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OPENPUBLICA · PUBLIC MEETING RECORD
Record of Proceedings

San Antonio Planning Commission Meeting - October 14, 2026

Boards & Commissions — Wednesday, October 14, 2026
BodySan Antonio, Texas
SessionBoards & Commissions
DateWednesday, October 14, 2026
StatusFILED
Video Record
0:00 / 1:04:29

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Speaker numbers apply only to this recording.

Speaker 1

0:07

Ya son los dos con once, comencemos

Unassigned speaker

0:13

con

Speaker 1

0:13

la Junta del 14 de octubre del dos mil veinti, por favor.

0:17

Pasa del Istanbul, comisionada Sánchez presente, comisionado de Suke

Speaker 2

0:21

presente, comisionado

Speaker 1

0:22

López presente, comisionado Cooper, presente, comisionado Miller presente, señor Wallenson presente, señor Orient presente, comisionado Samante presente, comisionado Profe presente, presidente Peck presente, el coro está presente, gracias, por favor me traen al intérprete de inglés y español, buenas tardes.

0:49

Si hay alguien que está presente que necesite escuchar esta junta en español, puede pasar a la que viene de la entrada por sus aparatos, gracias.

0:59

Bien, el día de hoy vamos a tener a dos agendas.

1:01

Nuestra primera agenda es la agenda de co combinada los casos donde el personal recomienda la aprobación.

1:09

No se necesitan la discusión de detalle, nadie está presente para discutir el artículo, todos los cases en la agenda de consenso va a estar leída.

1:18

No se adunas en la segunda agenda, la agenda individual las casas en la agenda de la van a ser considerados separado antes de la que la comisión tome cualquier acción.

1:28

Ahora lo que tengo es todo excepto.

1:31

Los artículos trece, quince, dieciséis, diecisiete, dieciocho, diecinueve y veintiuno de la agenda combinada.

Unassigned speaker

1:46

Es

Speaker 1

1:46

correcto.

1:49

El comisión tiene que recusar de los artículos uno y dos y cinco.

1:53

Le vamos a pedir que salga por el momento a las dos con doce.

1:56

Ya ha salido.

1:58

Vamos a hacer una nota en los artículos siete.

2:01

Las siete dice que subdividir un terreno por ser dos punto siete.

2:08

A crece bajo una subdivisión en la calle Anachu.

2:14

Es correcto.

2:15

Para el acta.

2:17

Si tenemos a una persona que se presentó para hablar sobre el artículo dos, por favor, puede hacer casi al podio.

2:22

Pongas, diga su nombre y dirección.

2:24

Va a tener tres minutos.

2:25

Muchas gracias.

2:26

Soy Patrick Wolfs.

2:28

Puxa tres cuatro cinco Saint Henry, Texas.

2:32

Dirección cuatro cero seis Top Brothers, Saint Huey, Texas, setenta y ocho, dos cincuenta y dos, el dragón para el la subdión proporcionada.

2:45

Este rollo pasa directamente por mi propiedad y pide a mi propiedad, casi a la mitad.

2:50

Estamos la propiedad, este cuesta bajo.

3:00

Esto cubre la cubría las rocas y el concreto.

3:06

Y el parte de la construcción de cualquier subdivisión, el arroyo está seco, noventa por ciento del año.

3:13

Cuando llueve, el agua se pues se inunda por un par de días.

3:22

Estamos alrededor de la cruzada, nunca por encima.

3:26

Desde la construcción comenzó hasta una pequeña cantidad, pasa por aquí.

3:32

En casi todos los tiempos se tuve que reparar la cerca.

3:42

Creo que la agua de la tormenta la remodeló.

3:47

No remodeló como fluye el agua.

3:50

Basado en las observaciones, creo que esta nueva planimetría añadiría otra corriente.

3:59

La construcción ya ha modificado la propiedad.

4:07

Ya causó daño también.

4:10

Basado en esta observación en nuestro nuevo esto va a alterar el flujo.

Unassigned speaker

4:16

Va

Speaker 1

4:17

a causar más daño por medio de la erosión.

4:20

Esta comisión tiene una oportunidad de proteger a mi familia y otras familias de cuesta abajo.

4:32

Yo he observado que el desarrollo existente ya alterado el plano de la planilla de inundación.

4:41

Por favor, no pongan este pequeños propietarios como mi, como yo, como mi esposa, como otros vecinos, que perdamos nuestra propiedad por culpa de promotores con dinero.

Unassigned speaker

4:59

Les agradezco todo.

