Son 1006, el miércoles 18.

La Junta del Comité de Gobierno está reunido.

Por favor, pase lista.

Concejal Maki Rodríguez presente.

Concejal Villagrán.

Concejal Bungía, presente.

Alcalde Jones, tenemos quórum.

Primero punto de la agenda es la aprobación de las minutas. ¿Hay alguna corrección a los minutos del mes pasado?

Al no escuchar ninguno, por favor, puede tener una moción secundarla para aprobar los minutos.

Moción para aprobar.

Tenemos su moción y está secundada por los minutos.

La minuta, por favor, los que están a favor digan sí.

Muy bien, la moción pasa. ¿Tenemos o no tenemos miembros para hablar?

No, no tenemos.

Muy bien.

Vamos a seguir a los puntos de acción.

Por favor, lea la introducción.

Punto dos.

Es la concejal SOC Core del Distrito 1 para la consideración del consejo con el fin de crear un programa que apoya el incentivo y desarrollo de la vivienda de personas de bajos recursos.

Vamos a escuchar la presentación primero.

Primero, Verónica García, director del Departamento de Servicios Vecinales y de Vivienda.

Vamos a ver a revisar el CCR para ver la vivienda.

Se presentó esta solicitud por la concejal Core el 27 de enero y fue apoyado por los concejales del distrito 245 y 6.

La solicitud es la creación de un programa para apoyar el desarrollo y los incentivos para las viviendas faltantes de las personas de bajos recursos.

Esta solicitud requiere tiene varias recomendaciones.

La primera asistencia de pre-desarrollo para identificar el terreno para propia para la densidad y zonificación y planificación, un punto de contacto unificador dentro del de la ciudad de logística y proceso de asistencia, diseños con permiso ya hecho para que incluyan opciones y con incentivos de la ciudad que incluye impacto de SOS de los eliminar los impuestos de la propiedad de condado de la ciudad, el financiamiento de un concedido.

Las viviendas de medio que faltan, tenemos complejos departamentales grandes.

Esto puede incluir desde duplexes, forplexes, casas de la ciudad, y aún casitas.

Y esto proporciona más opciones de vivienda asequible al caminar en los para poder caminar en los vecindarios y tener acceso al tránsito público.

Nuestro equipo está trabajando actualmente con un consultor para ayudar a identificar las barreras del desarrollo de viviendas de medias que faltan.

Estamos se está haciendo de acuerdo al código de desarrollo unificado enmendado que empieza el 2027.

Identificar las enmiendas potenciales y enmiendas relacionadas a la falta de vivienda para que sean coordinadas con la Comisión de Vivienda.

Los proyectos de vivienda medios costeables tienen el derecho para tener incentivos incluyendo el financiamiento faltante y las dis y despensa de las tarifas.

Esto también consideramos una casita.

Tenemos un programa piloto existente que le ayuda a los propietarios tener derecho a ellas.

También entonces, mientras hay muchos incentivos existentes, hay retos financieros para los desarrolladores para tener acceso a estos programas.

Esta falta de casas medianas.

Se necesita habilidades y el costo se tiene que dividir entre las unidades.

Tienen dificultad teniendo acceso a las finanzas, al riesgo y los periodos de pago de pago de estos préstamos.

Es además de reformas de zonificación por a lo mejor ver programas específicamente para este tipo de desarrollos.

Cualquier cosa que se vea tiene que tener prioridad sobre cualquier otro programa actual.

Esto es parte del CCR para considerar esta programa de vivienda faltante.

Esta es parte del plan integral al igual que el marco del trabajo de tránsito.

Se está haciendo una renovación de metodas, y estamos poniendo la vivienda como parte de esta meta.

La recomendación del personal y los siguientes pasos son los costos relacionados para implementar el programa de vivienda media, las recomendaciones presentes del PCG.

También se recomienda que este punto se considere como el plan para una renovación del plan estratégico.

Alguna pregunta.

Concejal Core quiere decir algunas palabras.

Gracias, alcalde.

Gracias al miembro.

Gracias a todos por esta por concejal Bugía, concejal Maki Rodríguez, que está aquí virtual, concejal Castillo y el concejal Galván por haber firmado este CCUR con nosotros este año.

