San Antonio Zoning Board Meeting - September 18, 2025
San Antonio Zoning Board Meeting - September 18, 2025
The Zoning Board (City Council sitting as the Board) met on Thursday, September 18, 2025, at 2:48 PM. The meeting included the withdrawal of one item, postponements of several items, public testimony on a proposed cemetery and other zoning cases, and decisions on individual agenda items.
Consent Calendar
- The consent agenda, originally consisting of items 11, 16, 17, and 18 plus all remaining items, was approved by motion (items 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 19, 20, 23) after hearing public comment on items 1, 2, and 12.
Public Comments & Testimony
- Mary Smith (resident of Kenton Road): Presented a petition with 606 signatures and opposition from 87 families, the Vía Coronado Neighborhood Association, Mission Rich, and the cemetery board, urging denial of a zoning change for a cemetery (item 921, later withdrawn/postponed).
- Andrew Nichols (applicant for the cemetery): Argued that cemeteries do not pay property taxes, shrinking the tax base; criticized that the community in District 3 deserves better development and noted the lack of tax revenue from the cemetery.
- Jack Finger (public speaker): Called attention to items 3, 10, 14, and 15 (later postponed). Opposed item 3 (alcohol variance near a high school in District 1) and item 15 (duplex-to-quadplex change in District 4, noting lack of notice). Opposed item 12 (battery storage near residences in District 4), items 1 and 2 (alcohol variances near schools in Districts 2 and 1). Urged denial of item 11 (vehicle storage in District 3) citing staff recommendation and neighborhood opposition.
- Maite Goudino (homeowner and mother): Opposed the cemetery, stating it provides no tax revenue; collected signatures from the community; noted 20 cemeteries already in District 3.
- Teresa Cantú (resident): Opposed the cemetery, citing that there are 250 cemeteries in Bexar County and 20 in District 3; called for a library, recreation center, and tutoring instead; argued the area has been redlined since 1954.
- Julian Cruz (real estate agent): Opposed the cemetery, stating it provides no property tax income; urged an immediate vote against it; noted other cemeteries with space within five miles.
Discussion Items
- Item 11 (8802 Troy Drive – change from R4 to C-2CD with airport overlay for large vehicle storage): Staff recommended denial; 22 notices sent, 2 opposed within 200 feet. Councilmember Villagrán moved to deny, citing neighborhood opposition. Motion passed.
- Item 16 (C-2NA to C-2, allowing alcohol sales on Old Highway 90 in a non-alcohol corridor): Staff recommended denial; Zoning Commission recommended approval; 15 notices, 2 in favor, none opposed; Los Jardines Neighborhood Association supported. Councilmember Castillo moved to approve. Motion passed.
- Items 17 & 18 (1.17 Raymond Street – comprehensive plan amendment and rezoning from low-density residential to low-density mixed-use): Staff and commission recommended approval; 41 notices, 1 in favor, 8 opposed (3 outside 200 ft); required supermajority but did not meet threshold. Councilmember Castillo moved to postpone to October 2. Motion passed.
Key Outcomes
- Withdrawal: Agenda item 921 was withdrawn and not considered.
- Postponements: Items 3, 10, 14, and 15 were postponed to October 2, 2025. Item 23 was postponed to October 16, 2025. Items 17 and 18 were postponed to October 2, 2025.
- Consent Agenda Approval: The consent agenda (items 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 19, 20, 23) was approved by motion.
- Item 11 Denied: Motion to deny vehicle storage rezoning passed.
- Item 16 Approved: Motion to approve alcohol sales rezoning passed.
- Meeting Adjourned: The meeting concluded at 3:21 PM.
Meeting Transcript
Ahora son 2.48 de la tarde, jueves 18 de septiembre de 2025. La Junta de Cenificación y llama al orden. Pase lista, por favor, señora concejal Corr, concejal Castillo Anguiano, concejal Villagrán, concejal Munguía presente, concejal Castillo aquí, concejal Galván, concejal Alderete Gavito, concejal Mesa González, concejal Spears, concejal White, alcaldesa Jones. Aquí estoy, tenemos quórum, señora. Gracias, secretaria. Para que contento 921 ha sido retirado, no se va a considerar el día de hoy. Puntos para aplazar a octubre 2. Son punto 3, 10, 14 y 15. Hay una moción para aplazar estos puntos. Hago la moción de aplazarlos. Señora secretaria, alguien está apuntado para hablar de estos puntos. Parece ser que tenemos varios. Voy a llamar sus nombres, sin embargo, si quieren ustedes que estos da puntos ya que van a ser aplazados, no es necesario que pasen ustedes a hablar ahorita. Primero, la primera persona que yo tengo es Mary Ann Smith. La siguiente persona es Andrew Nichols. Cada uno tiene tres minutos para hablar, pero una vez más, estos puntos se cambiaron a octubre dos. Solamente. Perdón, me da un poquito de ansiedad. Buenas tardes, alcaldesa y concejales. Mi nombre es Mary Smith y yo vivo en Kenton Road en la misión cerca de nuestro vecindario. Yo estoy aquí el día de hoy representando las voces de la comunidad. Tengo seiscientos seis personas que firmaron la petición para este cambio de sonificación. Tengo por lo menos seis dueños de propiedades que viven dentro de los 200. 87 familias están juntos en oposición a esto. No estamos solos. La asociación de vecinos de Vía Coronado. Mission Rich representan y el consejo, la mesa directiva del cementerio. Cada uno de nosotros tiene la razón de decir que no, pero juntos tenemos el mismo, el mismo, la misma petición de que no hagan este cambio de sonificación para el cementerio. Gracias. Banji Aguilera. Perdón, está usted con usted el señor Andrew Nichols. Bueno, y le sigo usted aguilar. Yo voy a reservar la mayor parte de mis comentarios para la siguiente junta. Yo voy a decir que este cementerio, esta solicitud de resonificación es para servir a nuestra comunidad. Muchas de los concejales probablemente nunca recibieron una solicitud de sus constituyentes para poner un cementerio en su distrito. Los cementerios no pagan impuestos. Entonces, nuestra base de impuestos está encogiendo. La carga de impuestos se ha cambiado ahora. Los dueños de las propiedades vecinas. Esto no tiene que ver para la distribución. Como solicitante, estamos, no pagamos impuestos, pero estamos, nos da gusto de vender y tomar, pasarle a nuestra comunidad. No tenemos ventas e impuestos de ventas ni de la propiedad. Las personas en esta comunidad en el distrito 3 merecen mejor que esto. Esta comunidad está empezando a tener el desarrollo que ellos necesitan, que ellos merecen. Y en esa esperanza, en ese progreso, es lo que estas personas merecen. No podemos como comunidad pararnos aquí y dejar de financiar la comunidad. La mayor parte de las personas de estas personas viven en el sur y las condiciones en las que viven no es lo que ustedes esperarían. Es desilusionador ver cómo está el norte de la ciudad que he vivido 20 años que vive en San Antonio y he ido al sur, a la propiedad adyacente, da rastreo a todo esto. Me da mucha tristeza ver cómo todas estas personas siguen viviendo en esas condiciones. La gente está ahí y están tomando propiedades muy valiosas y estamos quitando los impuestos para el beneficio de un corporativo y recortar financiamiento.
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