Unassigned speaker

5:00

destruir nuestra tierra yo he observado que el desarrollo existente ya ha alterado el plano de la planilla de inundación por favor no pongan este pequeños propietarios como mi como yo como mi esposa como otros vecinos eh que perdamos nuestra propiedad por culpa de promotores con dinero les agradezco todo esos son todos los puntos que preparé también le mandé esto a mi al coordinador de caso y regresaron el email diciendo que la dirección no existe también cheque que la dirección sea correcta está correcta también me fijé en el número de teléfono y se fue anada a un cierto punto me dijeron que el punto no es válido y en otras ocasiones el teléfono simplemente está timbrando y timbrando se lo agradecemos y tengo una pregunta para el personal esta cumple con todos los códigos si también tenemos al agua fluvial para abordar preguntas específicas si tiene algunas para su información el la subdivisión cumple con los códigos con las condiciones de esta comisión entonces el estado lo va a aprobar pero si hay alguien lo vamos a aprobar el día de hoy pero si hay alguien de parte de aguas pluviales donde usted les puede preguntar bueno yo hubiera tenido más preguntas porque pero no las pude esto desafortunadamente este es un muy buena buen tiempo el manejador del caso de ese proyecto renunció de la ciudad hacia una semana por eso por probablemente no se pudo comunicar con nadie pero si se puede quedar hasta el final de la de la junta y hablar con nuestros supervisores para aprotar a cualquier cosa que necesite muy bien entonces ya no hay más preguntas en la gente de consenso vamos a presentar una moción la moción la moción si es aceptada por la agenda de consenso tenemos una mociónada tenemos una moción para soltar la agenda de consenso como enmendada por el comisionado como por comisionado Sánchez pase de lista comisionado Warreston yes sí comisionado Sánchez sí comisionado Suke sí comisionado López sí comisionado Cooper sí comisionado Miller sí comisionado Orient sí comisionado sí presenta Peck sí la moción pasa como enmendada muy bien vamos a saltarnos el artículo diecinueve para el acta ya son las dos con dieciocho y el comisionado somante ha vuelto y toda la Junta el artículo diecinueve localizado el 75 días está pidiendo un aplazamiento de dos semanas para la Junta del veintiocho de octubre muy la moción es para aprobar la continuación de la para este de este punto para la Junta del 28 de octubre la segunda tenemos una moción por el comisionado profe secundado por el comisionado Cooper por favor conte de voto comisionado profe si comisionado Cooper sí comisionado Sánchez sí comisionado de Suki sí Comisionado López sí comisionado Miller sí comisionado Watterston si comisionada Urien sí comisionado Bustamantes sí presidenta peck sí la moción pasa para ser aplazada el artículo número diecisiete sé que el comisionado chances tiene que recusar de ese artículo lo que vamos a hacer vamos a hacer los comisionados 13 14 15 y seis ya son las dos con diecinueve y los comisionados Sánchez se ha marchado de la Junta artículo trece buenas tardes presentando una variante de paisajismo en 0354 cobold lo soccer fields y el código de desarrollo sección 1311 c 6 b la elección declara que un sistema de negación se requeriría en todos los proyectos donde todo o todos los siguientes cumple con los requisitos de este capítulo un área más grande de diez mil pies cuadrados de paisajismo más de diez diez árboles van a instalar esto va a ser más allá de más de cuatro mil pies de cubierta impremiable este proyecto propone un nuevo estacionamiento y no ningún edificio nuevo debido a la ubicación del área para estacionamiento propuesta el dueño propone un contratista para ir los árboles las personas responsables por la irrigación y el mantenimiento de los plan de los árboles plantados de y la solicitud no aprueba la solicitud del de la persona un sistema de ligación de requerida la variante propuesta falla la el personal no puede

Unassigned speaker

10:00

se requerirían todos los proyectos donde todo o todos los siguientes cumple con los requisitos de este capítulo un área más grande de diez mil pies cuadrados de paisajismo más de diez diez árboles van a instalar esto va a ser más allá de más de cuatro mil pies de cubierta impremiable este proyecto propone un nuevo estacionamientos y no ningún edificio nuevo debido a la ubicación de la era para estacionamiento propuesta el dueño propone un contratista para irrigar los árboles las personas responsables por la irrigación y el mantenimiento de los plan de los árboles plantados de y la solicitud no aprueba la solicitud del de la persona un sistema de irrigación de requerida la variante propuesta que falla la el personal no puede no puede identificar una dificultad relacionada con ese proyecto el personal recomienda la denega la denegación muchas gracias el solicitante está aquí le gustaría hablar con los comisionados en GCD landgroup landscape architects este proyecto es probablemente uno de los proyectos más únicos que vamos a ver para una variante de irrigación no hay una línea de SOS dentro de una milla y ahora si nos exigen que plantemos un sistema de irregación para los campos de fútbol hay el dueño tiene un acuerdo con la persona para que una persona venga y nos riegue los árboles para asegurarnos de que tengan agua tenemos estamos haciendo todo para poder desarrollar desarrollar esa propiedad para los canchas de fútbol no entiendo porque si tenemos que plantar los árboles hay una manera de de pues regarlos entonces díganme como regar estos árboles como vamos a requerir una planta si no hay realmente una razón para regar los plantas si hay un sistema de irrigación o una línea de agua sería simple para poner un me un medidor de irrigación para que para que riegue los árboles y no ya tiene un método alternativo al comprometerse con una compañía para que vengan a regar los árboles muy bien nadie se presentó para hablar nadie se registró vamos a comenzar con los preguntas de los comisionados desde mi derecho izquierda bueno el paisajismo que está en el paquete no no muestra todo el sitio por entero hay algo que necesite protección en contra de un incendio o hay baños hay algo más aparte de campos y de estacionamiento no revisamos esa esas partes no no revisamos nosotros los requisitos contradiciendo entonces que solo quiero saber si hay otras razones adicionales de para pues para exigir el de irrigación de lo que yo entiendo hay baños portables no hay ninguna otra razón para el agua nada con cubierta imprimibles y concesión solamente la razón para la que necesitamos el agua es para la irrigación por para los árboles si requieren este un sistema de negación no pueden buscar un pozo no no quiero que podamos cavar un pozo de lo que yo entiendo bueno si es más de medio acre y está muy lejos de un sistema de agua y estoy tratando de entender si ustedes pueden buscar esa alternativa sí pero lo hicimos de esa manera porque hay compañías que se ocupan de esto y cuántos cuántos árboles están plantando más de diez sí porque el desestacionamiento necesita sombras cuando estamos hablando de cincuenta árboles de tal vez veinte veinticinco a treinta comisionando walleston no tengo preguntas solamente para mencionar la razón por la cual que está aquí en frente a nosotros es por el UDC y hay un proceso de apelación por eso estamos haciendo esto aquí entonces por eso es que esta comisión existe y tenemos que interpretar el UDC y hacer las decisiones son tan para una pequeña una pequeña mensaje esa es una pregunta como van a ir las el campo de fútbol que ya existe las mismas camiones que están viniendo para pues regar las plantas van a regar los campos de fútbol si es la misma compañía porque están regando los campos de fútbol porque no hay irrigación para los campos de fútbol comisionado Miller comisionado Cooper la pregunta es para el solicitante cuál es el éxito típico de estos de estas bolsas para mantener los árboles vivos bueno usamos este tipo de bolsas en el pasado al regar a mano y nos ha ido muy bien

