San Antonio Zoning and Land Use Session - October 16, 2025
San Antonio Zoning and Land Use Session - October 16, 2025
This meeting of the San Antonio Zoning and Land Use Session, held on October 16, 2025, included votes on several rezoning and conditional use requests, public testimony, and decisions on items ranging from alcohol sales near schools to a wireless tower and mixed-use developments. The council approved a consent calendar, deferred two items, and voted on individual zoning cases.
Consent Calendar
- The consent calendar was approved for items 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 15, 18, 19, 20, and 21. These routine items were passed unanimously without separate discussion, except for public comments heard earlier on item 6 (alcohol variances).
Public Comments & Testimony
- Jack Finger spoke against items 10 and 11 (deferred), arguing the developer had not complied with prior obligations and that planning staff recommended denial. He also opposed items 1 through 6 (alcohol variances), stating that Texas law prohibits alcohol sales within 300 feet of schools and that several council members had such cases near elementary schools or universities. He urged the council to deny these requests.
- Charles Talbot spoke in support of item 14, a mixed-use assisted living project in the medical center area, highlighting proximity to medical facilities, parks, and churches, and noting support from the Gardens neighborhood association.
- León (property owner) spoke on item 16, supporting the proposed wireless tower near I-35 and stating the property is uniquely suited due to its mixed residential-commercial surroundings.
- Vince Heman, representing AT&T, presented on item 16, explaining the need for improved coverage for public safety and 911 calls, the minimal setback variance (196.5 feet instead of 200 feet), and community support from the neighborhood association after meetings.
Discussion Items
- Items 10 and 11: These items were under the district of Councilmember Mugia. After Jack Finger urged denial rather than postponement, citing staff recommendations and the developer's failure to meet prior obligations, a motion to postpone was made and seconded. The motion passed, deferring the items to a future date.
- Item 14 (Rezoning from R-5 at 1730 & 1714 Saltillo): Staff recommended denial, but the Zoning Commission recommended approval. No opposition letters were received, and the Gardens neighborhood association supported the request. Charles Talbot testified in favor. Councilmember Castillo moved to approve, citing community need for housing. The motion passed.
- Item 16 (Specific authorization for a wireless communication system at 603 Pruett Avenue): Staff recommended denial. Three speakers were registered: Jack Finger opposed the tower as an intrusion into a residential area and noted it did not meet the required setback of 200 feet; the property owner and AT&T representative supported it, emphasizing the minor variance (196.5 feet) and coverage benefits for safety. Councilmember Castillo moved to postpone the item to December 4, 2025. The motion passed.
- Item 17 (Rezoning and conditional uses at Culebra Road and Watkins Lane): Staff recommended approval after two community meetings. Councilmember Alderete Gavito thanked staff and the applicant for outreach and moved to approve. The motion passed.
Key Outcomes
- Items 10 and 11: Postponed (specific future date not recorded).
- Consent Calendar: Approved unanimously for items 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 15, 18, 19, 20, and 21.
- Item 14: Approved (rezoning to allow mixed-use assisted living).
- Item 16: Postponed to December 4, 2025.
- Item 17: Approved (rezoning and conditional uses).
All votes were recorded as passing with no noted opposition.
Meeting Transcript
Buenas tardes, son las dos con nueve minutos del dieciséis de agosto de dos mil veinticinco. Y esta es la sesión de zonificación y uso de suelo. Vamos a pasar lista, concejal Cor, presente, concejal Maquín Rodríguez, presente concejal Villagrán, presente, concejal Bungía, presente concejal Gastillo, presente concejal Galván, presente, concejal Alderete Gavito, presente concejal Mensa González presente, concejal Spears, aquí, concejal White, alcalde tenemos quórum. Gracias, señorita Secretaria. Y los puntos que se van a poner al número 10 y el 11. Hay moción, hay segunda. Alguien desea hablar en estos puntos, el diez y el once. Tenemos a un individuo, Jack Finger. Tiene tres minutos, señor. Señor alcalde. Y miembros del consejo, soy Jack M. Finger. Y en este punto en particular, el diez y once. Están bajo la categoría del distrito. Están en el distrito del comisionado del concejal Mugia. Y bueno, desearía que no solamente se que se pospongan, simplemente que lo deneguen. Y hay varias razones. Quizás los conozca nosotros el público también los conocemos porque vimos los documentos de apoyo y voy a decir de alguno de los notas del personal que nos dio la verdad sobre esto, diciendo que el C2, la designación de C2 se zonificó con propósito para el desarrollo a lo largo de por la carretera para proporcionar productos y servicios al comercio en esa área y ser como un aislamiento en preparción de industria. Y de aquí son dos cosas que no veo bien. Es que tanto el personal de planificación y el de zonificación ambos denegaron y también dicen que tendrá impacto en los residentes que viven en el área y algo que sí noté, que está enterrado, que se haya anotado el de ser el urbanizador. Dice, y dice que el urbanizador no ha se ha acatado a las obligaciones a las que se acordó en este acuerdo. Entonces, con todas estas cosas, porque siquiera estamos decidiendo continuar con esto. Si la persona no puede de buena fe hacer lo que se supone que debe de hacer. Porque estamos dándole a esta persona darle un pase. Entonces, yo diría que digan simplemente que no. Muchas gracias. Hay alguien que del consejo que desea dialogar sobre estos dos puntos que se van a posponer. Hay moción segunda. Vamos a votar para posponer estos puntos. La moción pasa. Ahora vamos a avanzar a lo que es el con la agenda de consentimiento. Los siguientes van a ser para individuos 14, 15 y 17. Van a ser de gozando individual. El resto serán parte de la agenda de consentimiento. Alguien desea hablar sobre alguno de los puntos de consentimiento para hablar de estos individualmente. Ok. ¿Cuál es el que desea saltar? Concejal. Tenemos que estar tenemos algunas personas que deseará hablar en el puntos en la agenda de consentimiento. Vamos a empezar con el número seis, señor Jack Finger. Y tiene tres minutos. Tenemos que recordarle que tiene tres minutos en total. Está quiere hablar en varios puntos que va a aclarar. Desde el uno al seis. Así es, señor. Muy bien. Sí, alcalde. Y miembros del consejo. Nuevamente soy Jack and Mayfinger. Y la que son las variaciones de alcohol. El estado de Texas dice que no está permitido vender alcohol dentro de una distancia de 300 pies de una institución de educación pública, ni ninguna escuela.
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