Este es un programa que hemos trabajado para desarrollar desde el año pasado.

Estamos trabajando muy de cerca con el departamento de vivienda y están haciendo un trabajo increíble de lo que es la brecha entre viviendas.

Sabemos que tuve, saben que tuvimos una junta ayer con el comité de educación y se dijo que se necesita crear más opciones de vivienda que viven alrededor de las áreas del centro.

Y para hacer eso tenemos que ser creativos con nuestra provisión de vivienda.

Desafortunadamente tenemos muchos sacres de terreno, pero si puede poner por favor esta diapositiva para que yo la ponga.

Si ven ese mapa, van a anotar.

Es este, gracias.

Y si ven este mapa, pueden ver que estamos trabajando en las viviendas de unifamiliares separadas en los proyectos para a través del financiamiento del fondo de los fondos para la vivienda y cómo vamos a invertir y esos números ahora están mejorando.

Esta parte de vivienda media es un área que no la hemos visto realmente en cuanto a incentivos.

Lo único que se menciona es que es muy difícil y caro hacer este tipo de proyectos.

Realmente no quieren construir un multiplex de cuatro unidades.

Esta conversación empezó cuando los con los desarrolladores acerca de estos, pero a tarifa del mercado.

Pero, ¿qué le sería usted para hacer departamentos de una manera asequible?

Y vieron varias barreras que estaban enfrentando en ese proceso.

Uno eran barreras formadas como yo hablé, el tamaño que están junto una con otra.

Entonces, hicieron una consultoría para poder pasar esas barreras.

Sabemos que tenemos que mencionar estas cosas, pero al mismo tiempo queremos desarrollar un programa simultáneamente.

Y entonces decidí avanzar con este CCR para poder explicar cuáles son esas barreras.

Otra cosa que vimos es asistencia técnica.

Tenemos un proyecto de mercado de 60 unidades a la tarifa del mercado y acerca de lo que se requerirá para hacer estacionamiento, lo que se necesita para las variantes.

Hay muchas diferentes respuestas y en ese momento yo hablé con Max Shannon y decidieron que realmente querían entender lo que estaban tratando de hacer y encontrar una solución.

Entonces, tener esto realmente es para entender y que es muy importante en este proceso para que podamos ser creativos de cuántas unidades estamos poniendo en un área en específico.

Y lo último que tenemos que ver es afuera de la parte financiera.

Es cómo trabajamos con la comunidad para ver el beneficio y el valor de esto.

Yo sé que estamos haciendo nuestras planificaciones para decidir qué queda en dónde, pero necesitamos la asistencia técnica para ver con quiénes podemos reunir y ver cómo hacemos esto, cuántas unidades pueden caber ahí en términos de los requisitos históricos, los requisitos de certificación, para ver que las personas pueden bajar las barreras principalmente.

Y por último, esto de lo que hablamos nosotros, nuestros residentes locales que quieren tomar este proyecto.