Unassigned speaker

15:00

que interpretar el UDC y hacer las decisiones son tan pequeña pequeño mensaje, esa es una pregunta como van a ir las el campo de fútbol que ya existe las mismas camiones que están viniendo para pues regar las plantas van a regar los campos de fútbol si es la misma compañía porque están regando los campos de fútbol porque no hay irrigación para los campos de fútbol comisionado milar comisionado la pregunta es para el solicitante cuál es el éxito típico de estos de estas bolsas para mantener los árboles vivos bueno usamos ese tipo de bolsas en el pasado al regar no y nos ha ido muy bien desde el principio esto regresa el solicitante en cuanto es su responsabilidad el mantener estos árboles este es un acuerdo que firmaron y entregaron entonces su responsabilidad y si en algún momento no están siendo viables es responsabilidad de ellos reemplazar los árboles y está bajo el acuerdo que firmamos y notarizamos muchas gracias por pongo aprobar la variante como pedida yo tengo una pregunta nuevamente yo no tengo ninguna pregunta pero es un caso muy claro una situación donde es una verdadera dificultad son miles y miles de dólares para obtener una extensión para regar este sitio creo que esto es un caso clásico donde un los no una talla le queda todos en cuanto a los códigos bien para mi voy a estar apoyando esta esta moción tenemos una moción porque son de cooper para probar la variante la segunda tenemos un empate para la segunda se lo voy a dar al comisionado millar pasadeliza por favor comisionado cooper sí comisionado milar sí comisionado de su que comisionado si comisionado walliston sí comisionado orienta si comisionado sí comisionado profit sí presidente sí la moción pasa artículo dieciséis la variante de irrigación terminando en cero cinco tres cinco rancho culebra park localizado en trece diez watkins y código de desarrollo el declara que un sistema de irrigación tiene que ser en proyectos siguientos usos para mi los requisitos de este capítulo y un área más grande de dos mil pies cuadrados más de diez pies diez árboles van a estar ensalados proyectos los cuales exceden los cuatro mil trescientos pies cuadrados dificultad del proyecto incluye la construcción del nuevo estacionamiento y áreas de estacionamiento de camiones de comida para el propuesto proyecto está muy cerca de cular los skins ellos cumplen con los requisitos para un sitio comercial los clientes pidieron no ir y no poner irrigación en el proyecto debido a un costo más mínimo el personal no apoya el pedido de los solicitantes en cuanto a los requisitos de irrigación los sistemas de irrigación tiene que sostener la plan los plantivos y en el centro de la orden el personal no puede identificar una dificultad un auténtica relacionada ese proyecto el personal recomienda la denegación soy Humberto y estamos en el dieciséis de West Wisset solamente para revisar la propiedad la dirección ese trece diez watkins es una propiedad muy grande como se desarrolla este proyecto es para diseñado para que se instalen trucks de o camiones que van a servir comida también el está el lugar acondicionado para que hayan baños también y para servir a este tipo de vehículos también acatando todas las lineamientos para represervar los árboles que se encuentran ya no ha habido ningún reporte de no cumplimiento a esta solicitud el también el sistema de riegos el propietario está tratando de pedir otro tipo de sistema de riego hay un medidor de irrigación también dado a que es tan pequeño y depende de que esté ocupado todo esto crea un gasto extra particularmente porque dependemos de la ocupación del terreno

Unassigned speaker

20:00

el está el lugar acondicionado para que hayan baños también y para servir a este tipo de vehículos también están acatando todos los lineamientos para represervar los árboles que se encuentran ya no ha habido ningún reporte de no cumplimiento a esta solicitud el también el sistema de riegos el propietario está tratando de pedir otro tipo de sistema de riego hay un medidor de irrigación también dado a que es tan pequeño y depende de que esté ocupado todo esto crea un gasto extra particularmente porque dependemos de la ocupación del terreno nadie se ha anotado para poder hablar vamos a hacerle la palabra al comisionado cooper no hay preguntas no hay preguntas no tenemos preguntas no hay preguntas no hay preguntas no hay preguntas no tengo preguntas yo tampoco pero para mí esto no es un caso en el cual es una un ofrecimiento no es una violación del código ya que hay agua disponible para poder regar dice lo que dice y para mí un sistema de riego no está requerido está suficiente ahí para lo para el uso que se tiene que hacer la moción se aprueba con la con la con la solicitud o la recomendación de la ciudad tenemos una moción para aceptar la recomendación de la ciudad de la denegación tenemos una segunda por favor tome lista comisionado wallerston comisionado su que sí comisionado López Comisionado Cooper sí comisionado Miller Comisionado Orion no comisionado Bustamante no jefe PEC sí la moción para denegación está aprobada la moción pasa para denegación gracias bueno vamos al próximo es el número diecisiete bienvenido al podio de nuevo señor Pet bueno vamos a ver tenemos aquí una solicitud es terminando en 0570 una variación es localizada un terreno en 7504 Green Clint están solicitando la exención del requisito del sistema del riesgo paisajístico y ninguno de ellos reúne los requisitos en una en una superficie superior a los dos mil pies deben deben de ser puestos cierta cantidad de árboles este proyecto propone un nuevo estacionamiento no hay edificios nuevos que van a ser construidos va a ser únicamente aproximadamente diecinueve mil pies mil novecientos pies perdón para poder sembrar árboles y para la jardinería y también el sistema de riego sería una carga económica para el propietario los árboles y la jardinería se van a regar de otra manera con una manguera con una manguera de mil pies y el propietario está de acuerdo con acatar con el lo que diga la ciudad de San Antonio el personal de la ciudad está en pro de que se necesita no apoya no apoya la solicitud porque se necesita un sistema de riegos para poder darle un mantenimiento adecuado al terreno creo que yo voy a desarrollar la mayoría de los puntos el día de ahora el solicitante ya está puesto ahí el estacionamiento hay únicamente siete árboles que son requeridos para poder que se ponga ahí en la parte de atrás del terreno él es el propietario de la propiedad de la contigua también y se tienen quiere contar 19 espacios para este estacionamiento que está adyacente al restaurante entonces la manguera está ahí está manteniendo ya el jardín de su propiedad y también sé él está solicitando

