrito número cinco ya son la una en punto voy a voy a comenzar esta sesión me gustaría pasar lista al permitir a los comisionados que se presenten cada uno comenzando con el comisionado en mi izquierda muchas gracias soy Rob Sides y represento el distrito número siete John Kelly representando el distrito ocho Dani Callam distrito uno witse distrito diez no sé Duval Distrito nueve quien Juy Distrito seis George no Horsa distrito tres Eddie P. Rodríguez Panam soy nombrada por la alcaldesa muy bien personal y remotamente son señora lo sé distrito dos voy a tratar de recordar la próxima vez lo prometo el coro me está presente si el coro está presente por favor todos poner pónganse de pie para decir el juramento a la bandera juro lealtad a la bandera de los Estados Unidos de América y a la República que representa una nación bajo Dios indivisible con libertad y justicia para todos antes de que comencemos nuestra audiencia me gustaría que el personal revise el formato de la Junta por para el beneficio de que es una audiencia por favor personal antes de que comience por favor apaguen los teléfonos en vibrado o apaguenlos este cuerpo entero esa es nombrado al recibir una recomendación de la comisión van a tener seis meses de la fecha de la recomendación de este la comisión para mandar su caso al consejo municipal si tiene alguna pregunta comuníquense con su caso cada personal va a comenzar con una presentación del área reconsiderada para se uniar y la propiedad alrededor de los doscientos cuadrados las palomitas quieren decir aquellos que están a favor de la del pedido y la una x en los que están en posición al seguir la por sí la presentación el solicitante va a presentar su pedido petición para aquellos que se han registrado para hablar aquí enfrente se les van a llamar en orden de registro aquellos que están en apoyo en oposición les van a permitir un máximo de tres minutos por cada parlante y no están obligados a utilizar toda todo el tiempo van a estar informados cuando los tres minutos se les han acabado aquellos que les gustaría ceder su tiempo a otro parlante este parlante se le permitirá un máximo de dos personas que le cedan su tiempo con un total de nueve minutos aquellos que se dan el tiempo deberían de estar presentes al momento y registrarse al momento de que les toque por favor antes de comenzar a avisarnos que han salido después el solicitante va le van a dar una oportunidad para una reputación y para abordar preguntas de los comisionados muchas gracias presidente y solamente para reiterar si usted quiere ceder su tiempo a alguien más usted debería de hacerlo antes de que hable y antes de que ellos comiencen a hablar entonces hasta dos personas pueden ceder su tiempo pero tenemos artículos eh aplazados o retirados y el artículo cuatro es aplazado número cuatro en la calle Potranco este artículo ha sido aplazado lo que quiere decir que no lo vamos a escuchar el día de hoy lo vamos a escuchar en un futuro si lo escuchamos en un futuro van a recibir aviso de la misma manera como recibieron en la vista del día de hoy entonces por correo si viven dentro de los doscientos pies a la redonda o de la página web pero el día de hoy no vamos a escucharlo si están aquí para escuchar sobre este este punto número cuatro pueden retirarse y disfrutar el resto del día pueden leer los artículos que están en la agenda de combinada los artículos son tres tres cinco seis ocho nueve doce trece catorce y quince comisionados alguien le gustaría sacar alguno de los artículos que están en la lista de la agenda de consenso a mi izquierda mirando a mi derecha no veo a nadie remotamente igual personal si les gustaría leer la agenda de Los artículos son 3, 5, 6, 8, 9, 12, 13, 14 y 15. Comisionados. Alguien le gustaría sacar alguno de los artículos que están en la lista de la agenda de consenso. A mi izquierda, mirando a mi derecha, no veo a nadie. Remotamente, igual. Personal. Si les gustaría leer la agenda combinada para el acta. El 3. 6230, Southwest Loops, 410. Uso condicional. El almacenamiento fuera no está permitido. Con todos los aleteros que vengan a 17 avisos, cero a favor, cero en contra. Headerscope y Springville. Headersco esta asociación. No nos dieron ninguna respuesta. El artículo número 5 es el caso. 10700160. Están pidiendo un cambio de significación de C3 a CD con autorización para autolavado. Con todo las la maqueta quedándose por igual, localizada en 1555 y luz 1604. No hay asociación de vecinos que se hayan registrado dentro de los 210. El artículo número 6 es 10, 761. Está pidiendo un cambio de circuita en C de CA a C1S con autorización para estacionamiento no comercial con todo la maqueta y el diseño quedándose por igual. Treinta y cinco avisos mandaron una favor, dos en contra. No hay asociación de colonos registrados dentro de los 210. El artículo número 8. Es 10700, 177. Están pidiendo un cambio de I1 con toda la maqueta quedándose por igual. Localizada en 2119 en Manix Drive. No hay asociación de vecinos registrados dentro de los 25. El artículo número 9 es el caso 10700179. Están pidiendo un cambio de CD a C 1 CD con todos la maqueta quedándose por liga localizada en 161 y 16, 11, 5 y 16, 11, 9 en Aca Dodge Road. No hay asociando colonos, registrado dentro de los 210 cuadrados. Están pidiendo para el cambio. Para el artículo número 9. Está localizado. Perdón. Este es el artículo 13. 10700187. Están pidiendo un cambio de zonificación. C 13 na RN4 localizado en 2483, Castro Birro, 27 avisos a mandaros 1 a favor, 0 en contra. Los jardines, asocio de vecinos, está a favor.

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