de para decidir qué queda en dónde pero pero necesitamos la asistencia técnica para ver con quienes podemos reunir y ver cómo hacemos esto cuántas unidades pueden caber ahí en términos de los requisitos de históricos los requisitos de certificación para ver que las personas pueden bajar las barreras principalmente y por último este de esto de lo que hablamos nosotros nuestros residentes locales que quiere tomar este proyecto algunos son mujeres que no las vemos frecuentemente en el área media pero es una buena oportunidad para que nosotros rompamos las barreras para incluir a nuestros residentes también gracias muy bien me da una moción y secundar y secundarla para probar y empezar la con la conversación hago la moción para aprobación secundada gracias por la presentación tengo un par de preguntas de seguimiento ciertamente estoy de acuerdo con que uno que toda la importancia de una persona que pueda propor proporcionar respuestas consistentes y eso creo que tiene mucho sentido en esta base yo creo que esto puede ser más um filosófico una pregunta filosófica que realmente tenemos que enfrentar como consejo uno es el espacio medio y francamente vas a tener más tarde en nuestra actualización financiera van a ver ustedes que un mucho dinero que nosotros tenemos de los de los puestos de la propiedad se creo que está incentivar pero también la el la ubicación correcta de estas cosas y sabemos que van lo que viene a nuestra comunidad las la la ciudad de ostin para el dos mil cincuenta cuál es la mezcla de estos proyectos de vivienda de desarrollo por ubicación que mejor concuerde con esto no estoy segura y yo el análisis va a continuar pero no estoy segura si los dúplexes y triplexes nos van a dar la densidad que necesitamos en muchos de los lugares entonces yo también espero que ve hablen de cómo se cambió la legislación en la última sesión que haga esto más fácil o más difícil como lo ven ustedes claro en respuesta en respuesta a la densidad si esta es una tecnología de vivienda de baja densidad lo que han hecho en otras ciudades es un media de docena es lo que han hecho así como es como empiezan a hacer la zonificación ver cómo pueden hacer muchas unidades en una de viviendas unifamiliares y crear más vivienda en vez de una sola unidad es lo que estamos viendo ahorita en cuanto a los cambios legislativos en la última sesión el Estado hizo más fácil la construcción en general especialmente en lotes que están zonificados de comercial que no están y viviendas que no están eh muy familiarizados el tamaño de cinco unidades veo aquí particularmente tenemos para el desarrollo unifamiliar hasta donde yo sé no se había hecho el lado de unifamil familiar familiar solamente es la conversión comercial de comer de espacio comercial es como es considerado para vivienda yo creo que esta sería al una buena un buen cambio si es grande probablemente sería con una un proyecto de mayor mayor densidad pero tamaños pequeños en el en la en tamaños comerciales puede estar de acuerdo y con el espíritu de la legislatura que se pasó la sesión última algún comentario concejal o concejal monguía concejal rodríguez nos escucha algún comentario yo quisiera decir en cuanto a las recomendaciones estoy escuchado y yo creo que uno de los retos que vamos a tener es cómo poder colocar los recursos limitados o si estamos usando los recursos adecuadamente con las necesidades que tenemos porque si es tan difícil desarrollar viviendas de interés social en donde deberían estar y si debe haber alguna manera en que existen también algunas brechas y ver a quien quisiera darle al personal que puedan ver en qué otros lugares puedan ver porque no es algo fácil no creo que sería el reducir los impuestos y también quisiera continuar viendo y que se continúen esas conversaciones para ver cuál sería el resultado al final gracias concejal y le doy gracias a Verónica lo que usted porque es lo que está viendo en el distrito uno y en el distrito dos también este tipo de vivienda media para poder entrar y esa es una muy buena manera para que uno pueda enfocarse en el programa de incentivos porque fuera fuera del centro es como una especie de dona que es alrededor donde está el cuatro días donde podemos tener ese tipo de programa porque eso no va a funcionar en el distrito cuatro donde tenemos a Toyota y tenemos muchísimas subdivisiones de un

Y esa es una muy buena manera para que uno pueda enfocarse en el programa de incentivos, porque fuera fuera del centro, es como una especie de dona, que es alrededor donde está el cuatro días, donde podemos tener ese tipo de programa.

Porque eso no va a funcionar en el distrito cuatro, donde tenemos a Toyota, y tenemos muchísimas subdivisiones de unidades unifamiliares, y se quiere 380 hogares, pero esa es otra historia.

Pero yo creo que es muy específico en los lugares donde pueda funcionar y la categoría del uso de suelo que pueda suceder.

Y yo creo que esto se enfoca en donde dice la alcaldesa, donde se pueda trabajar con la fuerza de trabajo y donde están a lo mejor está enfocándose en personas con diferentes discapacidades o jóvenes, y los jóvenes en general, por ejemplo, estamos viendo en donde tienen su carrera profesional, donde se tienen corredores de trabajo, donde puedan vivir antes de que puedan comprar una casa unifamiliar.

Entonces creo que sería una muy buena opción.

Si se hace bien, eso puede se puede hacer bien.

Y yo espero a futuro continuar con las conversaciones.

La Verónica, ¿cuál es el trabajo que usted ha visto en otros lugares?

No, la mezcla de tipos de casas cuando se tienen, por ejemplo, personas que rentan, personas que se donde se pueda construir.