Unassigned speaker

25:00

terreno group creo que yo voy a desarrollar la mayoría de los puntos el día de ahora el solicitante ya está puesto ahí el el estacionamiento hay únicamente siete árboles que son requeridos para poder que se ponga ahí en la parte de atrás del terreno él es el propietario de la propiedad de la contigo contigua también y se tienen quiero contar diecinueve espacios para este estacionamiento que está adyacente al restaurante entonces la manguera está ahí está manteniendo ya el jardín de su propiedad y también sé que él está solicitando que se use esta de esa manera se ríe los siete árboles que están puestos en este en este estacionamiento y se ha salvado también un árbol de gran tamaño que se hubiera podido quitar el estacionamiento ya fue ya fue puesto a funcionar por el desarrollador y hay muchas cosas que no hizo él hizo lo que lo que tenía que hacer y se fue entonces estamos solicitando que este se utilice la manguera va a ser fácil para regar esos siete árboles y la jardinería la que ya está instalada en la propiedad de él bueno muchas gracias tienen alguna pregunta es una buena idea realmente comisionado bustamante yo no tengo preguntas entonces yo tengo algunas cosas que decir acerca de eso es en Hillsendale su en la subdivisión yo estoy muy familiar con esta con este lugar es gente que ha permanecido ahí ha estado yendo a ese restaurante de siempre lo interesante es que ellos tienen en los derechos adquiridos yo estaría sorprendido de que tú deberías de hacer alguna de esas cosas que se te pide porque personalmente yo he revisado algunas aplicaciones creo que ninguna teoría en teoría ninguna de esta de estas solicitudes les aplican a ustedes yo estaría en favor de esto no hay preguntas no hay preguntas un comentario nada más enmiendas de UDC sería una buena oportunidad para revisitar las enmiendas nuestro trabajo es para probar las varianzas para que sean eh adecuadas si hay problemas o si hay dificultades eso es eso solamente lo que yo quería comentar el propietario que es el dueño del terreno de al lado si es un restaurante mexicano así es y también ya hay jardinería sí hay en la en la parte del dieciséis cero cuatro la carretera dieciséis cero cuatro hay dos propiedades que son la son separadas pero están una a la parte de la otra si usted va de la parte de atrás está en la parte de atrás de esa propiedad también hay alguna forma de irrigación en la otra propiedad no no lo creo solamente es una manguera la que riega en la jardinería ahí dije dijiste que hay siete árboles que que otros arbustos hay ahí si me puedes decir que van a necesitar ese regalo son cuarenta y cuatro arbustos también bueno muchas gracias si no hay más preguntas de los comisionados vamos a entretener una moción se solicita se aprueba la solicitud de la variación del solicitante se secunda también si pueden por favor pedir el voto comisionado Miller sí comisionado de Suki Comisionado López sí comisionado Cooper sí comisionado Wallerstein no comisionado Bustamante sí comisionado Profit sí Cherbeck je FEC no la moción pasa para aprobación alguien por favor le pueden decir al comisionado Sánchez que regrese por favor a la reunión bueno son las dos cuarenta y uno y el comisionado Sánchez ha venido de nuevo a la reunión se ha unido a la reunión de nuevo vamos a ver el punto número quince

Unassigned speaker

30:00

aprobación alguien por favor le pueden decir al comisionado Sánchez que regrese por favor a la reunión bueno son las dos cuarenta y uno y el comisionado Sánchez ha venido de nuevo a la reunión se ha unido a la reunión de nuevo vamos a ver el punto número quince bueno la última diecisiete aquí vamos quince perdón es la quince es la varianza que termina en 05 uno ocho en la residencia de Salado Creek es que los árboles patrimoniales tienen que estar ser preservados en el área de sensible de la zona de amortiguación de llanura luvial según lo establecido la ordenanza de preservación de árboles de veinte veintitrés en Salado Creek hay unos hay unos árboles que fueron dañados debido a una construcción y no puede preservar no no puede tener el crédito de preservación ahí está en el setenta y siete pun treinta y dos por ciento es lo que es requerido también en la llanura y luego también hay una preservación significativa 161 árboles 124 pulgadas preservadas la mitigación requerida es ciento nueve puntos cinco pulgadas se fueron plantadas ochenta árboles veintiunos veintiuna veintiún pulgadas de mitigación fueron proveídas y la copa forestal eran treinta y cinco mil cuatrocientos sesenta y sesenta y cuatro pies cuadra cuadrados también el personal recomienda la aprobación apoya la solicitud de la del de la persona que está solicitando y la propuesta de la de la varianza se ne van a cumplir con todos los requisitos por lo cual nosotros promovemos la aprobación el comisionado cooper tiene preguntas nadie tiene preguntas ahorita no hay preguntas ninguna no tienen preguntas preguntas para el solicitante por favor pase hay una pregunta en los árboles que fueron removidos accidentalmente el contrato estaba siguiendo la preservación de conservación de árboles o hubo otra razón por la cual impactó los árboles puede decir su nombre cecilia gould dos mil northwest loop for cuatro diez el árbol no fue removido solamente se se dañó en el proceso de construcción por el contratista se les informó que tenían el código de preservación lo dañaron pero todavía está vivo y ya no entró en la preservación debido al daño que otras áreas fueron impactadas que no estaban en la agenda como parte de la varianza de los árboles del 2023 es ellos no entraban por eso es que no fueron enlistados acá y el mismo concepto se fueron fueron dañados y porque los dañaron no estoy segura en los específicos como fueron dañados solo fue un comentario que nos hizo el inspector de la obra y el contratista estaba en contacto con la ciudad en cuanto a las sugerencias en la en cuanto a la el talado de árboles o el mantenimiento de árboles no no estaba hay algunas penalidades que les fueron impuestos porque violaron la o violaron que no se tenían que dañar ni cortar árboles lo único que sé es que se hizo una mitigación de más eh estricta hubo una oportunidad para poder poner árboles con de los veintiún árboles de los veintitrés pulgadas no estoy segura solamente quisimos hacer la mitigación porque fue la porque fue eso porque es lo que el cliente prefirió hacer

Unassigned speaker

35:00

de la obra y el contratista estaba en contacto con la ciudad en cuanto a las sugerencias en la en cuanto a la el talado de árboles o el mantenimiento de árboles no no estaba hay algunas penalidades que les fueron impuestos porque violaron la o violaron que no se tenían que dañar ni cortar árboles lo único que sé es que se hizo una mitigación de más eh estricta hubo una oportunidad eh para poder poner árboles con de los veintiún árboles en los veintitrés pulgadas no estoy segura solamente quisimos hacer la mitigación porque fue la porque fue eso porque es lo que el cliente prefirió hacer voy a hacer una moción para continuar darle continuidad a esto así po se puede la persona aplicante que se pueda plantar más árboles a ver que medidas toma la ciudad por los árboles que fueron dañados con sentimiento si un árbol es dañado quiero hacer el comentario y tiene el potencial de vivir de sobrevivir la ciudad tiene algún tipo de una servicio operativo que se puede hacer con alguna garantía otorgada al árbol o alguna cosa parecida para hacer específico la garantía eh de los árboles se tiene que aplicar y poner en el en cuanto a la aplicación no se puede no se aplica para o los árboles que fueron dañados por la construcción en este caso el daño fue severo lo suficientemente severo que dañó más del cincuenta por ciento del árbol ellos pueden quedarse con el árbol creemos que los árboles tienen mucho potencial de sobrevivir resistencia de sobrevivir en este caso tenemos opciones en algunos casos para tener acciones para remediar lo que sucedió y para poder mantener el árbol pero esto daña el esto pues está esta persona fue una fue negligente este este contratista hay algunas cercas que se le pongan para proteger a los árboles yo tendría que ver en las notas de inspección a ver a ver si había esto gracias por explicar porque cuando oigo los daños a árboles a veces no sé si hay una persona ahí involucrada o hay un proceso de operación en curso o pues es que se recuerden estas situaciones a la hora de que se lleven a cabo estas construcciones comisionado lopes no tengo preguntas entonces tenemos una moción o perdón que fecha quieres la continuidad de la próxima agenda la moción para continuar el tema el veintiocho de octubre en la próxima reunión está co está respaldada por dos comisionados comisionado Sánchez por favor los votos comisionados Wallstein comisionado Suki sí comisionado López comisionado Cooper Comisionado Miller comisionador comisionado sí comisionado profe sí jefe pet la moción pasa para la continuidad vamos a ver acá ese era el punto quince es el número dieciocho el que sigue quiere tocar es la solicitud de octavio viramontes representante aprobación de una resolución de el plan del sector norte componente del paramacio integral de la ciudad esto solicitado para ver de tres distritos comerciales el uso el uso comercial no es concordante con el área circundante está el en el 28 uno las solicitudes no la solicitud no está ahorita con el la clasificación de su del nivel suburbano se extiende mil pies del derecho de paso este lugar como resultado se eso implicaría estar un lugar que se convirtiera en comercial donde predominantemente es un lugar residencial hay una uno punto cuarenta y siete de acres está es cerca del derecho de pase el solicitante está presente para que haga alguna alguna alguna solicitud acá está