De hecho, hemos visto muchísimos proyectos de renta en ese tipo de vivienda.

Y nosotros solamente vimos media docena en ciudades, y no todos tienen incentivos, solamente que están, por ejemplo, ayudándoles a tener un proceso de construcción para ver qué se tiene de necesidad, y pueden en un pequeño lote pueden tener hasta cuatro unidades, y esto es parte del trabajo y de los consultores que están haciendo, y esperemos tenerlo pronto para ver qué otras capas podemos ir adicionando poco a poco.

Y lo que hemos visto en otras ciudades es que se ven los bonos por densidad.

Entonces ofrecemos vivienda que sea más accesible, y lo que decía Mickey Rodríguez, donde es automáticamente puedan tener más casas que estén construyendo u otros incentivos.

Algo que se tenía en el resumen que tuvimos, vamos a tener más al rato, por ejemplo, se ven los ejemplos.

Y francamente, el alto nivel de éxito.

Por ejemplo, ayer en uno de los diálogos hablamos de una de las sorpresas, es el número de personas que tomaron la exención de impuesto del paredial.

Y cuando se tuvo un super éxito, ahora lo que significa en términos de nuestros fondos generales es lo que uno pueda asumir si uno no puede construir más cosas.

Entonces, vamos a saber lo que no va a entrar a las arcas del fondo general.

Y lo podemos ver, por ejemplo, cuál sería la renta correcta en cuanto a renta y el ser dueño de un hogar y en donde pudiese usted ver esto, pero también yo veo la pregunta, no tiene que ser incentivada, sino lo que cuesta hacer esto, y quién más se beneficiaría con ese tipo de vivienda, y tener, digamos, algo más estratégico, y uno lo ve bastante en Alamo Heights, donde se ve lo que se tiene.

Tenemos un par de duplex en pero se ven diferente, se ven diferente.

Y la verdad es que no me puedo escapar en cuanto a la densidad que necesitamos y asegurarnos que tenemos la distribución correcta en energía y las reducciones, si ese es el caso que se necesita, porque yo creo que lo que son viviendas medias, yo estoy en el por ejemplo aquellos que están ganando ochenta, cincuenta, ochenta mil dólares en lugar de que verbalmente lo puedan que sea asequible para ello.

Yo creo que para la conversación correcta van a ser un área donde podamos iniciar.

Si usted tiene una propiedad que tiene que por derecho, puede construir seis unidades porque pueden ser complementarios a un múltiple.

Y tenemos nuevas subdivisiones donde tiene cuatro unidades.

No lo va a poder hacer, pero en algunos casos, cosa que no es mi caso, en algunos reciben hogares y donde se tienen, ellos son, por ejemplo, cinco.

Es algo que pudiesen hacer con su inversión por derecho, simplemente cambiarlo cuando están en el proceso de resonificación.

Y eso sería una muy buena manera de empezar.

Y esa sería una discusión.

Y algo que quiero incluir, Verónica, como parte de esto, los requisitos que se ponen en esos desarrollos.

Y lo digo porque ustedes tienen este tienen esta falta de vivienda media y es parte del porque se tiene en el mercado.

Porque son construcciones no muy buenas, porque se tiene un aire acondicionado que no es central.

Y mi punto es que lo podemos construir, pero el nivel de calidad va a determinar si realmente alguien lo quiera rentar o lo quiera comprar.

No es que tengamos suficiente, sino si tenemos suficientes para el tipo de calidad que quieran vivir ahí o comprar.

Y así que hay que tener buena razonamiento cuando se esté haciendo con los objetivos que se tienen.

Y también la estética de algunos de ellos.

No solamente de adentro, sino afuera, porque cuando uno está manejando, cuando nosotros, por ejemplo, ponemos muy rápidamente, construimos algo que por muchísimo tiempo es tan vacío, sobre todo en el área de Jefferson.

Algo más por parte de los concejales.

Muy bien, si ya no hay más, tenemos una moción para que se apruebe la recomendación por el personal con algunas cuestiones, preguntas adicionales.

Los que sean a favor digan sí, alguien que está opuesto.

La emoción pasa.

Son las 10, 28 y la Junta ha terminado.

Gracias.