Unassigned speaker

40:00

en el dos ocho uno las solicitudes no es la solicitud no está ahorita con el la clasificación de su del nivel suburbano se extiende mil pies del derecho de paso este lugar como resultado se eso implicaría estar una lugar que se convirtiera en el comercial donde predominantemente es un lugar residencial hay una punto cuarenta y siete de acresca del derecho de pase el solicitante está presente para que haga alguna alguna alguna solicitud acá está por la presentación las vamos a proceder a las preguntas el comisionado estamante no tiene preguntas no tengo preguntas usted le quiere permitir al solicitante sí al soldante le gustaría abordar a la comisión si esto de lo que hicimos estaba tratando de encontrar el botón buenas tardes diecinueve soy militar y gracias por la oportunidad si ha sido muy interesante durante estos últimos días porque hemos podido trabajar con el personal y con los vecinos y también con el comisionado dubal entendemos cuál es la preocupación principal por el pedido que no hemos tenido si me permiten voy a hacer una pequeña presentación y cuál es nuestro proyecto cuáles son los actores detrás de nuestros pedidos porque creemos que es viable y algunos de los argumentos si entonces déjenme decirles un poco de historial sobre este terreno es que en el código multisabilidad ha sido diferentes fallos debido a otros promotores y ahora que hemos comunicado con los colonos ellos están en contra muy fuertemente ellos no sienten que es de buen uso o un uso que es compatible con los con el área que los rodeo y ahora podemos explicarles el proyecto ellos las preocupaciones solamente se han bajado a dos artículos que voy a abordar en un momento más déjenme regresar un poco y seguir ese proyecto el proyecto es un pequeño este centro comercial lo que estamos haciendo es que se vea por enfrente solamente un C3 y un C dos por la parte trasera la razón porque estamos pidiendo un CD es porque muchos de los usuarios para este tipo de edificios son contratistas pequeños que les proveen servicios salarios contratistas por ejemplo de mantenimiento de mantenimiento de área condicionado muchas compañías desde que son contratistas zonificación realmente no les permite tener un CEO en la en el área por eso estamos pidiendo un uso condicional para ellos pero enfrente tenemos un inquilino potencial que tal parece que es un pues tiene una tienda y necesita algo más de los veinticinco pies que el C dos tiene por que el mesa que él le requiere para lo de la oficina del espacio de televisiva por la pequeña bodega que tiene necesita suficiente altura para almacenar sus productos entonces tenemos que estar en veinticinco veintiocho pies de altura por eso estamos proponiendo el C3 tenemos lo que estamos haciendo no es el primero y hemos trabajado en el área producieron es pequeña oficina para nuestros inquilinos y esto se ha convertido en productos muy con mucho éxito para los negocios pequeños los negocios pequeños son ellos pueden acomodarse muy bien en una propiedad de mil ochocientos cuadrados pagar renta menos de dos mil dólares realmente les estamos ayudando mucho similar que estamos eh trabajando hemos cumplido en el área entonces con esto ya dicho si tenemos experiencia en estos proyectos y tenemos la reputación que realmente estamos tratando de construir y de cuidar lo que sea que ofrece que ofrecemos para nuestros vecinos una de las cosas que estamos ofreciendo a los vecinos definitivamente es tener horas en operación que son cómodos para ellos de lunes a sábado y estas son nuestras nuestro horario de nuestro horario de oficina de ocho a cinco no estamos abiertos los domingos y una de las preocupaciones que los vecinos tiene es la seguridad entonces con este desarrollo estamos ofreciendo seguridad estamos también tenemos un perfil bastante bajo del uso como ya lo mencioné nuestros edificios en la parte trasera pues no están más de dieciocho pies y solamente estamos pidiendo veinticinco pies enfrente es una terreno muy interesante tiene muchos de árbol estamos preservando todos los árboles importantes probablemente no les vamos a prestar todos los pequeños también nos requieren preservar treinta y cinco árboles de esta área estamos un poco más estamos

Unassigned speaker

45:00

que ofrece que ofrecemos para nuestros vecinos una de las cosas que estamos ofreciendo a los vecinos definitivamente es tener horas en operación que son cómodos para ellos de lunes a sábado y esas son nuestras o nuestro horario de nuestro horario de oficina de ocho a cinco no estamos abiertos los domingos y una de las preocupaciones que los vecinos tienen es la seguridad entonces con este desarrollo estamos ofreciendo seguridad estamos también tenemos un perfil bastante bajo del uso como ya lo mencioné nuestros edificios en la parte trasera pues no están más de dieciocho y solamente estamos pidiendo veinticinco enfrente es una terreno muy interesante tiene muchos árboles estamos preservando todos los árboles importantes probablemente no les vamos a prestar todos los pequeños también nos requieren preservar treinta y cinco árboles de esta área estamos un poco más estamos ofreciendo más de los retranquios que se requieren es un es de un impacto muy pequeño que va a traer va a reunir a varios usuarios y uno de los principales preocupaciones de nuestros vecinos es principalmente los que están en contra de esto es problema de la inundación pero también que no solamente causa esta este terreno pero también el parque de las casas prefabricadas hablado un flujo de agua que se nos viene de la parte de arriba y una cosa que estamos proponiendo es arreglar este problema definitivamente vamos a canalizar esta agua y vamos a resolver el problema que ellos han tenido por tantos años aquí algunas de las soluciones que estamos proponiendo de canalizar el agua y no solamente de resolver el problema en este terreno o que ese terreno produce pero también resolver el problema que lo el vecino los está pro produciendo ellos hemos tenido conversaciones con ellas nuestro equipo civil está trabajando en cómo esto será y está la profesión está pendiente pues ésta junta nos vamos a reunir con todos los vecinos para explicar un poco más en cómo estamos abordando todos estos asuntos también quisiera hablar de algunos de los asuntos que no yo creo que son convenientes o viables y uno de ellos es el hecho de que estamos enfrente del doscientos ochenta y uno y definitivamente como pueden ver es un colector que no es la mejor solución para el multifamiliar o residencial como pueden ver ya se mencionó casi todo este corredor en la eh actualidad tiene varios detalles tiene un C3 y en lo que estamos viendo por la parte de enfrente y aquí como pueden ver muy claramente que tratamos de tener consistencia con la misma línea que el corredor tiene entonces solamente vamos no vamos a invadir el área residencial y aquí es para mostrarles un poco de como estamos tratando de cumplir con esto otra cosa positiva y creo que los vecinos ya lo les encanta es el hecho de que ésta es muy buena oportunidad para poner restricciones al lado y estamos pidiendo uso condicional en esto definitivamente estamos muy limitados al tipo de negocios que aquí llegan entonces hay preocupación de que tal vez no vamos a tener operaciones de alto impacto aunque los promotores actuales desean vender este terreno en un futuro él se estamos ofreciendo la cerca de con privacidad iluminación no tenemos ruido alto cosas que la gente pues está eh preocupada y cuando hablamos de negocios la podemos controlar algunos de nuestros alegatos como ya lo mencioné ya hay un historial de este multifamiliar de estos desarrollos que estamos tratando de redes volver a desayunar y los vecinos no están muy contentos con estos eventos y con esto definitivamente reducimos la cantidad de tráfico de el multifamiliar va a producir en el área también estamos reduciendo la molestia la carga que va a causar en los servicios desde los servicios escolares bueno realmente ellos no son el problema en esta área pero para los servicios en cuanto a la ciudad bueno realmente esto es menos agua menos fuentes de electricidad menos inseguridad como lo menciona anteriormente los vecinos realmente están preocupados sobre la privacidad de por supuesto si ellos tienen un complejo multifamiliar de cuatro pisos de alto pues esto va a invadir su privacidad nosotros solamente vamos a construir una de un solo piso en el área y lo que estamos pidiendo para el uso de enfrente es no es definitivamente algo que los va a impactar por debido a la distancia básicamente creemos que podemos pues trabajar algo con los vecinos y tener éxito en esta área sin impactar ni siendo un beneficio para el área con el producto que vamos a ofrecer los vecinos saben muy bien que podemos hacer esa recibicación es enmienda les vamos a asegurar que no van a tener la alta decinidad eh que los departamentos tienen y muchos de ellos están muy contentos por eso y de hecho Sean no tuvo la oportunidad de tener algunos de las cartas que se le enviaron tenemos

Unassigned speaker

50:00

preocupados sobre la privacidad de por supuesto si ellos tienen un complejo multifamiliar de cuatro pisos de alto pues esto va a invadir su privacidad nosotros solamente vamos a construir una de un solo piso en el área y lo que estamos pidiendo para el uso de enfrente es no es definitivamente algo que los va a impactar por debido a la distancia básicamente creemos que podemos pues trabajar algo con los vecinos y tener éxito en esta área sin impactar y ni siendo un beneficio para el área con el producto que vamos a ofrecer los vecinos saben muy bien que podemos hacer esa reflexiva esa enmienda les vamos a asegurar que no van a tener la alta deficidad que los departamentos tienen y muchos de ellos están muy contentos por eso y de hecho Sean no tuvo la oportunidad de tener algunos de las cartas que se le enviaron tenemos más gente apoyando nuestros proyectos y creo que lo más que los vecinos entienden pues demás están de acuerdo con nosotros muchas gracias por su tiempo muchas gracias por su presentación comisionando vamos a comenzar con ustedes no hay preguntas no hay preguntas no hay preguntas yo sí entonces a mi me gusta el hecho de que usted van a estar construyendo y trabajando sobre con el drenaje cosas así pero al mirar a su plano tal vez no parece que hay no hay amortiguadores pero parece que el edificio que están proponiendo está allí es junto al indero y no hay árboles y no hay nada entre los edificios y los residentes que allí viven en la parte del norte del proyecto tenemos entre sesenta y cinco setenta y cinco pies de distancias del parque de las casas móviles los círculos que se le presentan allí son árboles que estamos tratando de preservar porque son árboles de pues de herencia también tenemos un proyecto de la paisajismo que va a permitir más árboles en el norte la parte del sur no estamos realmente haciendo los quince pies pero también hay un callejón con quince pies adicionales entonces tenemos un gran distancia en las propiedades de la parte del sur y también vamos a añadir pasajismo aparte de que algunos de los árboles pequeños también han estado preservándose pero si voy a la parte aérea pueden ver muchos de los árboles que ya existen y que estamos preservándolos mucho más abajo de esto donde termina es un callejón lo siento es nuestros límite de la propiedad y desde la del límite de la propiedad hasta el este hay un área de sobre de servidumbre de quince pies la propiedad de nuestros vecinos comienzan después de estos áreas de servicio muy bien ya no hay preguntas gracias por su presentación fue muy detallada y esta pieza ahora el c 12 no es realmente parte de nuestra consideración porque la entidad del plano ya sea mendó desde enfrente entonces esto creo que esto importa como mi compañero como se mencionó el amortiguamiento en zonificación porque ese es un cambio para el multifamiliar la pregunta para el personal la recepción es de la altura está basada en el distrito de zonificación es correcto y en cuanto a la parte que estamos considerando nuevamente que no es zonificación pero amortiguación esto no sería necesario si el porque los usos no están invadiendo al vecino déjeme confirmar una propiedad que está invadiendo c tres y que está invadiendo otro C3 y que no hay amortiguador y que también está invadiendo un C dos y u otro comercial no requeriría amortiguadores y para mantener la enmienda del plano es necesario porque C dos sedes realmente no aplicaría por la altura el la utilización eso es correcto del uso propuesto que es debajo C dos CD es del plan requerido usted está hablando de la sección de trasera no estoy tratando de la parte que estamos considerando de enfrente mencionó la altura y el uso del de la máquina no sé el uso exacto tal vez si pudieron ser c dos tres bien entiendo otra manera si solitamos un centro regional

Discussion Breakdown — Share of Meeting
Zoning and Land Use█████████████████████████████████████████████52%
Procedural██████████12%
Water Management██████████12%
Tree Preservation██████████12%
Community Engagement██████████12%
Summary of Proceedings

San Antonio Planning Commission Meeting - October 14, 2026

The San Antonio Planning Commission met on October 14, 2026, at 2:11 PM under President Peck to consider consent agenda items and individual cases, including landscaping irrigation variances, a tree preservation variance, a sector plan amendment, and updates to the UDC amendment process. Several commissioners recused themselves from specific items. Public testimony was heard, and votes were taken on multiple applications.

Consent Calendar

  • The consent agenda was approved as amended, removing items 13, 15, 16, 17, 18, 19, and 21 for individual consideration. Commissioner Sanchez recused from items 1, 2, and 5.

Public Comments & Testimony

  • Patrick Wolfs (address: 406 Top Brothers, San Antonio, TX 78252) spoke regarding item 2, a subdivision on Anachu Street. He stated that a drainage channel crosses his property, causing flooding and erosion during rains, and that existing development has already altered floodplain plans. He urged the commission to protect downstream property owners. Staff confirmed the subdivision complies with codes and offered to connect him with stormwater staff after the meeting.

Discussion Items

  • Item 13 – Landscape irrigation variance for 0354 Cobold Soccer Fields. The applicant proposed using a contracted watering service instead of an irrigation system, citing no water line within a mile. Staff recommended denial due to lack of demonstrated hardship. After discussion, the commission voted to approve the variance (motion by Commissioner Cooper, second by Commissioner Miller; passed).
  • Item 16 – Irrigation variance for 0535 Rancho Culebra Park (1310 Watkins). Applicant requested an alternative watering method for a food truck park due to cost. Staff recommended denial. The commission voted to deny the variance (motion to accept staff recommendation; passed with Commissioners Orion and Bustamante dissenting).
  • Item 17 – Irrigation variance for 7504 Green Clint. Applicant proposed using a hose to water seven trees and shrubs for a new parking lot. Staff recommended denial. The commission voted to approve the variance (motion and second; passed with Commissioners Walleston and Peck dissenting).
  • Item 15 – Tree preservation variance for Salado Creek residence. Trees were accidentally damaged during construction; mitigation was provided. Staff supported approval but commissioners requested continuation. Motion to continue to October 28, 2026, passed.
  • Item 18 – Sector plan amendment (North Sector) requested by Octavio Viramontes to reclassify 1.47 acres near 281 for commercial use (C-3 and C-2 CD). Applicant presented benefits including drainage improvements and low-impact design. After discussion, the commission voted to approve the amended request (motion by Commissioner Profe, second by Commissioner Suke; passed, with Commissioner Miller leaving at 2:52 PM).
  • Item 19 – Originally on consent but removed; applicant requested a two-week postponement. Motion to continue to October 28, 2026, passed.
  • Item 21 – UDC amendment update presented by staff (Chavez). The commission agreed to hold a work session to discuss potential amendments for the next cycle (deadline March 31, 2027).

Key Outcomes

  • Consent agenda approved (less removed items).
  • Item 13 irrigation variance: Approved.
  • Item 16 irrigation variance: Denied (6-2).
  • Item 17 irrigation variance: Approved (6-2).
  • Item 15 tree variance: Continued to October 28, 2026.
  • Item 18 sector plan amendment: Approved.
  • Item 19: Continued to October 28, 2026.
  • UDC amendment work session to be scheduled.
  • Meeting adjourned at 3:15 PM.

Meeting Transcript

Ya son los dos con once, comencemos con la Junta del 14 de octubre del dos mil veinti, por favor. Pasa del Istanbul, comisionada Sánchez presente, comisionado de Suke presente, comisionado López presente, comisionado Cooper, presente, comisionado Miller presente, señor Wallenson presente, señor Orient presente, comisionado Samante presente, comisionado Profe presente, presidente Peck presente, el coro está presente, gracias, por favor me traen al intérprete de inglés y español, buenas tardes. Si hay alguien que está presente que necesite escuchar esta junta en español, puede pasar a la que viene de la entrada por sus aparatos, gracias. Bien, el día de hoy vamos a tener a dos agendas. Nuestra primera agenda es la agenda de co combinada los casos donde el personal recomienda la aprobación. No se necesitan la discusión de detalle, nadie está presente para discutir el artículo, todos los cases en la agenda de consenso va a estar leída. No se adunas en la segunda agenda, la agenda individual las casas en la agenda de la van a ser considerados separado antes de la que la comisión tome cualquier acción. Ahora lo que tengo es todo excepto. Los artículos trece, quince, dieciséis, diecisiete, dieciocho, diecinueve y veintiuno de la agenda combinada. Es correcto. El comisión tiene que recusar de los artículos uno y dos y cinco. Le vamos a pedir que salga por el momento a las dos con doce. Ya ha salido. Vamos a hacer una nota en los artículos siete. Las siete dice que subdividir un terreno por ser dos punto siete. A crece bajo una subdivisión en la calle Anachu. Es correcto. Para el acta. Si tenemos a una persona que se presentó para hablar sobre el artículo dos, por favor, puede hacer casi al podio. Pongas, diga su nombre y dirección. Va a tener tres minutos. Muchas gracias. Soy Patrick Wolfs. Puxa tres cuatro cinco Saint Henry, Texas. Dirección cuatro cero seis Top Brothers, Saint Huey, Texas, setenta y ocho, dos cincuenta y dos, el dragón para el la subdión proporcionada. Este rollo pasa directamente por mi propiedad y pide a mi propiedad, casi a la mitad. Estamos la propiedad, este cuesta bajo. Esto cubre la cubría las rocas y el concreto. Y el parte de la construcción de cualquier subdivisión, el arroyo está seco, noventa por ciento del año. Cuando llueve, el agua se pues se inunda por un par de días. Estamos alrededor de la cruzada, nunca por encima. Desde la construcción comenzó hasta una pequeña cantidad, pasa por aquí. En casi todos los tiempos se tuve que reparar la cerca. Creo que la agua de la tormenta la remodeló. No remodeló como fluye el agua. Basado en las observaciones, creo que esta nueva planimetría añadiría otra corriente. La construcción ya ha modificado la propiedad. Ya causó daño también. Basado en esta observación en nuestro nuevo esto va a alterar el flujo. Va a causar más daño por medio de la erosión. Esta comisión tiene una oportunidad de proteger a mi familia y otras familias de cuesta abajo. Yo he observado que el desarrollo existente ya alterado el plano de la planilla de inundación. Por favor, no pongan este pequeños propietarios como mi, como yo, como mi esposa, como otros vecinos, que perdamos nuestra propiedad por culpa de promotores con dinero. Les agradezco todo.

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